ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5974/2026 по иску Администрации города Екатеринбурга к Ларину Дмитрию Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, установил:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Ларину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней. Иск мотивирован тем, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21.06.2012 № 1-1436 с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, площадью 7641 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> сроком с 18.06.2012 по 17.06.2027, под административное здание, общей площадью 31297,8 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.07.2012 (регистрационная запись №). Арендная плата по договору аренды от 21.06.2012 № 1-1436 начисляется для собственников помещений в здании. Для Силина А.А. расчет арендной платы производился с 25.03.2019 в размере: 592,4/31297,8 от 7641 кв.м. под административное помещение с кадастровым номером: №. По сведениям ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 592,4 кв.м., от Силина А.Л. к Ларину Д.С. (рег. запись от 17.05.2022 №). По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Сумма расчетов арендной платы для ФИО2 на январь 2024 года - июнь 2026 года составила 180 755 руб. 14 коп. Ответчиком оплата не производилась. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору составляет 180 755 руб.14 коп. (за период с января 2024 года по июнь 2026 года). За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. договора). В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки. За период с 11.01.2024 по 07.07.2026 размер неустойки составил 83 114 руб. 71 коп. Решением Калининского районного суда г. Тюмени по делу № 2-1869/2025 с ответчика уже взыскана задолженность за предыдущие периоды. Решение исполнено в полном объеме 10.11.2025, в связи с чем истцом начислены пени за период с 30.12.2023 по 10.11.2025 в размере 37 951 руб. Исходя из изложенного, общая сумма задолженности ответчика по договору составляет 301 820 руб. 85 коп. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 180 755 руб. 14 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 121 065 руб. 71 коп.
Представитель истца Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ларин Д.С. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.
На основании определения суда от 15.09.2026 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
21.06.2012 года между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 1-1436, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 7 641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9-15).
На основании п. 2.1.5 договора аренды земельного участка земельный участок предоставлен ООО «Уралфинансстрой» для эксплуатации административных помещений в литере А2 (номера на поэтажном плане: 5 этаж – помещение № 819), площадью 592,7 кв.м.
Срок договора аренды участка установлен с 18.06.2012 по 17.06.2027, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 18.06.2012 года (п. 6.2 договора аренды).
В соответствии с п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально площади объекта недвижимости, находящегося в его собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке, а именно для ООО «Уралфинансстрой» - в размере 1 516 руб. 80 коп./31297,8 кв.м. от 7641 кв.м. под административные помещения.
21.06.2012 года состоялась передача земельного участка арендатору, что подтверждается актом. От арендатора принял земельный участок генеральный директор ООО «Уралфинансстрой» (л.д. 14).
16.07.2012 года произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д. 40-42, 68-оборот).
По сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью 592,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Ларину Д.С. (рег. запись от 17.05.2022 №) (л.д. 201-207).
По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору арендной платы в период, когда ответчик являлась собственником здания, расположенного на арендуемом земельном участке.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика за период с января 2024 по июнь 2026 по арендной плате составляет 180 755 руб. 14 коп (л.д. 20-21, 22-23, 24-25).
Между тем, на дату рассмотрения дела задолженность ответчика не погашена, так как доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 180 755 руб. 14 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 121 065 руб. 71 коп., в том числе пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 83 114 руб. 71 коп. за период времени с 11.01.2024 по 07.07.2026, а также пеней в размере 37 951 руб. за период с 30.12.2023 по 10.11.2025 за просрочку исполнения решения Калининского районного суда г. Тюмени от 06.03.2025 по гражданскому делу № 2-1869/2025 по иску Администрации г. Екатеринбурга к Ларину Д.С. о взыскании арендной платы, которым с Ларина Д.С. взыскана задолженность по арендной плате в размере 59 403 руб. 13 коп. (л.д. 28).
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд признает требование истца о взыскании с ответчика пеней, установленных договором аренды, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд принимает в качестве доказательства расчет пеней, представленный представителем истца, поскольку такой расчет составлен правильно, в соответствии с условиями договора аренды, при этом доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеней в размере 121 065 руб. 71 коп. (83 114 руб. 71 коп. + 37 951 руб.), согласно представленному истцом расчету (л.д. 26-27).
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Между тем, судом не установлено исключительных обстоятельств для уменьшения установленных судом пеней, при этом ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не просил, не предоставив доказательств несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательств по внесению арендной платы.
Кроме того, суд считает, что взыскиваемые истцом пени соразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не превышают размер истребуемой истцом задолженности по арендной плате, соответствуют периоду образования такой задолженности, соответствует характеру и степени допущенного ответчиком нарушения по внесению арендной платы.
С учетом изложенного, суд признает иск, в целом, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд решил:
Иск Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 6661004661) к Ларину Дмитрию Станиславовичу (№) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить.
Взыскать с Ларина Дмитрия Станиславовича в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 180 755 руб. 14 коп. и пени в размере 121 065 руб. 71 коп. Всего взыскать: 301 820 руб. 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук