ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н.
при секретаре судебного заседания Калистратовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Авангард-сервис» к Ромашкину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, в порядке наследования, понесенные расходы.
установил:
Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-сервис») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей Мирошкиной Екатерины Александровны, за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года в сумме 26058 рублей 23 копейки, пени за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года в сумме 23318 рублей 91 копейку, оплаченную государственную пошлину в семе 4000 рублей.
В обосновании заявленных требований указано, что из справки формы № и выписке из домой книги от 01.07.2025 года следует, что собственником жилого помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № являлась Мирошкина Екатерина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умершая ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН от 05.08.2025 отсутствуют сведения о правообладателе жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес> В форме № от 01.07.2025 года в качестве документов, подтверждающих право собственности, указан договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 12.14.1995 года. Согласно сведениям из Федерального реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Мирошкиной Екатерины Александровны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, было открыто нотариусом Коган Ольга Григорьевна (номер наследственного дела №). Данный многоквартирный дом находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис» с 29 января 2018 года. На основании вышеизложенного, исходя из акта сверки задолженности за содержание, текущий ремонт и за управление многоквартирным домом за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года образовалась задолженность в размере 26 058 рублей 23 копейки. Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуг с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года сумма пени составляет 23 318 рублей 91 копейка.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска по данному делу привлечен в качестве соответчика Ромашкин Николай Иванович.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.
Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 29.01.2018 года, протоколом общего собрания собственников № по <адрес> от 04.12.2018 года, УК ООО «Авангард-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Судом установлено, что собственником жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес> в период с 17.11.1987 года по 27.11.2024 года являлась Мирошкина Екатерина Александровна, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что
Мирошкина Екатерина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена актовая запись №.
Согласно представленному наследственному делу № после смерти Мирошкиной Екатерины Александровны, права на наследство заявлены сыном умершей Ромашкиным Николаем Ивановичем, в лице представителя Пономаренко С.А., о чем представлено свидетельство о рождении.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31.03.1995 года Мирошкина Екатерина Александровна является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
На основании акта сверки задолженность за период с 01.12.2023 года по 30.06.2025 года указана задолженность по обслуживанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 26058 рублей 23 копейки, за этот же период предоставлен расчет пени в сумме 23318 рублей 91 копейка.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
В силу п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Как следует из п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2021) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 июня 2021 г. при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Исходя из вышеприведенных норм само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности, которое возникло с момента открытия наследства, не освобождает собственника от внесения расходов по оплате потребленных фактически ЖКУ и не препятствует ему во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке. Иное способствовало бы злоупотреблению правом лицом, являющемся собственником в порядке наследования жилого помещения, по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг до момента регистрации права собственности.
Вместе с тем от обязательств наследников, основанных на долговых обязательствах наследодателя, отличаются обязательства, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), что следует из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании".
К таким обязательствам применяются общие нормы материального права, регулирующего спорные правоотношения.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и (или) возражений.
Учитывая, что суду не предоставлено доказательств отсутствия совершения действий Ромашкиным Н.И., свидетельствующих о фактическим принятии наследства после смерти отца – Мирошкиной Е.А., суд приходит к выводу, что ответственность по иску необходимо возложить на ответчика Ромашкина Н.И.
Доказательств наличия иных обязанных лиц по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона (соглашения), суду не предоставлено.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Суд, проверив расчеты истца по уточненным исковым требованиям, при отсутствии возражений другой стороны, соглашается с указанными в них суммами задолженности и пени.
Доводов и доказательств наличия оснований уменьшения пени на основании ст.333 ГК РФ суду не предоставлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании задолженность за период с 01.12.2023 года по ДД.ММ.ГГГГ года (по день смерти Мирошкиной Е.А.). В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.02.2025 года по 30.06.2025 года, требования не подлежат удовлетворению, т.к. не является долгом, которые переходят в порядке наследования.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-234 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УК ООО «Авангард-сервис» к Ромашкину Николаю Ивановичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, в порядке наследования, понесенные расходы - удовлетворить частично.
Взыскать с Ромашкина Николая Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> №) в пользу Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН № за период с 01.12.2023 года по 01.01.2025 года задолженность по жилому помещению <адрес> за содержание и текущий ремонт жилья, за управление многоквартирным домом в размере 17456 рублей 48 копеек, пени в размере 16254 рубля 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальных требований - отказать.
Ответчик (-и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком (-ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н.Осипова мотивированное решение составлено 26.01.2026 года