РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5433/2025 по иску Семёнова Сергея Юрьевича к Департаменту земельных отношений градостроительства Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» о возложении обязанности принять для муниципальных нужд имущество с предварительным и равноценным возмещением с прекращением права собственности на имущество, а также по встречному иску Администрации города Тюмени к Семёнову Сергею Юрьевичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, установил:
Семёнов С.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений градостроительства Администрации города Тюмени, Администрации города Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» об урегулировании разногласий при заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В исковом заявлении истец просил определить условия соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключаемого между муниципальным образованием городской округ город Тюмени в лице Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» и Семёновым С.Ю., направленного сопроводительным письмом от 17.09.2024 исх. № 14-08-15417/24 Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, изложив в следующей редакции п. 2.1 соглашения об изъятии: «Размер возмещения за Объекты, указанные в п. 1.1. настоящего Соглашения, определен на основании соглашения сторон и составляет 4 000 000 рублей». Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, комната 201, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: 72:23:0214002:2881 по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу. 17.09.2024 Департамент земельных отношений Администрации г. Тюмени направил в адрес истца проект соглашения, в котором выкупная цена была определена в размере 2 206 084 руб., включая убытки в размере 491 901 руб. Истец с указанной выкупной ценой не согласен, считая ее заниженной. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Администрация города Тюмени, не признав иск Семёнова С.Ю., обратилась в суд со встречным иском к истцу о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. Во встречном иске Администрация города Тюмени просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Семёнова С.Ю. жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене выкупа в 2 206 084 руб., включая размер убытков, причиненных изъятием – 491 901 руб., прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение и признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на указанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 18.04.2019 № 145 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, где расположено жилое помещение истца, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом данный дом находится на участке, который включен в территорию комплексного развития постановлением Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 19-пг «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> <адрес>». 26.07.2023 между Администрацией г. Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Комбинатская-Полярная-Полевая <адрес> № 04/КРТ-23, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» обязуется уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения, находящиеся в доме по адресу: <адрес>. На основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» № 4641/24 от 26.08.2024 выкупная цена принадлежащего истцу жилого помещения была определена в сумме 2 206 084 руб., включая убытки – 491 901 руб. Истцу был направлен проект соглашения о выкупе в него спорной недвижимости, однако данное соглашение истец не заключил. Учитывая изложенное, ответчик обратился в суд с вышеуказанными встречными требованиями.
Впоследствии истец предмет первоначального иска изменил, в связи с чем просит обязать Администрацию г. Тюмени принять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу с предварительным и равноценным возмещением цены выкупа в размере 2 787 800 руб., включая убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт; прекратить право собственности истца после выплаты выкупной цены на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, комната 201, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу.
Ответчик Администрация г. Тюмени также предмет встречного иска изменила, в связи с чем просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Семёнова С.Ю. жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене выкупа в 2 787 800 руб., прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение и признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на указанное жилое помещение.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца Семёнова С.Ю., представителя ответчика Администрации города Тюмени, представителя ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой», прокурора, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежат: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу (т. 1 л.д. 11-17, 18-44, 63-64, 90-93, 94-99, 100). Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Постановлением Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 19-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> <адрес> (решение о КРТ), при этом согласно приложению № 2 к казанному постановлению многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, где расположено жилое помещение истца, включен в перечень объектов, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ (т. 1 л.д. 101-105).
26.07.2023 между ответчиком Администрацией г. Тюмени и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» заключен договор № 04/КРТ-23 о КРТ (о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> <адрес>). Согласно п. 3.1.6 указанного договора ответчик ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» взяло на себя обязанность уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации г. Тюмени земельные участки и объекты капитального строительства в границах КРТ (т. 1 л.д. 106-109).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 07.05.2024 № 248 принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах КРТ, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 114-115).
Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес собственника жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> было направлено 14.05.2024 уведомление об изъятии указанных объектов вместе с копией распоряжения Администрации г. Тюмени от 07.05.2024 № 248 (т. 1 л.д. 116, 117, 118), которое не было получено собственником (т. 1 л.д. 118).
20.09.2024 Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени собственнику было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд, вместе с копией отчета об оценке № 4641/24 от 26.08.2024, подготовленного ООО «Центр экономического содействия» (т. 1 л.д. 119-162, 163, 164, 165, 166). Указанные документы не были получены собственником (т. 1 л.д. 166).
31.10.2024 истец подал заявление о своем несогласии с выкупной ценой в проекте соглашения – 2 206 084 руб. (согласно отчету № 4641/24 от 26.08.2024, подготовленному ООО «Центр экономического содействия») (т. 1 л.д. 167).
В силу п. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в данной статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном данной главой, с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей.
В соответствии с п. 6 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 данного Кодекса.
В соответствии с п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 данной статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с данной статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения дела истцом не оспаривается возможность принудительного изъятия у него недвижимости для муниципальных нужд в целях КРТ.
Согласно представленному ответчиком Администрацией г. Тюмени отчету ООО «Центр экономического содействия» № 4641/24 от 26.08.2024, рыночная стоимость принадлежащих на праве собственности истцу жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 206 084 руб., включая убытки – 491 901 руб. и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 249 190 руб. (т. 1 л.д. 119-162).
Между тем, поскольку соглашение о выкупной стоимости изымаемой у истца недвижимости для целей КРТ не заключено, поскольку истец возражает против указанной выкупной стоимости, суд считает, что как истец, так и ответчик Администрация г. Тюмени вправе требовать изъятия в судебном порядке принадлежащей истцу недвижимости: жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу с прекращением права собственности истца на данную недвижимость.
С выкупной ценой спорной недвижимости, установленной отчетом ООО «Центр экономического содействия» № 4641/24 от 26.08.2024, истец не согласился, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы, которая была назначена определением суда от 12.09.2025 с поручением ее проведения экспертам ООО «НОЭ «АЛЬФА» (т. 2 л.д. 4-6).
Из заключения эксперта ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. № 549/2025 от 03.02.2026 следует, что размер возмещения за изымаемую у истца недвижимость составляет 2 787 800 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> – 1 233 800 руб., рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> – 402 100 руб., рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу – 701 100 руб., убытки – 277 800 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – 173 000 руб. (т. 2 л.д. 12-94).
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в подтверждение размера выкупной цены, при определении такой цены суд руководствуется составленным экспертом ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. заключением № 549/2025 от 03.02.2026, признавая его в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку такое заключение составлено лицом, имеющим специальные познания в области оценки, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, что лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, при этом выводы эксперта в заключении логичны, последовательны, ясны, непротиворечивы, точны, полны и не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что, само по себе, исключает необоснованность, предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.
Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. в заключении № 549/2025 от 03.02.2026 относительно размера выкупной цены, истцом, а также ответчиками суду не представлено.
Каких-либо достаточных оснований усомниться в выводах эксперта ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. в заключении № 549/2025 от 03.02.2026 у суда не имеется.
Сторонами по делу не заявлено ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы, а также о вызове и допросе эксперта ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б., при этом суду не предоставлено доказательств, опровергающих правильность выводов указанного эксперта.
С учетом изложенного, а также того, что судом принято во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства именно заключение эксперта ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. № 549/2025 от 03.02.2026, суд не принимает во внимание выводы относительно размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая размер убытков и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в отчете ООО «Центр экономического содействия» № 4641/24 от 26.08.2024, тем более, что на момент рассмотрения дела сведения в указанном оценочном документе о размере возмещения не соответствуют сведениям о рыночных ценах по состоянию на 03.02.2026, то есть на день составления экспертом ООО «НОЭ «АЛЬФА» Рашовой Н.Б. заключения № 549/2025 от 03.02.2026.
Таким образом, суд определяет размер выкупной цены за принадлежащие истцу объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу, с учетом размера убытков, причиненных истцу изъятием всех указанных объектов, и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в сумме 2 787 800 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска о возложении на Администрацию г. Тюмени обязанности принять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу с предварительным и равноценным возмещением цены выкупа в размере 2 787 800 руб., включая убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Администрации <адрес> о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у истца жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> по цене выкупа в 2 787 800 руб.
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.
Поскольку настоящим решением первоначальный и встречный иски о принудительном изъятии у истца для муниципальных нужд спорной недвижимости по цене выкупа в размере 2 787 800 руб. удовлетворены, суд приходит к выводу об удовлетворении первначального иска о прекращении права собственности истца после выплаты выкупной цены на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу, а также приходит к выводу о частичном удовлетворении встречного иска о прекращении права собственности истца на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку прекращение права собственности истца происходит не только на указанное помещение, но и на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, а само право собственности истца на указанное имущество подлежит прекращению лишь после выплаты ему выкупной цены.
Также, суд приходит к выводу о признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по указанному адресу – после выплаты истцу выкупной цены, в связи с чем встречный иск в указанной части также подлежит частичному удовлетворению.
Таким образом, первоначальный иск, в целом, подлежит удовлетворению полностью, а встречный иск, в целом, подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Семёнова Сергея Юрьевича (№) к Департаменту земельных отношений градостроительства Администрации города Тюмени (ИНН: 7202029213), Администрации города Тюмени (ИНН: 7201001092) и ООО «Специализированный застройщик «Сибмаш-Северстрой» (ИНН: 7202219694) о возложении обязанности принять для муниципальных нужд имущество с предварительным и равноценным возмещением с прекращением права собственности на имущество удовлетворить.
Встречный иск Администрации города Тюмени (ИНН: 7201001092) к Семёнову Сергею Юрьевичу (№) о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Обязать Администрацию г. Тюмени принять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: г<адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: г. <адрес> с предварительным и равноценным возмещением цены выкупа в размере 2 787 800 руб., включая убытки и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Семёнова Сергея Юрьевича жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> по цене выкупа в 2 787 800 руб.
Прекратить право собственности Семёнова Сергея Юрьевича после выплаты выкупной цены в размере 2 787 800 руб. на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень после выплаты выкупной цены в размере 2 787 800 руб. на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, комната 201, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Отказать в удовлетворении остальной части встречного иска Администрации города Тюмени.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук