ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленковой Анны Юрьевны к Куренкову Сергею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок, установил:
Ленкова А.Ю. обратилась в суд с иском к Куренкову С.Е. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что в 2013 году ее муж Ленков А.В. и собственник спорного участка Куренков С.Е. заключили договор его купли-продажи. В установленном законом порядке договор не зарегистрирован. 02.02.2026 муж умер, она является его наследником. С момента покупки участка исправно и в полном объеме оплачивают членские взносы, несут бремя его содержания.
Истец Ленкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик Куренков С.Е. в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо СНТ Сад № ПО «Сигнал» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с 12.07.2012 Куренков С.Е. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка по цене 300 000 руб.
Ленков А.В. умер 08.02.2026. Его наследником является истец.
При жизни Ленков А.В. не зарегистрировал право собственности на земельный участок, так как Куренков С.Е. не явился в регистрирующий орган.
В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так, заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия продажи спорной недвижимости, исполнен продавцом путем передачи земельного участка покупателю, факт заключения и исполнения договора ответчиком не оспорен.
Исполнение покупателем обязательства по оплате цены, подтверждено распиской продавца в получении денежных средств, однако переход права собственности не состоялся ввиду уклонения продавца на государственную регистрацию.
В судебном заседании не установлено наличие возражений ответчиков относительно признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Право пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, истец является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, и имеет право ставить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность.
Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Поскольку собственником земельного участка является Куренков С.Е., то в иске к администрации г. Челябинска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Ленковой Анны Юрьевны к Куренкову Сергею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ленковой Анной Юрьевной (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 18 сентября 2026 года.