ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тёплый дом» к Москвитину Владимиру Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Теплый дом» обратился в суд с иском к Москвитину В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование ссылаясь на то, что ООО «Тёплый дом» в период с 01.02.2023 по 31.01.2026 осуществляло техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в жилом доме по адресу **** на основании договора обслуживания от 01.02.2023 № 27_4. Договор был расторгнут с 31.01.2026 на основании одностороннего отказа Заказчика от 01.12.2025 и п. 10.3. договора. В силу п. 10.4. договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон по иным основаниям уведомление должно быть направлено также за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора. С учетом изложенного, договор действовал по 30.01.2026 включительно.
**** по адресу **** является жилым домом, не относится к категории «многоквартирные дома».
Общие долевые собственники **** путем подписания Договора фактически приняли решение о передаче ООО «Тёплый дом» обязанностей по техническому обслуживанию Дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2023, площадь Дома составляет 902,7 метров квадратных. Договор подписали 15 долевых собственников, имеющих в собственности 837,7 квадратных метров, что составляет 92 % от общей площади Дома (837,7/902,7 * 100%).
Москвитин В.А. с 03.07.2020 является собственником 56/1000 доли в праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь помещения в Доме, на которое у Ответчика есть право собственности, составляет: 902,7 * 56/1000 = 50,5512 метров квадратных. При округлении до десятых, площадь составляет 55,6 кв.м.
Ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в жилом доме. Задолженность Ответчика по договору на 01.06.2026 составляет 182 551 руб. 12 коп.
На основании изложенного просят суд: взыскать с Москвитина В.А. в пользу ООО «Тёплый дом»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 809 руб. 93 коп.; пени в размере 37 741 руб. 19 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 477 руб.
В последующем истец уточнил исковые требования, ссылаясь на то что, ООО «Тёплый дом» в порядке приказного производства взыскало с Москвитина В.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 58 977 руб. 07 коп. за период с 01.03.2023 по 30.06.2024. Судебный приказ выдан 03.09.2024 мировым судьей судебного участка ... судебного района «****» по делу .... В связи, с чем просят суд взыскать с Москвитина В.А. в пользу ООО «Тёплый дом»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 832 руб.86 коп.; пени в размере 37 741 руб. 19 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 707 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 руб.
Представитель истца ООО «Теплый дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Ответчик Москвитин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения неоднократно извещался по последнему известному месту жительства: ****. Почтовые извещение возвращены как не востребованный ответчиком. Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, и возможным рассмотреть дело в заочном порядке.
Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 01.02.2023 по 31.01.2026 ООО «Тёплый дом» осуществляло техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в жилом доме по адресу **** на основании договора обслуживания от 01.02.2023 № 27_4.
Договор был, расторгнут с 31.01.2026 на основании одностороннего отказа Заказчика от 01.12.2025 и п. 10.3. договора.
В силу п. 10.4. договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон по иным основаниям уведомление должно быть направлено также за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора. С учетом изложенного, договор действовал по 30.01.2026 включительно.
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.06.2026, **** по проезду Голубкова в **** представляется собой трехэтажный жилой дом общей площадью 902.7 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности гражданам без выделения индивидуальных обособленных помещений (квартир) в натуре.
Собственником 56/1000 доли в праве общей долевой собственности или 55,6 кв.м. (902,7*56/1000) с 03.07.2020 является Москвитин В.А.
Ответчик Москвитин В.А. занимает помещение с условным номером 5, зарегистрирован по месту жительства с 21.06.2016 (согласно выписке из домовой книги).
На имя Москвитина В.А., как собственника помещения, открыт лицевой счет ....
Согласно расчета исковых требований у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85 832 руб.86 коп.
Таким образом, ответчик, являясь долевым собственником жилого дома, возложенные на него законом и договором обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 85 832 руб.86 коп., подлежащая взысканию с него.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 37 741 руб. 19 коп.
Согласно п. 2.2.1 Договора, в случае просрочки оплаты либо неполной оплаты коммунальной услуги в размере, превышающем сумму трех месячных размеров оплаты за коммунальную услугу, исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Согласно расчета исковых требований у ответчика имеется задолженность по оплате пени в размере 37 741 руб. 19 коп.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию пени последствия нарушения права ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для снижения пени в данной ситуации не усматривается, расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.
Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд приходит к следующему.
В целях осуществления судебной защиты ООО «Теплый дом» обратилось к Верещагиной А.Г. за оказанием юридических услуг по составлению и подаче искового заявления в суд о взыскании с Москвитина В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт оказания услуг подтверждается актом оказанных услуг от 06.03.2025, чеком об оплате от 25.06.2026, платежным поручением № 31 от 25.06.2026.
Стоимость услуг составила 6 500 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
На основании изложенного, учитывая указанные нормы процессуального закона о праве выигравшей стороны на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом категории спора, характера и объема выполненной представителем работы по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в заявленном размере, то есть в размере 6 500 руб.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с Москвитина В.А. в пользу ООО «Теплый дом» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 707 руб.
В связи с уменьшением размера исковых требований, в силу положений ст. 333.22, 333.40 налогового кодекса РФ, истцу подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в размере 1 770 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тёплый дом» к Москвитину Владимиру Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Москвитина Владимира Александровича (паспорт серии ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тёплый дом» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2023 по 31.01.2026 в размере 85 832 руб. 86 коп., пени в размере 37 741 руб. 19 коп., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 6 500 руб., связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 707 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тёплый дом» (ИНН ...) государственную пошлину в размере 1 770 руб., уплаченную в составе суммы согласно платежного поручения № 37 от 10.06.2026 на сумму 6 477 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05.08.2026.
Судья А.А. Малеев