РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.
при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску конкурсного управляющего Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Шаповала Д. В. к Амезиан (Казанцевой) И. Р. о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Истец конкурсный управляющий Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Шаповал Д.В. обратился в суд с иском к Амезиан (Казанцевой) И.Р. о взыскании задолженности по договору займа.
В обосновании требований указано, что между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и Казанцевой И.Р. заключены договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Ц/3-11 СФ, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №/СЗ-СФ. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик привлекает Дольщика к участию в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ханты — Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, а Дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеуказанного дома. По окончанию строительства Застройщик предоставляет в собственность Дольщику долю в виде изолированной <адрес> по вышеуказанному адресу строительства. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора составляет 1 924 520,00 рублей 00 копеек, из которых: 1 424 520,00 рублей вносятся за счет собственных средств Дольщика, 500 000 рублей - средства целевого займа, предоставленных Застройщиком по Договору займа. Заем представляется со сроком возврата 7 (семь) лет (84 месяца), под 7 (семь) % годовых. П. 1.4. Договора займа установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) недвижимости - Квартира. Порядок пользования средств займа и их возврата установлен разделом 3 Договор займа. Займодавец перечислил средства займа на счет, указанным Заемщиком, в сроки, установленные Договором займа. Согласно п. 3.3. Договора займа Заемщик погашает заем и уплачивает проценты начисленные за пользование займом, а также страховые накопления, согласно графику финансирования. Актом приема - передачи к Договору факт передачи Квартиры, расположенной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Дольщику подтвержден. Тем самым, подтверждается факт полного исполнения обязательств Застройщиком/Займодавцем по Договору и по Договору займа. П. 6.2. Договора займа установлено, что при нарушении сроков возврата займа, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, также из данного условия следует п. 6.3. Договора займа, в соответствии с которым При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Также, разделом 5 Договора займа установлен порядок оплаты страховых взносов. Согласно п. 5.3. Договора Займа оплата страхового взноса за первый страховой год производится Заемщиком самостоятельно в течение 1 (одного) месяца с момента заключения договора займа. Все последующие страховые периоды страховые взносы оплачивает Фонд из части ежемесячных платежей по гашению займа следующим образом: сумма страховых взносов накапливается в течение календарного года на счете Фонда и перечислятся им страховой компании, как страховой взнос за Заемщика. В связи имеющейся основной задолженностью по Договору займа, страховой взнос в размере 1 365,44 рублей 44 был внесен средствами Фонда. Заемщик прекратил вносить плату по Договору займа начиная с июля 2016 года, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов. В связи с нарушением сроков возврата займа, Заемщику начислены проценты за нарушение сроков возврата займа в соответствии с п. 6.2. Договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по Договору займа составляет 123 389,20 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата займа составляют 965 237,53 рублей, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов в размере 94 315,55 рублей, страховые взносы - 1 365,44 рублей, суммарно - 1 184 307,72 рублей. В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по Договору займа, однако требование, содержащееся в ней, не исполнено. Просит взыскать с Ответчика в пользу истца сумму займа в размере 123 389,20 рублей, проценты за нарушение сроков возврата займа в размере 965 237,53 рублей, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов в размере 94 315,55 рублей, страховые накопления в размере 1 365,44 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 26 843 рубля.
Истец конкурсный управляющий Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Казанцева И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление просит применить последствия пропуска срока исковой давности.
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и Казанцевой И.Р. заключены договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Ц/3-11 СФ, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №/СЗ-СФ. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик привлекает Дольщика к участию в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ханты — Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, а Дольщик вносит необходимые денежные средства для завершения строительства вышеуказанного дома. По окончанию строительства Застройщик предоставляет в собственность Дольщику долю в виде изолированной <адрес> по вышеуказанному адресу строительства. Стоимость квартиры, согласно п. 2.1. договора составляет 1 924 520,00 рублей 00 копеек, из которых: 1 424 520,00 рублей вносятся за счет собственных средств Дольщика, 500 000 рублей - средства целевого займа, предоставленных Застройщиком по Договору займа.
Заем представляется со сроком возврата 7 (семь) лет (84 месяца), под 7 (семь) % годовых. П. 1.4. Договора займа установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) недвижимости - Квартира. Порядок пользования средств займа и их возврата установлен разделом 3 Договор займа. Займодавец перечислил средства займа на счет, указанным Заемщиком, в сроки, установленные Договором займа. Согласно п. 3.3. Договора займа Заемщик погашает заем и уплачивает проценты начисленные за пользование займом, а также страховые накопления, согласно графику финансирования.
Актом приема - передачи к Договору факт передачи Квартиры, расположенной по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Дольщику подтвержден. Тем самым, подтверждается факт полного исполнения обязательств Застройщиком/Займодавцем по Договору и по Договору займа.
Пунктом 6.2. Договора займа установлено, что при нарушении сроков возврата займа, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, также из данного условия следует п. 6.3. Договора займа, в соответствии с которым при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Также, разделом 5 Договора займа установлен порядок оплаты страховых взносов. Согласно п. 5.3. Договора Займа оплата страхового взноса за первый страховой год производится Заемщиком самостоятельно в течение 1 (одного) месяца с момента заключения договора займа. Все последующие страховые периоды страховые взносы оплачивает Фонд из части ежемесячных платежей по гашению займа следующим образом: сумма страховых взносов накапливается в течение календарного года на счете Фонда и перечислятся им страховой компании, как страховой взнос за Заемщика.
В связи имеющейся основной задолженностью по Договору займа, страховой взнос в размере 1 365,44 рублей 44 был внесен средствами Фонда.
Заемщик прекратил вносить плату по Договору займа начиная с июля 2016 года, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.
В связи с нарушением сроков возврата займа, Заемщику начислены проценты за нарушение сроков возврата займа в соответствии с п. 6.2. Договора займа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по Договору займа составляет 123 389,20 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата займа составляют 965 237,53 рублей, пени за нарушение сроков уплаты начисленных по займу процентов в размере 94 315,55 рублей, страховые взносы - 1 365,44 рублей, суммарно - 1 184 307,72 рублей.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займ должен быть возвращен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с указанного времени кредитору было известно о нарушении его прав. Следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (дата направления иска в суд), то есть за пределами срок исковой давности.
По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Доводов и доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности материалы дела не содержат, сам займодавец требования о возврате суммы займа ответчику не предъявлял, в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в связи с тем, что иск заявлен истцом с пропуском установленного законом срока исковой давности, составляющего три года со дня, когда кредитор должен был узнать о нарушении своего права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины так же не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» Шаповала Д. В. к Амезиан (Казанцевой) И. Р. о взыскании задолженности по договору займа отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд <адрес>-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья Петухова О.И.