РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А., с участием представителя истца Набоковой О.О. по доверенности Панова Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набокова Владислава Александровича, Набоковой Ольги Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Набоков В.А., Набокова О.О. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование ссылаясь на то, что 27.12.2024 между Истцами и ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ...
В соответствии с Договором Ответчик обязался в предусмотренный им срок построить объект недвижимости - «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: г. Хабаровск, пер. Брянский, д. 3. Первая очередь строительства». Корпус 3 - 1-секционный многоквартирный жилой дом с хоз. кладовыми в подвальном этаже и нежилыми помещениями коммерческого использования на 1 этаже, количество этажей - 11 (из них 10 наземных и 1 подземный), общая площадь здания - 6969,07 м2., по строительному адресу: Россия, Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, город Хабаровск, **** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 98, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 32,00 кв.м. Проектная общая жилая площадь 9,10, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 9,10 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 22,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,80 кв.м, наименование помещения: с/у. проектной площадью: 3,90 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,20 кв.м.
Цена Объекта долевого строительства по Договору составила 4 885 280 руб. и была уплачена Ответчику в полном объеме в порядке и в сроки, установленные Договором.
Согласно п. 5.1.2. Договора, Объект долевого строительства подлежит передаче участникам долевого строительства не позднее 31.08.2025.
Указанный Договором срок был нарушен Застройщиком, фактическая передача Объекта долевого строительства состоялась 10.02.2026, что подтверждается Передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве № ....
В целях решения данного вопроса, 27.03.2026 Истцами Ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, ответ на которую так и не последовал.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении Ответчиком взятых на себя обязательств по передаче Объекта долевого строительства на 41 календарный день.
С учетом Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 О внесении изменения в Постановлена Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает, что неустойка за нарушение срок передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 года, размер неустойки за просрочку сдачи Объекта долевого строительства составляет 240 355 руб. 78 коп. (4 885 280 рублей (цена договора долевого участия) х 41 (количество дней просрочки исполнения обязательства х 1/150 х 18 % (ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая на последний день срока исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства).
Нарушение Ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительства повлекло за собой существенное и вынужденное изменение привычного уклада и жизненных планов Истцов, которые рассчитывали вселиться в жилое помещение в установленный договором срок и заняться ремонтными работами и обустройством быта.
Указанные обстоятельства, выразившиеся в изменении жизненных планов в связи с длительным неисполнением Ответчиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства, а также необходимость оплачивать ипотечный кредит за несуществующий объект недвижимости, повлекло за собой глубокие нравственные страдания Истцов. С момента наступления просрочки Истцы находились в состоянии постоянного психоэмоционального напряжения, стресса и чувства полной неопределенности относительно судьбы вложенных денежных средств и сроков получения жилья.
Недобросовестное поведение Ответчика, выразившееся в уклонении от предоставления достоверной информации о причинах и реальных сроках задержки, порождало у Истцов обоснованные опасения потерять единственное жилье или столкнуться с банкротством Ответчика. Недобросовестность Ответчика ежедневно причиняла Истцам психологический дискомфорт и чувство социальной незащищенности.
С учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности. Истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 30 000 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 131-133 ГПК РФ, просят суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй»: неустойку по Договору участия в долевом строительстве № ... от 27.12.2024 в размере 240 355 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке заявленного требования в размере 13 517 руб. 78 коп.
Истцы Набоков В.А., Набокова О.О. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель истца Набоковой О.О. по доверенности Панов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования истца удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на изложенные доводы, не согласились с расчетом неустойки, на основании абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. На основании пункта 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Согласно информационному сообщению Банка России, на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. На основании п. 5.1.2 Договора, срок передачи Квартиры установлен до 31.08.2025. Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является 31.08.2025 года. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г, то есть 7,50 % годовых. Таким образом размер неустойки составляет 105 033 руб. 52 коп. Ответчик полагает, что у Суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ. На основании изложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до 100 000 руб. Ответчик полагает, что заявленная Истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Таким образом, в случае заявления Истцом к взысканию расходов на оплату услуг юриста просят суд снизить указанные расходы до разумного размера. Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326», внесены изменения, согласно которым в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты отсрочка исполнения решения предоставляется до 31.12.2026. На основании абзаца 10 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и иных штрафных санкций и указать о предоставлении отсрочки в резолютивной части решения суда. Ответчик просит в решении суда не указывать конкретную дату предоставления отсрочки, т.к. в случае продления моратория будет вынужден повторно обращаться в суд за предоставлением последующей отсрочки исполнения решения суда.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» и Набоков В.А., Набокова О.О. 27.12.2024 заключили договор участия в долевом строительстве № ...
В соответствии с условиями договора (п. 3.1), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется, уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 98, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 32,00 кв.м. Проектная общая жилая площадь 9,10, количество комнат: 1: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 9,10 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 22,90 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,90 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,20 кв.м.
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 31.08.2025.
Установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Фактически квартира передана Набокову В.А., Набоковой О.О. 10.02.2026, что подтверждается передаточным актом.
Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого строительства был передан истцам (10.02.2026), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно расчета истцов, неустойка за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 составляет 240 355 руб. 78 коп., суд не может согласиться с данным расчетом, так как он является не обоснованным и математически не верным.
На основании пункта 2 Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022 на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, сроком передачи Застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025.
Поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года), соответственно значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50 % годовых.
Учитывая изложенное, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит 100 148 руб. 18 коп., рассчитанной за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 (4 885 280 * 41 * 2 * 1/300 * 7,5 %).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно разъяснениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, сведений о наличии каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельств о наличии оснований о снижении неустойки судом не установлено и заявителем, в т.ч. о наличии затруднительного материального положения, не представлено, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Набокова В.А. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере 50 074 руб. 09 коп., в пользу Набоковой О.О. подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере 50 074 руб. 09 коп.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
По смыслу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истцов как потребителей.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период причинения нравственных страданий истцу, а также то, что нарушения со стороны застройщика касались жилищных прав истца, и полагает разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, а также отвечающей принципам разумности и справедливости, сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024, действующей на момент рассмотрения настоящего дела), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом материалами дела достоверно установлено нарушение прав истцов как участников долевого строительства, при этом требования, изложенные в досудебной претензии, исполнены не были, на что указывает наличие настоящего судебного спора и не оспорено ответчиком.
Таким образом, требования истцов в части взыскания штрафа подлежит частичному удовлетворению, а именно с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» в пользу Набокова В.А. подлежит взысканию штраф в размере 3 033 руб. 70 коп. (50 074 руб. 09 коп.+ 10 000 руб. *5%), в пользу Набоковой О.О. подлежит взысканию штраф в размере 3 033 руб. 70 коп. (50 074 руб. 09 коп.+ 10 000 руб. *5%).
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки.
Согласно Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
С учетом того, что требования ответчику были предъявлены после вступления в силу настоящего постановления, оснований для предоставления ответчику отсрочки не имеется.
В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 004 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Набокова Владислава Александровича, Набоковой Ольги Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в пользу Набокова Владислава Александровича (ИНН ...) неустойку за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере 50 074 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 3 033 руб. 70 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в пользу Набоковой Ольги Олеговны (ИНН ...) неустойку за период с 01.01.2026 по 10.02.2026 в размере 50 074 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 3 033 руб. 70 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 004 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 05.08.2026.
Судья А.А.Малеев