ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Семеновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СургутСервис» к Ромаданове А. А. об обеспечении доступа в жилое помещение, установил:
ООО УК «СургутСервис» обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя требования тем, что ООО УК «СургутСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. От собственника Денисова Д.Г., проживающего по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о слабом напоре холодной воды. В результате проведенных работ установлено, что необходима прочистка трубопровода холодного водоснабжения в жилом помещении <адрес> вышеуказанного дома, доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения в <адрес> закрыт коробом, облицован кафельной плиткой. Собственнику жилого помещения <адрес> Ромаданову А.А. направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа, которое осталось без внимания.
Просят обязать Ромаданова А.А., обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, посредством демонтажа короба к общедомовому трубопроводу холодного водоснабжения многоквартирного дома, для проведения работ по восстановлению параметров по давлению холодного водоснабжения в квартиру; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ООО УК «СургутСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что ответчику Ромаданову А.А. принадлежит на праве собственности <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от собственника Денисова Д.Г., проживающего по адресу: <адрес>, поступило заявление о слабом напоре холодной воды.
В результате проведенных работ установлено, что необходима прочистка трубопровода холодного водоснабжения в жилом помещении <адрес> вышеуказанного дома. Однако, доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения в <адрес> закрыт коробом, облицован кафельной плиткой. Собственнику указанной квартиры направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа, которое осталось без удовлетворения.
Поскольку доступ в жилое помещение специалистам ООО УК «СургутСервис» предоставлен не был, факт наличия со стороны ответчика препятствий в предоставлении доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для его осмотра и проведения работ по восстановлению системы является очевидным.
В соответствии с п. 4 ст. 17, п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.2.3.ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ. за обеспечение готовности инженерных систем.
Главой I п. 2 п.д Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст. 161 ЖК РФ установлено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 10).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п.п. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-267, п.11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» также установлено, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Учитывая, что требования ООО УК «СургутСервис» о предоставлении доступа в квартиру для проведения прочистки общедомового трубопровода холодного водоснабжения, Ромаданов А.А. добровольно не удовлетворил, и принимая во внимание, что управляющая компания в целях недопущения создания угрозы их жизни и здоровью обязана реагировать на поступившую информацию о таких нарушениях и производить комплекс работ, а действиями ответчика нарушаются права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с п. 28 Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно п. 31 указанного Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Руководствуясь вышеуказанным, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, суд полагает необходимым взыскать с него судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления его в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
обязать Ромаданова А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № предоставить сотрудникам ООО УК «СургутСервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, посредством демонтажа короба к общедомовому трубопроводу холодного водоснабжения многоквартирного дома, для проведения работ по восстановлению параметров по давлению холодного водоснабжения в <адрес>.
Взыскивать с Ромаданова А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Ромаданова А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО УК «СургутСервис» (ИНН 8602306576) государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «26» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-8474/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу