Определение
21 апреля 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием истца Шариповой М.Х., представителя истца Хвостуновой Е.Б., действующей на основании устного ходатайства, представителя ответчика Наймушиной М.Ю., действующей на основании ордера № 002107 от 08.12.2025, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова М.Х. к Шишов С.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,
Установил:
Шарипова М.Х. обратилась в суд с иском к Шишов С.А., ООО «Коммерческая недвижимость «Новый Атлант» о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 19.05.2025 она приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составила 5 600 000 рублей, цена земельного участка - 1 000 000 рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. В целях организации и сопровождения сделки по покупке жилого дома истец обратилась в риэлтерскую компанию ООО «Коммерческая недвижимость «Новый Атлант». По договору от 18.04.2025 компания взяла на себя обязанность по выполнению комплекса мероприятий, связанных с приобретением жилого дома, в том числе, предоставить полные и достоверные сведения об объекте недвижимости. За исполнение услуг по договору, Шарипова М.Х. заплатила компании 200 000 рублей. При заключении сделки Шишов С.А. истцу было гарантировано и подтверждено представителем риэлтерской компании, что жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, установленное в нем инженерное оборудование является новым, в доме проведен капитальный и косметический ремонт. После покупки дома, Шарипова М.Х. проживала в нем вместе со своими 3 несовершеннолетними детьми. В августе 2025 года в доме произошло обрушение потолка, в сентябре потек котел. Специалист, которого пригласила истец для ремонта, разъяснил, что инженерное оборудование дома очень старое, практически вышло из строя и подлежит замене; строительные конструкции являются ветхими, требующими замены. В доме проведен косметический ремонт, которым скрыты существенные недостатки, о которых ни продавец, ни сотрудники риэлтерской компании истцу не сообщили. В настоящее время она вынуждена проживать с детьми в разрушающемся доме без отопления. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенных 19.05.2025 между Шишов С.А. и Шарипова М.Х.; применить последствия недействительности сделки; взыскать с ООО «Коммерческая недвижимость Новый Атлант» в пользу Шарипова М.Х. 200 000 рублей за неисполнение обязательств по договору по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта № В -140/25 от 18.04.2025.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 23.12.2025, прекращено производство по делу в части ответчика ООО «Коммерческая недвижимость «Новый Атлант».
Протокольным определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 23.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю, ООО «Коммерческая недвижимость «Новый Атлант».
В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 заявила ходатайство об отказе от исковых требований.
В предварительном судебном заседании истец Шарипова М.Х. поддержала заявленное ходатайство.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО6 не возражала против прекращения производства по делу.
В предварительное судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материала дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от исковых требований. Суд не принимает отказ истца от исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз.3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от заявленных исковых требований и отказ принят судом.
Из материалов дела усматривается, что истец отказался от исковых требований, правовые последствия прекращения производства по делу истцу понятны, права и законные интересы участвующих в деле лиц не нарушаются.
Таким образом, суд полагает необходимым принять отказ истца от исковых требований и прекратить производство по данному делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд
Определил:
Прекратить производству по гражданскому делу по иску Шарипова М.Х. к Шишов С.А. о признании сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, в связи с отказом истца от иска.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение в течение пятнадцати дней с момента его вынесения может быть подана частная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.