РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Каргаполье 24 марта 2026 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С., при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А., с участием истца Ивановой О.В., третьего лица Иванова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ольги Валерьевны к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Иванова О.В. обратилась с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что 13 января 2005 г. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена распиской. Стоимость покупки составляла 40 000 руб.
На момент покупки документы на дом отсутствовали, на кадастровом учете он не стоял, она поставила его на кадастровый учет в 2009 г.
Земельный участок в 1992 г. предоставлялся ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования КН-06-11-0890 от 30 ноября 1992 г., права на земельный участок в Росреестре не зарегистрированы.
Прежними владельцами указанного имущества являлись: ФИО1, умерший {дата} и ФИО2, умершая {дата}.
После их смерти в наследство никто не вступал, наследственные дела не заводились, права на имущество никто не предъявлял. Какие-либо другие лица по этому адресу не проживали.
Жилой дом и земельный участок были приобретены у внука ФИО1 и ФИО2 - Кучина Анатолия Аркадьевича.
С 13 января 2005 г. она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. На протяжении всего периода владения она предпринимала меры для сохранения имущества, проживала в жилом доме, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, возделывала земельный участок. Данный факт подтверждается договором поставки природного газа от 27 августа 2008 г., абонентской книжкой от 12 августа 2008 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких - либо других лиц к ней не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный факт могут подтвердить свидетели.
Просит суд, признать право собственности Ивановой Ольги Валерьевны в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый №* и земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №*, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Иванова О.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В дополнении пояснила, что с 2005 года она с семьей проживает в доме, пользуется земельным участком, никуда не выезжала, несет расходы по оплате коммунальных услуг, оформила технический паспорт на дом. С 2005 года никто из наследников ФИО14, ФИО2 права на объекты не предъявляли.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Иванов С.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, не возражал, чтобы объекты недвижимости были оформлены на жену.
Третье лицо Кучин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО9 - соседка истца, в судебном заседании пояснила, что Иванова О.В. с семьей проживает в доме по <адрес> примерно с 2005 года, никуда не выезжала. Дом в порядке, земельный участок обрабатывается. Никто из наследников прежних собственников претензий не высказывал.
Свидетель ФИО10- соседка истца, в судебном заседании пояснила, что Иванова О.В. с семьей проживает в доме по <адрес> примерно с 2005 года, никуда не выезжала. В доме был произведен ремонт, построены надворные постройки, земельный участок обрабатывается. Никто из наследников прежних собственников ФИО2, ФИО14 претензий не высказывал.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорными объектами являются: жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2 100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН 06-11-0890 от 30 ноября 1992 г. принадлежал ФИО15.
Сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является матерью: ФИО3, ФИО4, ФИО1.
ФИО2 и ФИО1 до смерти проживали по адресу: <адрес>.
{дата} умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №* от {дата}
Согласно абзацу 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 является мать - ФИО2
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 №*, представленного по запросу суда, следует, что в установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
{дата} и {дата} ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из: вкладов с причитающимися процентами, хранящиеся в сберегательном банке и акций ОАО «НК» «Роснефть-Курганнефтепродукт».
{дата} умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №* от {дата}
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются сыновья: ФИО3 и ФИО4.
Наследственным имуществом после смерти ФИО2 является земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО2 №*{дата}, следует, что ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.
В материалах наследственного дела после смерти ФИО2 имеется доверенность <адрес>, удостоверенная нотариусом ФИО11, которой ФИО3 уполномочил ФИО5 вести все его дела в судах общей юрисдикции, по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2, заключающееся в недвижимом имуществе: жилом доме с прилегающим к нему земельным участком, находящимся на <адрес>, а также в любом другом имуществе, в том числе вкладах, компенсациях, хранящихся в Сбербанках РФ…, с правом регистрации, получения регистрационных документов и свидетельств о государственной регистрации права в Учреждении Юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
{дата} ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество, которое состоит из вклада с причитающимся процентами и компенсации по нему, хранящиеся в Шадринском отделении Сберегательного банка РФ.
ФИО4 волю на принятие наследства после смерти матери не выразил.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учетом изложенного, принятие ФИО3 части наследства (вкладов) после смерти ФИО2, означает и принятие наследства на земельный участок.
Из представленной истцом расписки от 13 января 2005 г. следует, что ФИО5 получил полную сумму за продажу дома общей суммой 40000 руб. от Ивановой Ольги Валерьевны на <адрес>.
{дата} ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III- АИ №* от {дата}
Таким образом, до смерти, ФИО3, через представителя ФИО5 распорядился имуществом, оставшимся после смерти матери.
Из пояснений истца следует, что приобретение недвижимого имущества было оформлено распиской. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Истец, ссылаясь на давность владения домом и земельным участком, просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, право на земельный участок может возникнуть, в том числе, в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Представленная в материалы дела расписка о получении Кучиным А.А. денежных средств за продажу дома, не позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже дома с земельным участком, поскольку не содержат всех существенных условий.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом изложенного, договорных обязательств по покупке дома и земельного участка, между Кучиным А.А. и Ивановой О.В., не установлено.
Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что она с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется домом, сделала в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, договором поставки природного газа абоненту № 4066 от 27 августа 2008 г., абонентской книжкой, договором на монтаж и подключение газового оборудования от 7 марта 2014 г., показаниями свидетелей.
Владение домом и земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ивановой О.В. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ивановой Ольги Валерьевны (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа (ИНН 4500003134) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Ивановой Ольгой Валерьевной право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым №* и земельный участок, площадью 2 100 кв.м., с кадастровым №*, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026
Судья Н.С. Киселева