РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Каргаполье 9 сентября 2026 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С., при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А., с участием истцов Кашкаровой О.Ю., Кашкарова Н.И., их представителя Мурзиной А.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкаровой Ольги Юрьевны, Кашкарова Николая Ивановича к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок, установил:
Кашкарова О.Ю., Кашкаров Н.И. обратились в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок.
В обоснование иска указано, что 2006 году Кашкаров Николай Иванович и Кашкарова Ольга Юрьевна приобрели y ФИО3 квартиру в двухквартирном доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира имеет площадь 39,7 кв.м. Объекты недвижимости приобретались по устной договоренности, договор купли-продажи не оформлялся.
ФИО3 купил данную квартиру еще ранее по расписке y предыдущего собственника, однако каких-либо документов, подтверждающих данный факт, не имеется. Сделка купли-продажи надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирована не была.
Указанной квартирой и земельным участком истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются c момента передачи денег в 2006 году, ухаживают за квартирой и земельным участком, принимают меры по сохранению имущества. Кроме того, после покупки квартиры истцы Кашкарова O.Ю. и Кашкаров H.И. были зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства и проживают в данной квартире до настоящего времени, на них открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, истцы оплачивают коммунальные услуги. Также ежегодно ими оплачивается земельный налог.
Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, но фактически является жилым домом блокированной застройки. У каждого блока имеются самостоятельные выходы на земельный участок, каждый блок здания имеет собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально, отсутствуют помещения общего пользования. То есть общедомовое имущество, присущее многоквартирному дому, отсутствует.
Просят суд, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Кашкаровым Николаем Ивановичем, Кашкаровой Ольгой Юрьевной право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 900 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истцы Кашкарова О.Ю., Кашкаров Н.И., их представитель Мурзина А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области по доверенности Бартош Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указала, что данные объекты недвижимости в муниципальной собственности Каргапольского муниципального округа не значатся, правопритязаний в отношении них со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области нет.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО8 - соседка истцов, в судебном заседании пояснила, что истцы около 20 лет живут в <адрес>. Они купили дом у ФИО3, по расписке, без документов. С 2006 г. истцы постоянно живут в доме, пользуются домом и земельным участком по назначению, несут расходы по их содержанию.
Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснила, что истцы в 2006 г. купили дом с земельным участком по расписке у ФИО3, её мужа. С этого времени они живут в <адрес> постоянно. Пользуются домом и земельным участком по назначению, несут расходы по их содержанию.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что {дата} ФИО1 и ФИО5 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БС №*, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО12 (л.д. 8).
Спорными объектами являются: квартира общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Сведения о правообладателях указанных квартиры и земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 57, 68).
Из справки МКУ «Чашинский территориальный отдел» следует, что Кашкарова О.Ю. проживает по адресу: <адрес> мая 2006 года по настоящее время (л.д. 12).
Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области № Н-30752234 от 4 мая 2026 г. вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).
Из пояснений представителя истца следует, что квартира и земельный участок приобретались в 2006 году по устной договоренности, договор купли-продажи не оформлялся. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Истцы, ссылаясь на давность владения квартирами, просят признать за ними право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Владение истцами квартирой и земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, которыми пользуются истцы являются изолированной.
На основании ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Так, 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 г.) под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п. п. 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Обращаясь в суд, истцы просят признать квартиру жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности на него.
Как следует из представленных материалов, спорный объект имеет один этаж, состоит из двух блоков (квартир), каждый блок имеет жилые комнаты, кухню, предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и выход на территорию общего пользования – примыкающую дорогу общего пользования, самостоятельные коммуникации, блоки не связаны между собой общими помещениями, спорный объект соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истцов о том, что они с 2006 года добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным имуществом как своим собственным: обрабатывают земельный участок, пользуются квартирой, несут расходы по её содержанию и ремонту, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, показаниями свидетелей.
Разрешая спор по существу, и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что наличие у спорного объекта признаков блокированного жилого дома материалами дела подтверждено, при этом, суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кашкаровой Ольги Юрьевны (паспорт №*), Кашкарова Николая Ивановича (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 4500003134) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок, удовлетворить.
Признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Кашкаровой Ольгой Юрьевной и Кашкаровым Николаем Ивановичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2026
Судья Н.С. Киселева