РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеблуковой Зинаиды Геннадьевны, Чеблукова Олега Владимировича к Овчинниковой Марьям Асхатовне, Овчинникову Антону Игоревичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи приобрели у ответчиком земельный участок и дом. По договору возникла задолженность, которая взыскана решением суда, возбуждено исполнительное производство. Требования исполнительного документа о взыскании в пользу ответчиков долга по договору купли-продажи исполнены. Ответчики без объяснений не желает совместно подать заявление о снятии обременения с дома и участка в досудебном порядке.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ГУФССП России по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При рассмотрении дела установлено, что 29.05.2008 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны заключили соглашение о рассрочке платежа по договору.
18.06.2008 в ЕГРН внесена запись об ипотеке в отношении данных земельного участка и дома в пользу ответчиков.
По договору купли-продажи образовалась задолженность, которая взыскана решением Ленинского районного суда г. Челябинска № 2-842/2010 от 29.03.2010.
На основании исполнительных листов по гражданскому делу № 2-842/2010 в отношении истцов в Ленинском РОСП г. Челябинска возбуждены исполнительные производства, которые окончены фактическим исполнением требований.
Таким образом, задолженность по договору купли-продажи дома и участка огтсутствует.
До настоящего времени, запись об ипотеке в отношении спорных объектов в ЕГРН не погашена.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, установив факт погашения долга истцами перед ответчиком, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Чеблуковой Зинаиды Геннадьевны, Чеблукова Олега Владимировича к Овчинниковой Марьям Асхатовне, Овчинникову Антону Игоревичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Погасить записи об ипотеке в силу закона от 18.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: пер. <адрес>.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об исключении ограничений и обременений в отношении объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 12 октября 2026 года.