РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Каргаполье 18 декабря 2025 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С., при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А., с участием истца Колчеданцева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчеданцева Ильи Александровича к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Усть - Миасский» о признании права собственности на нежилое здание, установил:
Колчеданцев И.А. обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Усть - Миасский» о признании права собственности на нежилое здание,
В обосновании иска указал, что 20 сентября 2024 г. им у СПК «Усть-Миасский» в счет стоимости земельного пая было приобретено нежилое здание, общей площадью 128,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Стоимость здания составила <данные изъяты> При передаче здания сторонами был подписан акт приема-передачи. Так как правоустанавливающие документы на данное нежилое здание у СПК «Усть-Миасский» отсутствовали, переход права собственности к нему надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Вышеуказанное нежилое здание на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, в реестре муниципальной собственности он не находится. Ответчик СПК «Усть-Миасский» фактически не осуществляет деятельность. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное здание невозможно, поскольку сведений о нем в ЕГРН нет, права СПК «Усть-Миасский» на данное здание не зарегистрированы.
Он приобрел данное здание в собственность на законном основании. Сделка по своей сути не противоречит закону, она исполнена обеими сторонами, с 20 сентября 2024 г. он фактически владеет и пользуется указанным зданием.
Просит суд, признать за Колчеданцевым Ильей Александровичем право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м.
Истец Колчеденцев И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика СПК «Усть-Миасский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил в суд заявление о признании иска.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При рассмотрении дела установлено, что нежилое здание №* расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м., 1982 года постройки, находилось в собственности у СПК «Усть-Миасский». Право собственности на нежилое здание, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Документы на здание были утрачены в связи с пожаром в административном здании СПК «Усть-Миасский» в 2003 году, что следует из информации, представленной председателем СПК «Усть-Миасский» Нестеровым А.К.
20 сентября 2024 г. СПК «Усть-Миасский» в лице председателя Нестерова А.К., передал в счет паевого имущества Колчеданцеву И.А. одноэтажное здание бывшей пожарной части хозяйства, находящееся на берегу озера Караульное, а Колчеданцев И.А. принял данное здание в собственность, о чем был составлен акт приема - передачи.
Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области № 278 от 17 марта 2025 г. нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19 ноября 2025 г.
Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью.
Из технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на 22 августа 2025 г., кадастровым инженером ФИО5 следует, что общая площадь нежилого здания составляет 128,5 кв.м.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку сведения о ранее зарегистрированных правах отсутствуют.
Из разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования Колчеданцева И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Колчеданцева Ильи Александровича (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Усть - Миасский» (ИНН 4508004612) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Колчеданцевым Ильей Александровичем право собственности на нежилое здание №*, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 128,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025
Судья Н.С. Киселев