РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбанова А. М., Шахбановой П. К. к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установил:
Шахбанов А.М., Шахбанова П.К. обратились в суд с указанным исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 403,24 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 21 020,16 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СЗ «Столица» был заключен договор №ЖКС-603-1/24ДУ об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства: Квартиру №, находящуюся на 9-м этаже, в 3-м подъезде Дома: «Жилой <адрес> микрорайоне 30А <адрес>, ХМАО-Югра». Ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее третьего квартала 2025 года. Цена договора составила 2 842 483 руб. В установленный срок квартира истцам передана не была. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику требование о выплате суммы неустойки, которое осталось без ответа.
Истцы Шахбанов А.М., Шахбанова П.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Столица» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Столица» и Шахбановым А.М., Шахбановой П.К. заключен договор участия в долевом строительстве № ЖКС-758-1/25ДУ на объект - <адрес> (номер квартиры по проекту), расположенную на 9-м этаже во 3-ом подъезде дома «Жилой <адрес>» в микрорайоне 30А <адрес> ХМАО-Югра».
Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 842 483 руб. (п.4.1 Договора).
Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее третьего квартала 2025 года (п. 3.3 Договора).
Истцами расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес квартиры: ХМАО-Югра, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).
При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта), независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, данное обстоятельство является основанием для взыскания неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Договором предусмотрено, что передача объектов осуществляется до не позднее третьего квартала 2025 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец имеет право на получение неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).
Вышеуказанный период продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что днем исполнения обязательства является дата передачи объекта долевого строительства по условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения сторон распространяется п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка Центрального банка Российской Федерации составила 7,5 %.Следовательно, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.06.2026 составит 217 449 руб. 95 коп. (2842483* 153 * 2 * 1/300 * 7,5%).
Ответчиком ходатайств о снижении неустойки и штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 449,95 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд приходит к выводу об обязанности ответчика возместить причиненный истцам моральный вред.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцам соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. каждому.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 11372,50 руб. (227449*5%).
Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу названной нормы разумность расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 56 ГПК РФ), и суд в каждом конкретном случае должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, ее успешность, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов. В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88, ст. ст. 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.
Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Истцом Шахбановым А.М. понесены расходы по оплате услуг представителя.
В обоснование заявленных требований представлены договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, справка по операции от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 20 000 руб.
Учитывая требования разумности и справедливости, исходя из сложности дела, а также учитывая объем оказанных представителем услуг (подготовка претензии и искового заявления), учитывая средние цены на юридические услуги в ХМАО-Югре, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 20 000 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7523 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Шахбанова А. М., Шахбановой П. К. к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в пользу Шахбанова А. М. (паспорт серии 6708 №), Шахбановой П. К. (паспорт серии 6715 №), в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 217 449 руб. 95 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 11 372 руб. 50 коп., всего взыскать 238 822 руб. 45 коп., то есть по 119 411 руб. 22 коп. в пользу каждого.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в пользу Шахбанова А. М. (паспорт серии 6708 №) расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7452143582) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 523 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Судья О.И. Петухова