РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Каргаполье 6 апреля 2026 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С., при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марочкиной Нины Александровны к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Марочкина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании иска указала, что в её владении фактически с 12 июля 2008 г. находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №* расположенный по адресу: <адрес>.
На основании сведений МКУ «Чашинский территориальный отдел» в указанном доме проживали по декабрь 2002 года - ФИО1, {дата} года рождения и его жена ФИО2, {дата} года рождения, информация о проживающих в указанном доме в период с 2003 по 2007 год в похозяйственных книгах отсутствует.
ФИО2 умерла {дата}, ФИО1 умер {дата} Сын ФИО3 (наследник первой очереди) умер {дата}
После смерти ФИО14 в наследство вступил внук ФИО4, право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено им 7 июля 2004 г. Согласно выписок из ЕГРН ФИО4 является собственником спорной недвижимости и земельного участка.
12 июля 2008 г. она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4 за 150000 руб., сделка была оформлена письменной распиской от 12 июля 2008 г.
От оформления договора купли-продажи и его регистрации в органах Росреестра ФИО4 уклонялся, ссылаясь на отсутствие свободного времени и необходимых для регистрации документов.
ФИО4 умер {дата}. Наследниками после его смерти являются мать ФИО6 и дочь ФИО7, которые в наследство на спорное имущество не вступали, считают, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей на законных основаниях. С женой ФИО5 брак был расторгнут {дата}
С 12 июля 2008 г. она владеет имуществом открыто, непрерывно. На протяжении всего времени она добросовестно производила ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд, признать право собственности за Марочкиной Ниной Александровной на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым №* расположенным по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При рассмотрении дела истцом в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены. Считала, что основанием для признания права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи от 12 августа 2008 г., оформленный в виде расписки, содержащей все существенные условия договора купли - продажи. Просила суд, признать право собственности за Марочкиной Ниной Александровной на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым №*, расположенным по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, расположенный по адресу: <адрес>. Измененные исковые требования были приняты судом.
Истец Марочкина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Долганов С.А., нотариус Беззубова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Зырянова Л.Л, Зырянова К.О., представитель третьего лица Межмуниципального одела Управления Росреестра по г. Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому раинам Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №*, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
До 2020 г. адрес указанного выше жилого дома и земельного участка был: <адрес>, что подтверждается постановлениями Администрации Чашинского сельсовета от 22 сентября 2020 г. № 55, 56.
ФИО4 распорядился принадлежащим ему имуществом, 12 июля 2008 г. продал принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 150000 руб. Марочкиной Нине Александровне, о чем была составлена расписка.
Из искового заявления следует, что право собственности на объекты после оформления расписки оформлены не были, поскольку ФИО4 ссылался на отсутствии свободного времени, в настоящий момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, в связи со смертью ФИО4
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее, в редакции, действующей на день совершения сделки), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленной в материалы дела расписки от 12 июля 2008 г. следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы.
Согласно выписок из ЕГРН, ФИО4, является собственником жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №*, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №*, расположенных по адресу: <адрес>
{дата} ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II- БС №* от {дата}
Согласно материалов наследственного дела №* после смерти ФИО4, наследниками первой очереди являются мать - ФИО6 и дочь - ФИО7, которые отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей после смерти ФИО4
Поскольку в судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок возник у истца на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец несет бремя содержания недвижимого имущества, за ней подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Марочкиной Нины Александровны (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Марочкиной Ниной Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым №*, общей площадью 3 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №* расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2026