РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителей истца Тузова А.В., действующего на основании доверенности № 27/41-н/27-2024-2-176 от 11.06.2024, Арутюнян Л.Х., действующей на основании доверенности № 27/41-н/27-2025-1-678 от 13.03.2025, ответчика Маматовой Р.С., при помощнике судьи Волфонцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качотян М.Д. к Маматова Р.С. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Качотян М.Д. обратилась в суд к ответчику Маматова Р.С. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А на срок до 01.10.2024. Переданное в аренду помещение использовалось Маматова Р.С. под автомоечный комплекс. В связи с возникшей задолженностью арендатора Маматова Р.С. должник предложила погасить долг. 25.10.2024 ответчик с истцом согласовали гарантийное письмо, в котором ответчик обязалась оплатить задолженность в сумме 400 000 рублей до 01.10.2025, составив график гашения, в котором указала, что ежемесячно будет выплачивать по 50 000 рублей. В период аренды помещения Маматова Р.С. частично оплачивала аренду и коммунальные платежи. 03.04.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответа не последовало. По состоянию на 04.06.2025 задолженность составляет в размере 400 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 рублей.
В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО6 дополнил, что 25.10.2024 ответчиком было составлено гарантийное письмо о том, что у нее имеется задолженность перед истцом, которая Маматова Р.С. обязуется оплачивать согласно графику с марта 2025 года по октябрь 2025 год. Данное гарантийное письмо было написано Маматова Р.С. 25.10.2024, после того как она выписалась из больницы. На сегодняшний день ответчиком задолженность не погашена.
В судебном заседании ответчик Маматова Р.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что в 2022 года она арендовала нежилое помещение - автомойку у Хачатура Сулаковича, который является супругом Качотян М.Д. Истца она ни разу не видела. В октябре 2024 года она попала в больницу, где находилась более двух недель. Гарантийное письмо от 25.10.2024 было написано ею ранее, поскольку в противном случае ее выгнали бы с автомойки. В данном гарантийном письмо указан старый долг ее бывшего сожителя. Денежные средства по гарантийному письму были внесены ею в полном объеме наличными денежными средствами, о чем делались записи в тетради. При этом какие-либо расписки ей не предоставлялись. В начале октября 2024 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. После этой даты она здание автомойки не занимала.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в период с ноября 2022 года по май 2024 год она работала на автомойке у Маматова Р.С. в должности администратора. Она с Маматова Р.С. неоднократно приезжала в ресторан «Моцарт», в котором находится офис истца, где Маматова Р.С. наличными денежными средствами вносила арендную плату за автомойку. В каком размере она передавала денежные средства, ей не известно. Она видела тетрадку, в которой делались записи. В кабинет она не заходила.
В судебное заседание истец Качотян М.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 11.05.2010 городской округ «Город Хабаровск» Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска /арендодатель/ и Качотян М.Д. /арендатор/ заключили договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 255 кв.м, кадастровый №, для использования под установку и дальнейшую эксплуатацию временно движимой вещи – автосервиса.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 01.11.2023, Качотян М.Д. /арендодатель/ передает Маматова Р.С. /арендатору/ помещение, расположенное в <адрес> Помещение будет использоваться для автомоечного комплекса.
Согласно п.1.2 указанного договора, срок действия договора с 01.11.2023 по 01.10.2024.
В соответствии с п.3.1 договора, за использование имущества арендатор уплачивает арендодателю основную арендную плату с 01.11.2023 по 01.02.2024 в сумме 45 000 рублей, с 01.03.2024 по 01.10.2024 в сумме 100 000 рублей, ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно (отопление, электроэнергия, горячая, холодная вода, согласно показаний счетчика, канализация, услуги связи – на основании выставленных счетов).
Из гарантийного письма от 25.10.2024, составленного Маматова Р.С., следует, что она признает наличие задолженности перед Качотян М.Д.д. по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А. Обязуется до 01.10.2025 оплатить задолженность в размере 400 000 рублей.
Наличие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период в 01.11.2023 по 31.05.2025.
Между тем, доказательства исполнения обязательств по возврату указанной денежной суммы в установленный срок ответчиком не предоставлены.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 400 000 рублей.
Доводы ответчика Качотян М.Д. о том, что гарантийное письмо от 25.10.2024 было написано ею ранее и денежные средства по этому письму были выплачены в полном объеме, являются несостоятельными, поскольку не подтверждены относимым и допустимыми доказательствами.
Допрошенный свидетель ФИО8 также не смогла пояснить в каком размере и за какой период вносились Маматова Р.С. денежные средства за аренду.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Качотян М.Д. к Маматова Р.С. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Маматова Р.С. <данные изъяты> в пользу Качотян М.Д. <данные изъяты> денежные средства в размере 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 500 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025