ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Суворова 32» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес> в г. Хабаровске.
Ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность 95 864,86 руб., за период с 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г.
В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени 59 961,47 руб., за период с 02.08.2022 г. по 01.07.2025 г.
Просит взыскать с собственников жилого помещения задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины 5 675 руб.
Определением суда от 08.12.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорную задолженность.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, представитель ТСЖ «Суворова 32» просит рассмотреть дело в отсутствие.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты, извещение ответчиками не получено. О перемене места жительства ответчики суду не сообщили.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167,233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Истцу известны и понятны последствия рассмотрения дела, в заочном подряде предусмотренные ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Лица, зарегистрированные в жилом помещении, сохраняя право пользования спорным жилым помещением, несут равные с собственником права и обязанности, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) ( п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Суворова 32», на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД №32, оформленного протоколом от 25.05.2021 г. № 1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> в г. Хабаровске находится в общей долевой собственности у ответчиков: ФИО3 (1/3 доля, право собственности зарегистрировано 07.12.2021 г.), ФИО1 (1/3 доля, право собственности зарегистрировано 09.11.2010 г.), ФИО2 ( 1/3 доля, право собственности зарегистрировано 09.11.2010 г.).
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 17.08.2005 г. по н.в., ФИО1 с 30.07.1976 г.р. по н.в.
Согласно расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г.- 95 864,86 руб.
Установлено, что до подачи искового заявления, истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 05.08.2025 г. вынесен судебный приказ №2-2823/2025/14, 29.09.2025 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается ответчиками, что в период с 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г. ответчики не своевременно и не полном объеме вносили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.
Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, поскольку он выполнен с учетом спорного периода, в нем учтены начисления согласно тарифам, оплаты, произведенные ответчиками. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Суд, принимая во внимание, что собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не исполняли, находит требования, обращенные к ответчикам - собственникам, обоснованными и подлеющими удовлетворению.
Определяя порядок взыскания задолженности с ответчиков, суд не может согласиться с солидарным порядком взыскания, принимает во внимание, что ответчики являются долевыми собственниками имущества, соответственно, несут ответственность по оплате задолженности в размере доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Суд учитывает, что один из собственников жилого помещения – ФИО2 17.08.2005 г.р. является несовершеннолетней, соответственно, на нее не может быть возложена обязанность по погашению задолженности за период с 01.06.2022 г. по 30.08.2023 г.
В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 СК РФ).
Поскольку ФИО2 в период с 01.06.2022 г. по 30.08.2023 г. являлась несовершеннолетней, она не несет самостоятельной ответственности по исполнению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, данная обязанность возложена на ее родителей, соответственно, ответчик ФИО1 (отец) несет ответственность по возмещению задолженности за спорный период.
Учитывая размер доли каждого ответчиков, обязанность законного представителя отвечать по обязательствам несовершеннолетнего ребенка, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г. в размере 31 954,92 руб. ( 12 238,92 руб., за период с 01.06.2022 г. по 30.08.2023 г.+ 19 716 руб. с 01.09.2023 г. по 31.05.2025 г.) ; с ФИО1 в размере 44 193,84 руб. ( 24 277,84 руб. за период с 01.06.2022 г. по 30.08.2023 г.+ 19 716 руб. с 01.09.2023 г. по 31.05.2025 г.) ; с ФИО2 в размере 19 716 руб. ( за период с за период с 01.06.2022 г. по 30.08.2023 г.+ 19 716 руб. с 01.09.2023 г. по 31.05.2025 г).
Разрешая требования в части взыскания с ответчиков пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.
Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене за период с 02.08.2022 г. по 01.07.2025 г. составляет 59 961,47 руб.
Суд с учётом приставленных доказательств, положений норм материального права, установленных обстоятельств нарушения ответчиками срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги признает обоснованность требований истца о начислении пени в заявленном размере, расчет пени ответчиками не оспорен, контрсчёт не представлен.
Суд полагает, что заявленная к взысканию пеня подлежит снижению, исходя из следующего.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.
С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки (пени) 59 961,47 руб. и задолженности 95 864,86 руб., принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками прав истца, в связи с чем, полагает необходимым, применить ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени ответчикам ФИО3 и ФИО1 до 3 000 руб., ответчику ФИО2 до 2 000 руб.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 5675 руб. на основании платежных поручений № 136 от 26.10.2025 г., № 84 от 09.07.2025 г.
С учетом долей ответчиков в праве собственности, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина: с ФИО3 – 1 891,66 руб., ФИО1- 2 629,43 руб., ФИО2- 1 153,91 руб.
Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233,237, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Суворова 32» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Суворова 32» ( ИНН 2723210229, ОГРН 1202700008796) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 31 954,92 руб., за период: 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 891,66 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Суворова 32» ( ИНН 2723210229, ОГРН 1202700008796) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 44 193,84 руб., за период: 01.06.2022 г. по 31.05.2025 г., пени 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 629,43 руб.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Суворова 32» ( ИНН 2723210229, ОГРН 1202700008796) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 19 716 руб., за период: 01.09.2023 г. по 31.05.2025 г., пени 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 153,91 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова
Решение суда в окончательном виде изготовлено 12 января 2026 года.