ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2026 по иску Белецкой Светланы Валерьевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, Лебедеву Владимиру Николаевичу, Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка, установил:
Белецкая С.В. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Иск мотивирован тем, что Белецкая С.В. является собственником земельного участка, площадью 1796 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> Сведения об участке внесены в ЕГРН 09.12.2005, имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения (ограждением), существует на местности более 15 лет и соответствует описанию, содержащемуся в Государственном акте ТЮ1 № 172005002, выданному на основании постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 18.01.1994 № 27. В ходе выполнения кадастровых работ в целях уточнения описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что её пересекает граница земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации, запись о праве от 12.03.2010 №. С учетом изменения предмета иска истец просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка, площадью 1853 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, площадью 1853 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>; установить границу земельного участка, площадью 2106 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в характерных точках, определенных методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК ТО, зона №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФГБОУ ВО ГАУ «Государственный аграрный университет Северного Зауралья», Департамент имущественных отношений Тюменской области, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Лебедев В.Н., Администрация города Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, при этом была произведена замена ответчика ФГБОУ ВО ГАУ «Государственный аграрный университет Северного Зауралья» на ответчика – ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет».
Судебное заседание проводится в отсутствие истца Белецкой С.В., представителей ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации, Администрации города Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, ответчика Лебедева В.Н., третьего лица кадастрового инженера ООО «Агентство по землеустройству «Велес» Комар Н.А., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от 16.09.2026 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст.ст. 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано в ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2106 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 6, 8, 18).
Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения координат земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый № (т. 1 л.д. 12-16).
В ходе рассмотрения дела экспертом ООО «Центр кадастровых работ» была проведена судебная землеустроительная экспертиза с дачей заключения № 26-06/2025 от 10.06.2025. Из указанного заключения следует, что земельный участок истца имеет следующие координаты границ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ при этом указанный участок пересекается с земельным участком кадастровый № (площадь наложения – 1509 кв.м.). Кроме того, судебным экспертом была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 6-48).
Доказательств, опровергающих указанное заключение, ответчиками суду не предоставлено; о проведении повторной судебной экспертизы стороны по делу не просят, при этом судом установлено, что заключение судебной экспертизы является подробно мотивированным, основанным на необходимых методах исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправление такой ошибки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.
Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (в части определения местоположения координат границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №; из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что юридические границы участка (границы, сведения о которых внесены в ЕГРН) не соответствуют фактическим границам участка истца, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения (забора), при этом наличие такой реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, которая лишена возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка в ином порядке, нежели судебном, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 3, 13, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Белецкой Светланы Валерьевны (№) о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, вдоль <адрес> <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное заочное решение составлено 21.09.2026.