РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А., при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2026 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО9 Яне ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра. Собственниками <адрес> являются ответчики. Соразмерно площади квартир Администрацией Каргапольского района в долевую собственности им был передан земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 1975 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома. После исправления реестровой ошибки по решению Каргапольского районного суда Курганской области размер принадлежащей истцу доли земельного участка составил 1036/1975, размер долей ответчиков - по 234/1975 каждому. Фактически квартиры являются изолированными друг от друга, жилой дом имеет два блока, в котором проживают отдельно две семьи. Имеются самостоятельные выходы на земельный участок, каждый блок здания имеет собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально, отсутствуют помещения общего пользования. То есть общедомовое имущество, присущее многоквартирному дому, отсутствует. Для регистрации квартир в качестве домов блокированной застройки необходимо обращение всех собственников. В связи со сложившимися неприязненными отношениями ответчики в добровольном порядке обращаться за регистрацией прав на дом блокированной застройки отказываются. Статус многоквартирного дома, что фактически не соответствует его признакам, лишает истца возможности выделить свою долю земельного участка из общего в отдельный земельный участок и пользоваться им по своему усмотрению. Истец обращалась к ответчикам с предложением заключить соглашение о разделе общего земельного участка на два самостоятельных для размещения и эксплуатации квартиры №1 и квартиры №2, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Согласно схеме земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, площадь образуемого земельного участка под домом блокированной застройки истца составляет 1337 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах населенного пункта с. Сосновка Каргапольского муниципального округа Курганской области, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, соответствует предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков, предназначенных для блокированной жилой застройки. В результате выдела земельного участка общей площадью 1337 кв.м. (по фактически сложившемуся землепользованию) в собственности ответчиков остается земельный участок с кадастровым номером №*. Истец заинтересована в беспрепятственном владении своей долей земельного участка, расположенной под принадлежащим ей домом блокированной застройки, обособленно от остальных участников долевой собственности, учитывая возможность такого раздела в натуре, а также отказ от заключения соглашения о разделе в досудебном порядке, она вынуждена обратиться с данным иском.
Просит признать квартиру, общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре в счет 1036/1975 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1337 кв.м. в следующих координатах:
н1 467072,79 2341023,90
2 467050,53 2341044,53
3 467034,88 2341039,37
4 467033,53 2341038,76
5 467028,02 2341035,21
6 467023,89 2341032,51 н7 467044,52 2340996,48 н8 467057,24 2341003,52 н9 467057,12 2341003,75 н10 467068,09 2341010,90 н11 467066,09 2341013,84 н12 467071,21 2341017,18 н13 467068,75 2341020,65, признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок, общей площадью 1337 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со указанными координатами, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1036/1975 доли на земельный участок с кадастровым номером №*.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с иском не согласились.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Каргапольского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером №*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 09.06.2026 г.
Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 30.07.2026 г. зарегистрировано за ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО7, по 1/4 доли за каждым.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, по состоянию на 03.10.2005 г., дом, общей площадью 172,3 кв.м., состоит из двух трехкомнатных помещений, жилой площадью 123,2 кв.м. Указанные помещения имеют отдельные дворы и выходы, единый земельный участок.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.5(2) Положения).
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021 с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.
Согласно п.3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2.СНиП 31-02-2001).
Как следует из информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского муниципального округа <адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, без проведения реконструкций, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, количество этажей – 1, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, отсутствуют помещения общего пользования, наличие автономного инженерного обеспечения. Указанный многоквартирный дом носит признаки блокированного жилого дома.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что жилой <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> поделен внутридомовыми стенами на две части. Каждое помещение имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования.
Каждое помещение имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждое жилое помещение имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к сети электроснабжения и отвечает признакам дома блокированной застройки.
Из технического паспорта на жилое помещение по <адрес> в <адрес>, следует, что оно носит базовые признаки блокированного и состоит из двух блоков, с количеством этажей не более трех, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположены блоки на одном земельном участке с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования и имеется автономное инженерное обеспечение, в связи с чем является домом блокированной застройки.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить зарегистрированное за истцом право собственности на <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес>, признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, и признать за истцом право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, с целью дальнейшей государственной регистрации.
Относительно требований о выделе в натуре доли в праве собственности на часть земельного участка, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1036/1975 доли земельного участка с кадастровым номером 45:06:041402:15, расположенного по адресу: <адрес>, Каргапольский муниципальный округ, <адрес>, право собственности на остальную долю земельного участка, по 234/1975 доли за каждым зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО9, ФИО3 и ФИО4
<адрес> указанного земельного участка составляет 1975 +/- 31 кв.м.
Истец просит выделить в натуре в счет 1036/1975 доли в праве общей долевой собственности часть земельного участка с кадастровым номером 45:06:041402:15, площадью 1337 кв.м. и признать за ней право собственности на вновь образуемый земельный участок, общей площадью 1337 кв.м в следующих координатах:
н1 467072,79 2341023,90
2 467050,53 2341044,53
3 467034,88 2341039,37
4 467033,53 2341038,76
5 467028,02 2341035,21
6 467023,89 2341032,51 н7 467044,52 2340996,48 н8 467057,24 2341003,52 н9 467057,12 2341003,75 н10 467068,09 2341010,90 н11 467066,09 2341013,84 н12 467071,21 2341017,18 н13 467068,75 2341020,65.
Как следует из пояснений истца и материалов дела, указанные координаты указаны кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные положения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым основанием для приостановления государственной регистрации права является установление тех обстоятельств, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В соответствии с пунктом 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.) выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Истцом в рамках рассмотрения дела не представлено вариантов раздела в натуре земельного участка, а также доказательств того, что при выделе участка по указанным ей координатам будут соблюдены права остальных собственников земельного участка. Указывая на то, что фактический порядок пользования спорным земельным участком давно сложился, участок разделен на 2 участка имеющимся забором, который и является ориентиром для определения границ участков, подлежащих передаче в собственность каждой из сторон, истец не указывает достаточных оснований, по которым указанный земельный участок можно разделить, не нарушая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также и то, что такой раздел будет соответствовать градостроительным регламентам о предельном минимальном размере земельного участка, а также соответствовать размеру имеющихся у сторон долей в спорном земельном участке.
Поскольку выдел земельного участка одним из сособственников находящегося в общей долевой собственности земельного участка с оставлением на измененном земельном участке жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, не соответствует закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, противоречит требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения иска в части выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на вновь образованный земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №*) к ФИО2 (СНИЛС №*), ФИО3 (СНИЛС №*), ФИО9 Яне ФИО5 (СНИЛС №*), ФИО4 (СНИЛС №* о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать жилой дом, общей площадью 172,30 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №2, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес>, Каргапольский муниципальный округ, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья М.А. Рыбакова
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 августа 2026 г. в 15:00.