ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Бабенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургута к Бозорову А. Э. о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, установил:
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес>.
Из Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры поступили сведения о самовольно выполненном переустройстве и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно перенос кухни в жилую комнату.
Бозоров А.Э. неоднократно предупреждался о необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, однако требование не было исполнено.
Учитывая изложенное, просят обязать Бозорова А.Э. привести самовольно перустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с планом расположения помещения в первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры, распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Регламента Администрации города», в целях выявления и пресечения самовольно выполненных переустройств и (или) перепланировок помещений в многоквартирном доме, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения и приведения таких помещений в первоначальный вид постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.
Порядок разработан в соответствии с главой III и IV ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Россиской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес>.
Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства Администрации город.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалам дела установлено, что ответчик Бозоров А.Э. является собственником <адрес>.
Из Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры поступили сведения о самовольно выполненном переустройстве и (или) перепланировки помещения с кадастровым номером 86:10:0101195:1234, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно перенос кухни в жилую комнату.
Уведомлением департамента № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано собственником или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в прежнее состояние, принято решение обязать Бозорова А.Э. в течение 2-ух календарных месяцев привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние (в соответствие с техническим паспортом), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент, в дополнение к Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, известил ответчика о том, что в случае невыполнения требований Порядка выявления и приведения самовольно перестроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, администрация <адрес> будет вынуждена обращаться в суд с заявлением о продаже жилого помещения с публичных торгов.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории <адрес> разработан порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 5, 7 Порядка при подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, несоответствие выполненным переустройству и (или) перепланировке согласованному проекту, в трехдневный срок с момента получения акта обследования помещения в многоквартирном доме после переустройства и (или) перепланировки Департамент направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме уведомление от имени администрации <адрес> о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В соответствии с уведомлением собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние.
В дальнейшем специалистам департамента ответчиком не был обеспечен доступ в жилое помещение для приемки выполненных работ в связи с чем департамент обратился в суд с иском об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет исполнения уведомления департамента от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственником конфигурация не восстановлена.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (ч. 6 ст. 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исключением является положение части 4 данной статьи, допускающее сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию по данным кадастрового учета, суд считает необходимым возложить на них обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
возложить на Бозорова А. Э. (ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) обязанность самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, в первоначальный вид в соответствии с технической документацией.
Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «02» сентября 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-8516/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу