РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луханиной Любови Евгеньевны к Администрации г. Тюмени о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установил:
Луханина Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1992 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По договору мены истец приобрела жилой дом, площадью 119,3 кв.м, однако в договоре мены дом значился площадью 73,3 кв.м. В 2025 году истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственностина жилой дом, площадью 119,3 кв.м, однако в государственной регистрации истцу было отказано в связи с тем, что представленные ею документы не подтверждают возникновение ранее возникшего права на дом, площадью 119,3 кв.м. Истцом получено техническое заключение, полтверждеющее соответствие технического состояния жилого дома нормам, его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации, а также то, что дом, площадь. 119,3 кв.м имеет признаки постройки до 1992 года. С момента приобретения дома истец каких-либо действий, направленных на увеличение площади жилого дома, не предпринимала. Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом, находится у истца в собственности. В связи с чем, Луханина Л.Е. просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 119,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Луханина Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора мены № 2-2657 от 07.12.1992 года Луханина Л.Е. является собственником жилого дома, площадью 73,30 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>.48, что подтверждается выпиской из реестровой книги.
Как следует из технического паспорта индивидуального жилого дома от 01.12.2006 года, объект реконструирован, разрешение на предъявлено. Площадь жилого дома после реконструкции составляет 119,30 кв.м.
Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 119,3 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> внесены в Государственный реестр недвижимости, кадастровый номер объекта: №. Регистрация прав на жилой дом не произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 119,3 кв.м. В государственой регистрации ранее возникшего права истцу отказано, так как правоустанавливающие документы не подтверждают ранее возникшего права на дом, площадь. 119,3 кв.м, так как в договоре мены площадь жилого дома 73,3 кв.м.
Из материалов дела следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем Луханиной Л.Е. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.263 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному техническому заключению проектный институт «ГАЛС» (ООО), на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома с кадастровым номером № по ажресу: <адрес>, <адрес> установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Жилой дом, площадью 119,3 кв.м, имеет все признаки постройки до 1990 года. Расстояние до ближайших жилых домов составляет более 6 м.
Поскольку судом установлено, что Луханина Л.Е. является собственником жилого дома до его реконструкции и является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, также истцом представлены доказательства соответствия жилого дома строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью иных лиц, исковые требования Луханиной Л.Е. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 119,3 кв.м. по адресу: <адрес> следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 42, 85 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луханиной Любови Евгеньевны № удовлетворить.
Признать за Луханиной Любовью Евгеньевной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.