72RS0013-01-2026-006468-94
Дело № 2-5698/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 20 августа 2026 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., при секретаре Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Гусейн оглы к ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО7 на основании договора дарения доли жилого дома от 2025 является собственником 1/2 (одной второй) доли жилого дома по адресу <адрес>А. У продавца дома право на земельный участок было оформлено договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 2025.
Собственность на земельный участок в размере 1/2 (одной второй) доли земельного участка оформлена 2025. Данные о земельном участке: кадастровый №, площадь 521 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2025 сделана запись регистрации №.
Соглашением от 2025, заключенным с сособственником земельного участка ФИО2, земельный участок разделен с образованием двух земельных участков и прекращении права общей долевой собственности. В частности, в соответствии с положениями п.2.2 Соглашения истец ФИО7 приобретает в собственность земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка от 2025 №.
Впоследствии на основании приказа департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от 2025 №-АР земельный участок с кадастровым номером 72:№ был фактически разделен и причитающейся истцу части земельного участка присвоен кадастровый № и отдельный адрес <адрес>А.
Земельный участок, выделенный второму сособственнику, получил адресное описание <адрес>.
Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 72:23№, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано - запись регистрации № от 2025.
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72№ также было заключено соглашение от 2025 о фактическом разделе.
На момент подписания соглашения иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являлись ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), её дети: ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8).
Соглашением от 2025 стороны предусмотрели следующий порядок раздела (п.п. 2.1, 2.2 Соглашения): ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, действующий с согласия законного представителя ФИО4, и ФИО3 приобретают в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома (литера А, АЗ, А4) общей площадью 47,70 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната общей площадью 14,00 кв.м (согласно экспликации помещение №), кухня общей площадью 15,60 кв.м (согласно экспликации помещение №) и коридор общей площадью 18,10 кв.м (согласно экспликации помещение №); ФИО7 Гусейн оглы приобретает в собственность часть жилого дома (литера А, А1, АЗ) общей площадью 37,70 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната общей площадью 14,00 кв.м, (согласно экспликации помещение №), кухня общей площадью 7,60 кв.м (согласно экспликации помещение №) и жилая комната общей площадью 16,10 кв.м (согласно экспликации помещение №).
В дальнейшем ответчики произвели реконструкцию дома, полностью демонтировав принадлежащую им по соглашению от 2025 часть жилого дома (литера А, АЗ, A4), общей площадью 47,70 кв.м. По имеющейся у истца информации разрешение на реконструкцию не получалось, проектная документация и согласование органа местного самоуправления отсутствуют.
В результате указанной реконструкции и фактического сноса части дома объект недвижимости в прежних характеристиках перестал существовать, а доля ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом в прежнем составе и конфигурации не может сохраняться.
Оставшаяся у истца часть дома, расположенная на принадлежащем истцу земельном участке по адресу <адрес>, эксплуатируется истцом и находится в годном для проживания техническом состоянии.
Оставшаяся часть строения является обособленной, расположена в границах земельного участка истца и используется истцом как жилой дом. Ответчики спорное строение не используют, расходов по его содержанию не несут.
В соответствии с Заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека результаты произведённых исследований указывают, что параметры микроклимата соответствуют требованиям гигиенических нормативов, помещение годно для проживания.
Представленное Техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций подтверждает соответствие помещения строительным нормам и правилам.
Признание отсутствующим зарегистрированного права (или его части) применяется как способ защиты в случае, когда наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца и не соответствует фактическому и правовому состоянию объекта недвижимости.
Поскольку ответчики своими действиями по реконструкции и демонтажу фактически уничтожили принадлежащую им часть жилого дома, объект в прежнем виде перестал существовать, то запись о долях ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом препятствует истцу в оформлении прав на оставшееся строение и распоряжении им.
Оставшаяся часть жилого дома расположена на земельном участке истца и находится в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается представленными заключениями и техническим обследованием.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО7 просил суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части принадлежащих ответчикам долей; признать за истцом право собственности на оставшееся строение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, фактически соответствующее части жилого дома (литера А, А.1, АЗ) общей площадью 37,70 кв.м, указанной в соглашении от 2025 о фактическом разделе.
Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования, просил признать прекращённым право общей долевой собственности на жилой дом истца и ответчиков, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:№, общей площадью 57,1 кв.м.
Определением судьи Калининского районного суда <адрес> от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Истец ФИО7 и его представитель ФИО12, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 2025, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации <адрес>, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в порядке заочного производства.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2 статьи 244, пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 58 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
По делу установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 2025, заключенного с ФИО9 (даритель), истец ФИО7 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>А. Согласно данному договору дарения жилой дом расположен на земельном участке, площадью 487 кв.м, состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 28,80 кв.м, в том числе, жилой – 28,80 кв.м. На земельном участке также расположены служба, сооружение (л.д.11).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 2025 ФИО7 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:№:№ по адресу: <адрес>А (л.д.17 оборот).
ФИО2 также являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2025 (л.д.16).
2025 по заказу ФИО2 и ФИО7 кадастровым инженером Алфёровой М.Н. был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером 72:№ расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.20 оборот – 23).
Также из материалов дела видно, что соглашением от 2025, заключенным между ФИО2 и ФИО7, в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>А, общей площадью 521 кв.м, с кадастровым номером 72:№ стороны договорились произвести раздел данного земельного участка. В частности, в соответствии с положениями п.2.2 Соглашения истец ФИО7 приобретает в собственность земельный участок, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 72№ в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка от 2025 №, ФИО2 приобретает в собственность земельный участок, площадью 255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 72№ в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка от 2025 № (л.д.19).
Впоследствии на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> от 2025 №-АР земельный участок с кадастровым номером 72:№ был фактически разделен и причитающейся истцу части земельного участка присвоен кадастровый № и адрес - <адрес>А (л.д.24 оборот).
Земельный участок, выделенный второму сособственнику, получил адресное описание - <адрес>, что видно из справки о присвоении (идентификации) адреса в материалах дела (л.д.25 оборот).
Право собственности истца ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 72:23№, площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрировано - запись регистрации № от 2025 (л.д.38 оборот).
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:№ также было заключено соглашение от 2025 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности (л.д.33 оборот – 34).
На момент подписания соглашения иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являлись ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), её дети: ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8).
Соглашением от 2025 стороны предусмотрели следующий порядок раздела (п.п. 2.1, 2.2 Соглашения): ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, действующий с согласия законного представителя ФИО4, и ФИО3 приобретают в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома (литера А, АЗ, А4) общей площадью 47,70 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната общей площадью 14,00 кв.м (согласно экспликации помещение №), кухня общей площадью 15,60 кв.м (согласно экспликации помещение №) и коридор общей площадью 18,10 кв.м (согласно экспликации помещение №), расположенную по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка, площадью 255 кв.м с кадастровым номером 72:23№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 2025, номер государственной регистрации 72:23:№-№ ФИО7 Гусейн оглы приобретает в собственность часть жилого дома (литера А, А1, АЗ) общей площадью 37,70 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната общей площадью 14,00 кв.м, (согласно экспликации помещение №), кухня общей площадью 7,60 кв.м (согласно экспликации помещение №) и жилая комната общей площадью 16,10 кв.м (согласно экспликации помещение №), расположенную по адресу: <адрес>А, в границах земельного участка площадью 266 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от 2025.
Из указанного соглашения от 2025 следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 72:№ составляла 85,40 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 2025, содержащемуся в техническом плане здания с кадастровым номером 72:№, сумма площадей внутренних помещений составила 57,1 кв.м, перегородки занимают 7,5 кв.м, общая площадь здания с перегородками составила 64,6 кв.м, в контур дома включен навес, в площадь здания который не включен. Здание – индивидуальный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 72:23№, 72:23№ (л.д.39 оборот – 46).
Из справки ООО «Кадастровый инженер <адрес>» от 2025 о технико-экономических показателях следует, что по результатам натурного обследования от 2025 по заявке ФИО7 установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция. В результате реконструкции демонтирована часть жилого дома и пристроены новые помещения. При проведении реконструкции были выполнены: в помещении 1 демонтирована печь, пристроены кухня (площадью 11,8 кв.м), пристроена веранда (площадью 10,7 кв.м), в помещении 4 заложен дверной проем и монтирован дверной проем (выход) (л.д.47-49).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от 2025 в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно- эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>А, установлено его соответствие требованиям СанПин 2025-21, СанПин 2025-21, СанПин 2.2.1/2.2025-03 (л.д.50-52).
В соответствии с техническим заключением ООО ПСК «ГИП» №-ТЗ в результате проведенного в выборочном порядке инженерного обследования основных несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:№, установлено следующее: обследованный нежилой дом одноэтажный. В здании проведен капитальный ремонт. В процессе ремонтных работ не затронута целостность несущих конструкций; общая площадь дома до реконструкции составляла 28,8 кв.м, в т.ч. жилая – 28,0 кв.м, количество комнат – 2, после реконструкции общая площадь составила 57,1 кв.м, в т.ч. жилая – 27,9 кв.м, количество комнат – 5; индивидуальный жилой дом отдельно стоящий самостоятельный объект, более не входит в состав блокированного жилого дома, имеет отдельный выход и расположен на выделенном в результате межевания земельном участке; наружные и внутренние стены жилого здания выполнены из дерева, находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; покрытия полов в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; инженерные системы (электроснабжение) находятся в работоспособном состоянии, по визуальному осмотру дефектов не выявлено (л.д.54-58).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики произвели реконструкцию дома, полностью демонтировав принадлежащую им по соглашению от 2025 часть жилого дома (литера А, АЗ, A4), общей площадью 47,70 кв.м. В результате указанной реконструкции и фактического сноса части дома объект недвижимости в прежних характеристиках перестал существовать.
Фактическое отсутствие части жилого дома, принадлежащего ответчикам ФИО13 на праве общей долевой собственности, послужило основанием к обращению ФИО7 с иском о признании прекращенным права общей долевой собственности на все спорное строение.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имущество, в части принадлежащее ответчикам ФИО13, уничтожено, их доли в спорном объекте недвижимости фактически отсутствует, в связи с чем требования истца о прекращении права долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю, ФИО6 на 1/8 долю, ФИО3 на 1/8 долю, ФИО5 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:№, подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что в настоящее время осуществлен фактический выдел принадлежащей истцу доли дома с реконструкцией и образованием нового объекта недвижимости, суд также приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на 1/2 долю истца в отношении указанного жилого дома с признанием за истцом ФИО7 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:23№, площадью 57,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237-242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 Гусейн оглы к ФИО3, ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 Гусейн оглы (паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт № на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (СНИЛС №) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт №, СНИЛС №) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого дома с учетом его реконструкции в части площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав общую площадь 57,1 кв.м
Признать за ФИО7 Гусейн оглы (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.
Судья /подпись/ Е.А. Мамаева
Копия верна
Судья Е.А. Мамаева