РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Демидчук Надежды Михайловны, Приходченко Кирилла Петровича, Уразова Руслана Булатовича, Исмаилова Рената Исмаиловича об установлении факта возведения гаража, установил:
Демидчук Н.М., Приходченко К.П., Уразов Р.Б., Исмаилов Р.И. обратились в суд с заявлением об установлении факта возведения гаражей.
Заявление мотивировано тем, что гаражи №, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, 109, были возведены до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации 30.12.2004 года (далее – ГрК РФ), тогда как технический паспорт содержит ошибочную информацию на дату проведения инвентаризации, в связи с чем Департаментом имущественных отношений Тюменской области в оформлении земельных участков под гаражами ГК «Погат» отказано. ГК «Погат» выстроен на основании решения исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов от 20.09.1990 г. №270/61. Строительство осуществлялось в 1995 году. Начиная с 1996 года, кооператив подключен к электричеству и полностью функционирует. Таким образом ГК «Погат» создан до 01.07.2002 года. Земельный участок с кадастровым номером 72:310:0427001:390 стоит на кадастровом учете, право аренды на него было оформлено по договору аренды от 30.07.1998 г. В настоящее время земельный участок оформлен на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.02.2016 г. №310-32/226. Заявители являются членами ГК «Погат», несут бремя содержания имущества, уплачивают членские взносы. Право собственности заявителей на гаражи зарегистрировано в установленном законом порядке. Установление данного факта необходимо для оформления каждым земельного участка в собственность бесплатно. На основании изложенного заявители просят суд установить факт возведения гаражей №№55, 51, 309, 310, расположенных в ГК «Погат» по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, 109, до 30.12.2004 года (л.д. 4-5).
Заявители Демидчук Н.М., Приходченко К.П., Уразов Р.Б., Исмаилов Р.И., их представитель Лукинова Я.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в заявлении.
Представители заинтересованных лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК «Погат» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представителем Департамента имущественных отношений Тюменской области представлен отзыв на заявление, в котором представитель указывает, что не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть заявление в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
28.08.1990 года решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов №270/61 о проектировании и строительстве гаражей-стоянок по ул. Кремлевской-Ставропольской организован ГК «Погат», которому разрешено проектирование и строительство гаражей-стоянок на земельном участке площадью 0,95 га по ул. Кремлевской и Ставропольской (л.д. 37).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 15.11.1996 г. зарегистрирован ГК «Погат», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская-Кремлевская (л.д. 36).
Между Администрацией г. Тюмени и ГК «Погат» был заключен договор №1, согласно которому ГК «Погат» принял в аренду земельный участок, площадью 12 000,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская-Кремлевская для завершения строительства 338-ми гаражей-стоянок. Договор заключен на срок с 14.03.1998 по 13.03.1999 (л.д. 41-44).
Приказом начальника ОАР Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.12.2008 г. гаражам присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Ставропольская, 109.
В 2003 году ГК «Погат» был подключен к электрическим сетям (л.д. 39).
В настоящее время гаражам присвоены кадастровые номера, так согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2014 г., гараж №55, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит Демидчук Н.М. (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН, гаражу № присвоен кадастровый №, адрес расположения: <адрес>. Собственником указанного гаража с 2025 является Приходченко К.П. на основании договора купли-продажи (л.д. 14-15).
Право собственности на гараж № с кадастровым номером: №, распложенный по адресу: <адрес>, стр. 6, принадлежит Уразову Р.Б., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).
Гараж № с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, стр. 6, принадлежит Исмаилову Р.И. (л.д. 26).
Все собственники являются членами ГК «Погат», о чем свидетельствуют копии членских книжек, представленные в материалы дела. Членские взнос уплачен заявителями полностью (л.д. 13, 20-21, 28).
2025 сведения о гаражном кооперативе ГК «Погат» внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 31-35).
В соответствии с заключениями специалистов, нежилые помещения №55, 51, 309, 310, расположенное в пределах кадастрового квартала: 72:310:0427001 по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская, 109, не пересекают границы земельного участка, на котором расположены и не имеют наложений с границами других земельных участков (л.д. 45-48, 59-62, 73-76, 87-90).
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 5 ст. 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ принят Закон Тюменской области от 22.06.2021 г. №57 «Об отдельных вопросах, связанных с предоставлением гражданам для собственных нужд земельных участков для размещения гаражей», ст. 1 которого предусматривает, что гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ, в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ, подтверждающих такое соответствие, может быть предоставлено, в частности, решение суда, указывающее на факт возведения до 30.12.2004 года гаража, являющегося объектом капитального строительства.
В судебном заседании установлено, что строительство гаражей по ул. Ставропольская-Кремлевская в г. Тюмени осуществлялось на основании разрешений на строительство, выданных Тюменским городским Советом народных депутатов.
Представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт того, что гаражи № по ул. Ставропольской, 109 в г. Тюмени были возведены до 30.12.2004 года, указанный факт подлежит установлению в судебном порядке. Таким образом, заявление Демидчук Надежды Михайловны, Приходченко Кирилла Петровича, Уразова Руслана Булатовича, Исмаилова Рената Исмаиловича следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 3.7 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Демидчук Надежды Михайловны (СНИЛС: №), Приходченко Кирилла Петровича (СНИЛС: №), Уразова Руслана Булатовича (СНИЛС: №), Исмаилова Рената Исмаиловича (СНИЛС: №) об установлении факта возведения гаража – удовлетворить.
Установить факт возведения гаражей ГК «Погат»: № с кадастровым номером: №, адрес расположения: <адрес>; № с кадастровым номером: №, адрес расположения: <адрес>; № с кадастровым номером: №, адрес расположения: <адрес>; № с кадастровым номером: №, адрес расположения: <адрес>, до 30 декабря 2004 года.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Э.Г. Смирнова