РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А., с участием истца Сорокоумова Б.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокоумова Бориса Николаевича, Сорокоумовой Ольги Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сорокоумов Б.Н., Сорокоумова О.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование ссылаясь на то, что ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и Сорокоумов Б.Н., Сорокоумова О.К. 17.05.2023 заключили договор участия в долевом строительстве № ...
В соответствии с условиями договора (п. 3.1), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется, уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 245, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 50,26 кв.м. Строительный адрес объекта недвижимости – Россия, ****
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 31.08.2025.
Установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Фактически квартира передана Сорокоумову Б.Н. и Сорокоумовой О.К. 04.04.2026, что подтверждается передаточным актом.
С учетом действовавшего моратория (постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) на взыскание неустойки (пени), застройщик обязан оплатить Сорокоумову Б.Н. и Сорокоумовой О.К. неустойку (пени) за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 638 380 руб. 90 коп.
25.04.2026 Застройщику направлена (по электронной почте и почтовым отправлением) претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Требование Ответчиком было проигнорировано.
Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права Сорокоумова В.И. и Сорокоумовой О.К. как потребителя и причинило моральный вред (вынужденное проживание семьей с маленьким ребенком в возрасте до 3 лет в 1-комнатной квартире площадью 33,6 кв.м.).
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 131,132 ГПК РФ, 330, 332 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Сорокоумова Б.Н. неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 319 190 руб. 45 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 159 595 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Сорокоумовой О.К. неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 319 190 руб. 45 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 159 595 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец Сорокоумов Б.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Сорокоумова О.К. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на изложенные доводы, не согласились с расчетом неустойки, в связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г. Согласно информационному сообщению от 16.09.2022 Банка России, на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. Таким образом размер неустойки составляет 305 435 руб. 04 коп. Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов (5 %) от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. Ответчик полагает, что у суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ. Ответчик полагает, что заявленная Истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца, так же просят суд снизить расходы на услуги представителя до разумного размера.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и Сорокоумов Б.Н., Сорокоумова О.К. 17.05.2023 заключили договор участия в долевом строительстве № ...
В соответствии с условиями договора (п. 3.1), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется, уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 245, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 50,26 кв.м. Строительный адрес объекта недвижимости – Россия, ****
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 31.08.2025.
Установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Фактически квартира передана Сорокоумову Б.Н. и Сорокоумовой О.К. 04.04.2026, что подтверждается передаточным актом.
Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцам (04.04.2026), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно расчета истцов, неустойка за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 составляет 638 380 руб. 90 коп.
Суд не может согласиться с данным расчетом, так как он является не обоснованным и математически не верным.
На основании пункта 2 Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, сроком передачи Застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025.
Поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года), соответственно значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50 % годовых.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит 305 435 руб. 04 коп., рассчитанной за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 (6 498 618 * 94 * 2 * 1/300 * 7,5 %).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, сведений о наличии каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельств о наличии оснований о снижении неустойки судом не установлено и заявителем, в т.ч. о наличии затруднительного материального положения, не представлено, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.
В связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Сорокоумова Б.Н. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 152 717 руб. 52 коп., в пользу Сорокоумовой О.К. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 152 717 руб. 52 коп.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
По смыслу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истцов как потребителей.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период причинения нравственных страданий истцу, а также то, что нарушения со стороны застройщика касались жилищных прав истца, и полагает разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, а также отвечающей принципам разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024, действующей на момент рассмотрения настоящего дела), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом материалами дела достоверно установлено нарушение прав истцов как участников долевого строительства, при этом требования, изложенные в досудебной претензии, исполнены не были, на что указывает наличие настоящего судебного спора и не оспорено ответчиком.
Таким образом, требования истцов в части взыскания штрафа подлежит частичному удовлетворению, а именно с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Сорокоумова Б.Н подлежит взысканию штраф в размере 8 635 руб. 87 коп. (152 717 руб. 52 коп.+ 20 000 руб. *5%), в пользу Сорокоумовой О.К. подлежит взысканию штраф в размере 8 635 руб. 87 коп. (152 717 руб. 52 коп.+ 20 000 руб. *5%).
В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 136 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокоумова Бориса Николаевича, Сорокоумовой Ольги Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в пользу Сорокоумова Бориса Николаевича (паспорт ...) неустойку за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 152 717 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 8 635 руб. 87 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в пользу Сорокоумовой Ольги Константиновны (паспорт ... неустойку за период с 01.01.2026 по 04.04.2026 в размере 152 717 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 8 635 руб. 87 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 13 136 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 31.07.2026.
Судья А.А.Малеев