РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего: судьи Малеева А.А., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А., с участием представителя истца ДМС администрации г. Хабаровска по доверенности Киселевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Антонову Павлу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с настоящим иском к Антонову П.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 ..., департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
Антонов П.В. является собственником нежилого помещения площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: ****34-35).
Данное помещение находится в здании «Объект бытового обслуживания» с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 3000, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Специалистами департамента выявлено, что ответчик использует часть земельного участка с кад. номером ..., согласно занимаемой площади помещения в здании, без правоустанавливающих документов.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно право на использование земельного участка, на котором находится объект недвижимости возникает с момента такой регистрации.
По сведениям из ЕГРН право собственности на помещение зарегистрировано Антоновым П.В. с 21.10.2018, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.
Отсутствие заключенного между департаментом и Ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения Антонова II.В. за период с 23.06.2020 по 30.04.2026 составила 72 486 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 30.04.2026 составляют 40 535 руб. 48 коп.
26.03.2026 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. ... с требованием об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании вышеизложенного и ст. ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд: взыскать с Антонова П.В. сумму неосновательного обогащения в размере 72 486 руб. 56 коп. за период с 23.06.2020 по 30.04.2026, проценты за пользование чужими денежными средствами 40 535 руб. 48 коп. за период с 30.06.2020 по 30.04.2026, а всего 113 022 руб. 04 коп.
Представителя истца ДМС администрации г. Хабаровска по доверенности Киселева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик Антонов П.В. в судебном заседании участия не принимал о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело без его участия, просит применить срок исковой давности, с последующим перерасчетом задолженности.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.
В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Антонов П.В. является собственником нежилого помещения площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: ****, пом. II (34-35).
Данное помещение находится в здании «Объект бытового обслуживания» с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 3000, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно право на использование земельного участка, на котором находится объект недвижимости возникает с момента такой регистрации.
По сведениям из ЕГРН право собственности на помещение зарегистрировано Антоновым П.В. с 21.10.2018, соответственно право на использование земельного участка возникло с указанной даты.
Специалистами департамента выявлено, что ответчик использует часть земельного участка с кад. номером ..., согласно занимаемой площади помещения в здании, без правоустанавливающих документов.
Данное обстоятельство также подтверждается представленными черно-белыми фотографиями.
Отсутствие заключенного между департаментом и Ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.
Таким образом, из анализа представленных суду доказательств, следует, что исковые требования истца являются обоснованными, со взысканием неосновательного обогащения за использование земельного участка без правоустанавливающих документов и без оплаты такого использования.
Согласно расчета сумма неосновательного обогащения за использование Антоновым П.В. части земельного участка с кад. номером ... за период с 23.06.2020 по 30.04.2026 составляет 72 486 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 30.04.2026 начислены в размере 40 535 руб. 48 коп., всего – 113 022 руб. 04 коп.
25.03.2026 департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости внести плату за использование земельного участка, с указанием срока для ее удовлетворения - 30 дней.
На момент предъявления искового заявления указанные требования ответчиком не исполнены.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец согласно исковых требований просит суд взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 23.06.2020 по 30.04.2026 в размере 72 486 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2020 по 30.04.2026 в размере 40 535 руб. 48 коп.
Между тем, с настоящим иском истец обратился 29.05.2026 (согласно отметке на конверте).
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию подлежит неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2023 по 30.04.2026.
С учетом вышеизложенного, суд не может согласиться с представленным расчетом стороной истца, с учетом применения срока исковой давности расчет задолженности произведен судом в совещательной комнате, согласно которого, сумма неосновательного обогащения за период с 29.05.2023 по 30.04.2026 составляет 7 786 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2023 по 30.04.2026 в размере 1 915 руб. 37 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При обращении с иском в суд, ДМС администрации г. Хабаровска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Антонову Павлу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Антонова Павла Владимировича (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) сумму неосновательного обогащения за период с 29.05.2023 по 30.04.2026 в размере 7 786 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2023 по 30.04.2026 в размере 1 915 руб. 37 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Антонова Павла Владимировича (паспорт серии ...) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.08.2026.
Судья А.А.Малеев