РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., с участием помощника прокурора Калининского АО города Тюмени Чекановой А.Д., при секретаре Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное государственное автономное учреждение высшего образования «Тюменский государственный университет» к Тихновецкой ФИО11, Тихновецкому ФИО12, Тихновецкому ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Университету на праве оперативного управления на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от 2025. ФИО2 состояла в трудовых отношениях с истцом в должности лаборанта кафедры русской и советской литературы с 2025 по 2025, в должности старшего лаборанта с 2025 по 2025 по контракту, в должности старшего лаборанта кафедры русской литературы с 2025 по 2025. Жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 2025 на основании ордера № на право занятия двухкомнатной квартиры. С ФИО2 проживали также члены ее семьи: ФИО3, ФИО4 Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении. Решением Калининского районного суда <адрес> от 2025, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> на время капитального ремонта, переселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время. 2025 между ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ФИО2 и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> на период проведения капитального ремонта. В результате проведённого капитального ремонта, ранее занимаемая квартира не сохранилась. Согласно пп.9. п. 3.2. договора найма жилого помещения в общежитии от 2025, наймодатель обязан по окончанию проведения капитального ремонта здания общежития № предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец полагает, что поскольку жилое помещение фактически отсутствует, ФИО2 и члены ее семьи подлежат признанию утратившими право пользования.
Протокольным определением от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МТУ Росимущества по <адрес>, ХМАО, ЯНАО (л.д. 61-63).
Представитель истца ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила (ШПИ 80401424272411, 80401324670515, 80401324660691).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не известил (ШПИ 80401424272657, 80401324670409,80401324670546).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил (ШПИ 80401424272800, 80401324670430, 80401324670461).
Третьи лица Министерство науки и высшего образования РФ, ОВМ по КАО <адрес> УВМ УМВД РФ, МТУ Росимущества по <адрес>, ХМАО, ЯНАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе пенсионеры по старости.
Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из общежития с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
На основании части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
В силу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» с 27 декабря 2004 года на праве оперативного управления принадлежит общежитие площадью 6 968, 2 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1988 год, с кадастровым номером 72:23:216004 (л.д. 7-10).
Согласно ч.2.ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 2025, решение Центрального районного суда <адрес> от 2025 с учетом дополнительного решения Центрального районного суда от 2025 и определения об исправлении описки от 2025, отменено, вынесено новое решение, которым постановлено:
«Возложить обязанность на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-Ненецкому автономному округу предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 44 кв.. по договору социального найма на территории <адрес> и передать данное жилое помещение в оперативное управление Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» (л.д. 17-24).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 2025 изменено в части, исключено указание на количество комнат и размер общей площади предоставляемого жилого помещения. В остальной части судебные акты оставлены без изменения (л.д. 25-30).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 2025 установлены следующие обстоятельства:
- ФИО2 состояла в трудовых отношениях с ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» в должности лаборанта кафедры русской и советской литературы с 2025 по 2025, в должности старшего лаборанта с 2025 по 2025 по контракту с в должности старшего лаборанта кафедры русской литературы с 01 декабря 200 года по 2025. (л.д.17-24).
2025 ФИО2 выдали ордер на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с правом проживания членов ее семьи: ФИО3 (супруг), ФИО7 (сын).
Как следует из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 2025, ФИО3- с 2025, ФИО4 – с 2025. (л.д. 11).
По состоянию на 2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.44).
Также установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от 2025 ФИО2, ФИО3, ФИО4 были выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта в доме в жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 20об).
2025 между ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» и ФИО2 заключён договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ФИО2 и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес> на период проведения капитального ремонта. (л.д.15-16об).
Во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 2025 в соответствии с договором №ЗП/1072-25 социального найма жилого помещения от 2025 МТУ Росимущества по <адрес>, ХМАО, ЯНАО, ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» передали ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользование жилое помещение комнату №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, наниматели ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли жилое помещение комнату №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную на 1 этаже в общежитии по адресу: <адрес>.
По сведениям УВМД России по состоянию на 2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> – 107 ответчики зарегистрированными не значатся. (л.д.44).
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на момент предоставления его семье ФИО10 имело статус жилого помещения в общежитии, было предоставлено на период работы ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет».
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.
В соответствии пунктом 6 и 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); пенсионеры по старости, данное положение закреплено и в пункте 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из приведенных положений законодательства и статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.
Так, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (2025), стаж работы ответчика ФИО2 в ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» составлял более 10 лет, ответчику было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> – 107, взамен прекратившего существование в результате капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>.
Таким образом, выселение и снятие с регистрации не нарушает права ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в силу предоставления равноценного жилого помещения, исковые требования ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» следует удовлетворить.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000. 00 руб. в равных долях по 6 666, 70 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федеральное государственное автономное учреждение высшего образования «Тюменский государственный университет» о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Тихновецкую ФИО14 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ №), Тихновецкого ФИО17 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ №), Тихновецкого ФИО19 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Тихновецкой ФИО15 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ №), Тихновецкого ФИО16 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ №), Тихновецкого ФИО18 (2025 года рождения, паспорт гражданина РФ № №) расходы по уплате госпошлины в размере 20 000.00 руб. в равных долях по 6 666, 70 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ Е.А. Мамаева
Копия верна
Судья Е.А. Мамаева