РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Усынина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Вахрушевой Е. М. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа Банк» обратился в суд с иском к Вахрушевой Е.М. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по кредитному договору Вахрушевой Е.М. были выданы денежные средства. Сумма займа подлежала возврату в соответствии с графиком. Вахрушева Е.М. воспользовалась денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако после получения средств, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнила. Обеспечением исполнения обязательств является залог предмета ипотеки. Просят взыскать с Вахрушевой Е.М. образовавшуюся сумму задолженности в размере 2309581,96, а также расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу электронной почты и телефонограммой. Причину неявки суду не сообщила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.
АО «АЛЬФА-БАНК» на основании кредитного договора № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ выдало Вахрушевой Е.М. кредит в сумме 2 076 000, 00 рублей на срок 72 месяца под 26,90 % годовых.
Кредит выдан под залог квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами 6 числа каждого календарного месяца, уплата процентов так же должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора в виде неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Денежные средства истцом переведены на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.
В соответствии с положениями статей 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Вахрушева Е.М. неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за Вахрушевой Е.М. в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.
В настоящее время за Вахрушевой Е.М. в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 309 581, 96руб., в том числе: основной долг – 1 984 277, 92 руб., проценты – 303 207, 69 руб., штраф и неустойка 22 096, 35 руб.
Суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, так как ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свой расчет или возражения на расчет истца суду не предоставила, расчет истца арифметически верен, соответствует условиям договора, графику платежей, фактическому движению денежных средств по лицевому счету и не противоречит требованиям закона. Не представлено ответчиком и доказательств, своевременного и в полном объёме внесения денежных средств в качестве оплаты по кредитному договору.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размерах, заявленных истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что Вахрушевой Е.М. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером №
Указанное имущество по условиям кредитного договора передано в залог кредитору в счёт обеспечения исполнения обязательств заёмщика.
В соответствии со ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года, в том числе более чем на 30 календарных дней, нашли свое подтверждение.
В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес>/F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 570 900 рублей, начальную продажную стоимость объектов заложенного имущества следует установить 3 656 720 рублей.
Учитывая, что ответчик нарушила условия кредитного договора по своевременному погашению кредита, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 096 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Вахрушевой Е. М. (№) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 309 581, 96руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 096 рублей, авсего взыскать: 2 367 677, 96 руб.
Обратить взыскание на принадлежащий Вахрушевой Е. М. на праве собственности объект недвижимости: квартиру по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 52.3 кв.м., с кадастровым номером №
Определить способ реализации недвижимого имущества: публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 3 656 720 рублей.
Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Усынин А.Н.
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.
На дату выдачи судебный акт в законную силу не вступил
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-32
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Усынин А.Н._______________