РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Доськовой Т.Ю., при ведении протокола помощником судьи Логашевой А.С., участием представителя истца Жирновой А.А., ответчика Иващенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Иващенко Алексею Александровичу о взыскании неосновательного обогащения и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Иващенко А.А. о взыскании неосновательного обогащения и пени, обосновав свои требования тем, что ответчик являлся и является собственником помещений в здании коммерческого центра по адресу: ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м. Указанный земельный участок по договору аренды от <данные изъяты> предоставлялся ООО «<данные изъяты>» для строительства объекта бытового обслуживания сроком до 14.03.2019. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от <данные изъяты> с ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.11.2019 по 22.06.2020 и пени за период с 11.11.2019 по 15.09.2021. С 14.07.2022 ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Иващенко А.А. являлся собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,6 кв.м в период с 23.03.2020 по 29.01.2025. Кроме того, с 20.03.2020 и до настоящего времени в собственности у ответчика имеется помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 26,8 кв.м. Принимая во внимание, что ответчик являлся и является собственником помещений в центре бытовых услуг, расположенном на земельном участке, относящемся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, то в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации с 23.06.2020 Иващенко А.А. был обязан вносить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорционально доле занимаемых помещений. С 21.11.2025 департаментом с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка № <данные изъяты>. Поскольку Иващенко А.А. своевременно не вносил плату за пользование земельным участком, то в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с Иващенко А.А. за использование земельного участка, расположенного по адресу: ****, за период с 23.06.2020 по 20.11.2025 неосновательное обогащение в размере 164716 рублей 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86201 рубль 37 коп.
В судебном заседании представитель истца Жирнова А.А. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в связи с ликвидацией застройщика центра бытовых услуг и взыскания с ООО «<данные изъяты>» задолженности по арендной плате за землю за период с 01.11.2019 по 22.06.2020, на основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации с <данные изъяты> Иващенко А.А. был обязан вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле находящихся в его собственности помещений. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Также представитель истца пояснила, что сообщить причину не предъявления иска в пределах срока исковой давности и представить доказательства наличия уважительных причин пропуска данного срока не имеет возможности.
Ответчик Иващенко А.А. предъявленные к нему исковые требования не признал, ходатайствовал о применении судом положений гражданского законодательства о пропуске срока исковой давности, дополнительно пояснил, что в январе 2025 года продал помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,6 кв. м, считает расчет истца неверным, произведенным с учетом двойного начисления, несмотря на то, что часть задолженности судебным решением взыскана с ООО <данные изъяты>». Ответчик не согласен с расчетом истца в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,6 кв.м, поскольку данное помещение фактически было меньшей площади, поданному вопросу ответчик в Управление Россреестра не обращался, в установленном порядке изменения в ЕГРН в части площади объекта не вносил. Иващенко А.А. считает, что поскольку с 23.06.2020 от администрации не поступали платежные документы, то обязанность внесения платы за земельный участок у него отсутствовала.
Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования департамента подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Согласно п. 2.2 Положения о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Из приведенной нормы закона следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В связи с этим юридическое значение для квалификации правоотношений сторон как возникших вследствие неосновательного обогащения имеет отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца.
Согласно ст. 1103 ГК РФ нормы о неосновательном обогащении субсидиарно применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Исходя из смысла толкования положений ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ в тех случаях, когда имеются основания для виндикации, реституции, договорного, деликтного или иного иска специального характера, имущество подлежит истребованию посредством такого иска, при этом нормы главы 60 ГК РФ применяются лишь субсидиарно.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГКРФ).
Аналогичные положения в части арендной платы за пользование земельным участком содержатся в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Иващенко А.А. являлся собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19,6 кв.м, расположенным по адресу: ****, в период с 23.03.2020 по 29.01.2025. Также по указанному адресу ответчик владеет на праве собственности с 20.03.2020 и до настоящего времени помещением с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 26,8 кв. м. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Договором аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенным между департаментов муниципальной собственности и ООО «<данные изъяты>», предусмотрено, что земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ****, предоставлялся ООО «<данные изъяты>» для строительства объекта бытового обслуживания сроком до 14.03.2019.
Вступившим в силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от <данные изъяты> удовлетворен иск департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. С ООО «<данные изъяты>» в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15<данные изъяты> за период с 01.11.2019 по 22.06.2021 в размере 1 740 000 рублей, пени за период с 11.11.2019 по 15.09.2021 в размере 164 768 рублей 75 коп. Как следует из текста указанного судебного акта, период задолженности определен департаментом по 22.06.2021 – даты ввода второго здания в эксплуатацию.
<данные изъяты> департамент с собственниками помещений, расположенных в объекте бытового обслуживания по адресу: ****, в том числе Иващенко А.А., заключил договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 3000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>. Условиями договора предусмотрено внесение собственниками помещений арендной платы за пользование земельным участком в размере, пропорциональном площади имеющихся в собственности помещений. Срок действия договора с 21.11.2025 по 20.11.2074.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с учетом вступившего в силу судебного акта Иващенко А.А., как собственник помещений в центре бытовых услуг, расположенном по адресу: ****, на земельном участке, относящемся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <данные изъяты>, был обязан с 23.06.2021 вносить арендную плату за пользование земельным участком пропорционально доле занимаемых помещений.
Обязанность, предусмотренная ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в период с 23.06.2021 по 20.11.2025 Иващенко А.А. не исполнялась, что не отрицалось самим ответчиком.
Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает, что оно подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Частью 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).
Исковое заявление предъявлено департаментом в суд 18.05.2026.
В связи с изложенным, срок исковой давности по требованию о взыскании с Иващенко А.А. неосновательного обогащения и пени с 23.06.2020 по 17.05.2023 на момент подачи иска истек.
Поскольку представитель истца ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлял, на наличие уважительных причин пропуска срока не ссылался, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в отношении указанной части исковых требований подлежит удовлетворению, оснований для взыскания с Иващенко А.А. неосновательного обогащения и пени за период с 23.06.2020 по 17.05.2023 в связи с истечением срока исковой давности не имеется.
Проверяя расчет, представленный истцом, суд соглашается с размером ежемесячного платежа, который с учетом периода нахождения в собственности ответчика двух помещений общей площадью 46,4 кв.м по 28.01.2025, и как следствие, пропорционального размера доли земельного участка – 58,09 кв.м (с 29.01.2025 – 26,8 кв. и 33,55 кв.м соответственно) составлял: с 18.05.2023 по 31.12.2023 – 489 рублей 40 коп., с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 511 рублей 40 коп, с 01.02.2025 по 30.10.2025 – 308 рублей 66 коп.
Ежемесячный платеж исчислен департаментом в соответствии с площадью используемой территории пропорционально площади занимаемых помещений, одно из которых выбыло из собственности ответчика с 29.01.2025, среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости и коэффициента за использование земельных участков из земель населенных пунктов.
Поскольку данный расчет произведен в соответствии с приказом Министерства имущества Хабаровского края от <данные изъяты> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Хабаровского края и о признании утратившими силу отдельных приказов министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, министерства имущественных отношений Хабаровского края и министерства имущества Хабаровского края», приложением к постановлению администрации г. Хабаровска от 20.01.2022 № 189, то суд признает его обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, размер неосновательного обогащения, сбереженного Иващенко А.А., составил 13279 рублей 91 коп:
- с18 по 31 мая 2023 года: 489,4 : 31 х 14 = 221, 02 руб.
- 01.06.2023 по 31.12.2023: 489,4 х 7 = 3425,80 руб.
- с 01.01.2024 по 31.12.2024: 511,4 х 12 = 6136,80 руб.
- с 01.01.2025 по 31.01.2025: 482,71 + 29,87 = 512,58 руб.
- с 01.02.2025 по 30.10.2025: 308,66 х 9 = 2777,94 руб.
- с 01.11.2025 по 20.11.2025 – 205,77 руб.
По существу расчета ответчик возражений не предъявлял, ссылаясь на то, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты> имело фактическую площадь 15,2 кв. м, а следовательно, показатели общей площади помещений и приходящейся на них доли земельного участка подлежат изменению, а следовательно, расчет департамента не является обоснованным.
Суд отклоняет указанные возражения ответчика как несостоятельные, поскольку ссылки на фактическую площадь помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 15,2 кв.м опровергаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ Иващенко А.А. допустимых и относимых доказательств тому, что в установленном порядке обращался в Управление Росреестра, и площадь помещения была измена с внесением соответствующей корректировки, суду не представил.
Также на основании ст. 395, ч. 2 ст. 1107 ГК РФ частичному удовлетворению подлежит требование истца о взыскании пени за период с 18.05.2023 по 31.12.2025 (959 дней).
Согласно расчету, произведенному судом с использованием общедоступной программы «КонсультантПлюс Калькуляторы», размещенной в сети «Интернет», размер пени за период с 18.05.2023 по 31.12.2025 на основании ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет 3515 рублей 03 коп.
Указанный размер пени соответствует характеру и периоду нарушенного обязательства, соотносится с суммой задолженности, и с учетом отсутствия ходатайства ответчика о его снижении, суд не находит оснований для уменьшения размера исчисленной пени.
Кроме того, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход городского округа «Город Хабаровск» с учетом требований пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рубля 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Иващенко Алексею Александровичу о взыскании неосновательного обогащения и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Иващенко Алексея Александровича (<данные изъяты>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (<данные изъяты>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 18.05.2023 по 20.11.2025 в размере 13279 рублей 91 коп., пени за период с 18.05.2023 по 31.12.2025 в размере 3515 рублей 03 коп.
Взыскать с Иващенко Алексея Александровича (<данные изъяты>) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Судья Т. Ю. Доськова
...
Мотивированное решение составлено 08.10.2026.
...
...