Дело №2-5942/2025
27RS0004-01-2025-007364-59
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике судьи Яховой С.О., секретаре судебного заседания Пестеревой А.П., с участием:
представителя истца Юдаковой А.Д., доверенность выд.14.08.2025 г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу, расположенного в помещении, о взыскании судебной неустойки, расходов, третье лицо – ПАО «Сбербанк России»,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 01.09.2008 г. № КР-209.
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. I (12-21) площадью 450,4 кв.м., этаж 1.
На основании договора аренды арендодателем ответчика ПАО Сбербанк России в спорном нежилом помещении проводятся ремонтные работы без согласования с управляющей компанией.
В результате осмотра, проведенного сотрудниками управляющей компании в присутствии представителя ПАО «Сбербанк России» от 23.06.2025 г. установлено, что в спорном нежилом помещении проведены строительно- монтажные работы с прокладкой инженерных, санитарно-технических сетей, сетей вентиляции, кондиционирования, электрооборудования. При производстве указанных работ «зашиты» в глухие короба (колонны) стояки холодного, горячего водоснабжения, стояки отопления закрыты за стенами из ГВЛ. В разных местах помещения возведены дополнительные стены из кирпича и/или ГВЛ, оборудованы дополнительный сан.узел и другое.
В связи с необходимостью предоставления собственником нежилого помещения проекта на перепланировку и переустройство нежилого помещения, обеспечить доступ к трубопроводам, произвести узаконивание произведенных работ по переустройству и перепланировке, зафиксированной актом от 23.06.2025 г. управляющая организация обратилась с указанными требованиями к ответчику 23.06.2023 г.
Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.
Управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении МКД.
Просит возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам ООО «Дебют-Сервис» доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в помещении по адресу <адрес>, пом. I (12-21) площадью 450,4 кв.м., этаж 1; взыскать расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб., судебную неустойку 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие не заявлено.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу неоднократно направлены почтовые извещения, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. Солгано отчетам об отслеживании почтовых уведомлений, судебные извещения возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.
О перемене места жительства ответчик суду не сообщил.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Истцу известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
По смыслу ч.3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.
В качестве пользователя жилым помещением, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. Постановления Правительства от 27.03.2023 г.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11 пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пп. "б" п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что истец, как организация, осуществляющая управление общим имуществом в многоквартирном доме, возлагается ответственностью перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а собственник (наниматель) жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Дебют Сервис» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 01.09.2008 г. № КР-209, является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.
В соответствии с п.3.3.2. договора управления собственники помещений в МКД (и иные лица, пользующиеся помещениями в МКД на законных основаниях) обязуются поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
В соответствии с п.3.3.3. договора управления собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. I (12-21) площадью 450,4 кв.м., этаж 1 на основании договора купли-продажи №27, право собственности зарегистрировано 02.09.1999 г.
01.02.2013 г. между ФИО1 ( арендодатель) и ПАО «Сбербанк России» заключён договор аренды нежилого помещения №60-44, с учетом дополнительного соглашения №10 от 01.11.2024 г., в соответствии с которым спорное нежилое помещение передано во временное владение и пользование арендатору на срок до 31.12.2036 г.
Установлено, что ПАО «Сбербанк России» в спорном нежилом помещении проведены ремонтные работы.
Согласно акту осмотра комиссии в составе представителя истца, инженера и начальника ремонта, представителя ПАО «Сбербанк России» от 23.06.2025 г., в спорном нежилом помещении проведены строительно-монтажные работы с прокладкой инженерных, санитарно-технических сетей, сетей вентиляции, кондиционирования, электрооборудования. При производстве указанных работ «зашиты» в глухие короба (колонны) стояки холодного, горячего водоснабжения, стояки отопления закрыты за стенами из ГВЛ. В разных местах помещения возведены дополнительные стены из кирпича и/или ГВЛ, оборудованы дополнительный сан.узел и другое. Произведена фотофиксация.
23.06.2023 г. ответчику направлено уведомление о необходимости предоставления проекта на перепланировку и переустройство нежилого помещения, об обеспечении доступа к трубопроводам, произвести узаконивание произведенных работ по переустройству и перепланировке.
На дату подачи иска ответчиком требования, содержащиеся в уведомлении, не исполнены.
Из ответа администрации г. Хабаровска от 10.09.2025 г., следует, что ФИО4 не обращался с заявлениями о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД.
Принимая во внимание, что вследствие не предоставления ответчиком работникам управляющей организации доступа к общедомовому имуществу, расположенному в помещении, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника помещения.
При установленных по делу фактических обстоятельствах принимая во внимание, что доступ в спорное нежилое помещение необходим, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.
Истцом к взысканию с ответчика заявлена судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).
Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в заявленной истцом сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 20 000 руб. на основании платежного поручения № 1794 от 08.09.2025 г., которая подлежит взысканию с ответчика
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу, расположенного в помещении, о взыскании судебной неустойки, расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН 27270037048) в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» свободный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, расположенных в помещении по адресу: <адрес>, пом. I (12-21) площадью 450,4 кв.м., этаж 1.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (паспорт № ИНН 27270037048) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» ( ИНН 2724070101, ОГРН 1032700505188) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(паспорт №, ИНН 27270037048) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» ( ИНН 2724070101, ОГРН 1032700505188) расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.