РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ООО «Полесье», третьего лица ФИО9 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Полесье» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Полесье», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Полесье» является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок по генплану 23, <адрес> <адрес>). Указанный дом возведен ответчиком и введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полесье» и ФИО2 (матерью истца) заключен договор долевого участия в строительстве № №, объектом которого является квартира, входящая в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, участок по генплану №, <адрес>, ориентировочная площадь 26,5 кв.м. В рамках процедуры банкротства ООО «Полесье», завершившейся отсутствием признания ответчика несостоятельным (банкротом), требования ФИО2 включены в реестр требований кредиторов, между тем, по результатами завершения процедуры банкротства акт приема-передачи не был подписан между ООО «Полесье» и ФИО2, что препятствует регистрации права собственности. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев подписать акт приема-передачи. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ истец признан принявшим наследство после смерти ФИО2, за ним признано право передачи вышеуказанного объекта долевого строительства.
Истец просит суд с учетом уточнения исковых требований обязать ООО «Полесье» передать в собственность истца объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, площадь 27 кв.м., кадастровый №, а также подписать акт приема-передачи в отношении указанного объекта; а также подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав истца на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, площадь 27 кв.м., кадастровый №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена учредитель ООО «Полесье» - ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ответчик длительное время не находится по адресу юридического лица, связаться с представителями ответчика не представляется возможным, отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Полесье», третьего лица ФИО9 –ФИО5 исковые требования признала в части передачи истцу жилого помещения по акту приема-передачи, пояснив, что согласно отчету конкурсного управляющего ФИО2 исполнены обязательства по доплате за данное жилое помещения, при этом, возражала против удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по подготовке и сдаче документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав истца на объект недвижимости, пояснив, что истец может сделать это самостоятельно.
В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО9 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела: вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право требования передачи объекта долевого строительства со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, участок по генплану №, <адрес> ориентировочная площадь 26,5 кв.м.
В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением суда установлено, что ФИО1 приходится сыном ФИО8, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследником первой очереди является ее сын ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полесье» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № П-3/25, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок по генплану №, <адрес>, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную п. 3.1 настоящего договора цену.
Согласно п. 1.3. договора участия в долевом строительства объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, участок по генплану №, <адрес>, ориентировочная площадь 26,5 кв.м.
В соответствии с п. 3.1. стоимость строительства объекта составляет 1 132 875 рублей.
При этом приложением № к указанному договору является график платежей, в соответствии с которым ФИО2 при подписании договора вносятся денежные средства в размере 809 000 рублей, оставшуюся часть по 20 000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а 23 875 - ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из определения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № включено в реестр требований ООО «Полесье» о передаче жилых помещений требование ФИО2 о передаче объекта долевой строительства со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирной жилого дома: <адрес>, участок по генплан; №, <адрес> Ориентировочная площадь 26,5 кв.м, оплаченное в размере 909 000 рублей. размер неисполненных обязательств ФИО2 перед ООО «Полесье» составляет 223 875 рублей. Указанным определением Арбитражного суда также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Полесье» возбуждено дело о банкротстве. Решением от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Полесье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Заявление ФИО2 о включении в реестр требований ООО «Полесье» о передаче жилого помещения подано в установленный законом срок. Участник долевого строительства во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве произвел оплату стоимости квартиры в сумме 909 000 рублей, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам. В связи с чем, размер неисполненных обязательств ФИО2 перед ООО «Полесье» составил 223 875 рублей. Застройщиком обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику строительства не исполнена.
Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 44).
Постановлением Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дома с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, присвоены номера подъездам и жилым помещениям (квартирам), в том числе, этаж №, <адрес> (кадастровый №). (л.д.58).
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «Полесье», а также подтверждается отчетом конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела доплату по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в размере 223 875 руб.
Между тем, данное жилое помещение до настоящего времени по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствия с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.
По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.
В силу ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 48 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку до настоящего времени ответчиком ООО «Полесье» по акту приема-передачи вышеуказанная квартира в пользу ФИО2 не была передана, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право требования передачи данного объекта долевого строительства, принимая во внимание отсутствие ответчика по месту адреса регистрации юридического лица, а также принимая во внимание все представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования к ООО «Полесье» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю суд не усматривает, поскольку на орган, осуществляющий государственную регистрацию права, не может являться ответчиком по заявленным требованиям в силу пунктов 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Полесье» о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Полесье» (ИНН №) передать в собственность ФИО1 объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, площадь 27 кв.м., кадастровый №, а также подписать акт приема-передачи в отношении указанного объекта.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Полесье» (ИНН № подготовить и сдать документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, площадь 27 кв.м., кадастровый №.
Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2026 года.