РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием истца Верещагиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещагиной Анастасии Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Верещагина А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройметалл Л» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, взыскании неустойки, в обоснование, ссылаясь на то, что Верещагина А.Г., Верещагин В.А. 25.07.2023 заключили с ООО «УЮТСТРОЙ» договор уступки прав (цессии). В соответствии с договором уступки Верещагина А.Г., Верещагин В.А. приняли на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору от 03.06.2019 № 47, заключенному с застройщиком ООО «Стройметалл Л».
Ответчик 19.07.2024 передал, а Верещагина А.Г., Верещагин В.А. приняли квартиру под номером 198 (условный строительный номер 206) в многоквартирном доме по адресу ****. Квартира в МКД приобретена Истцом для личных и семейных нужд. Истец с супругом выполнили ремонт в квартире и в августе 2025 года переехали в **** МКД для постоянного проживания.
В силу пп. «а» п. 3.3. договора долевого участия, Ответчик обязался обеспечить строительство Дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ****, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
Ответчик допустил при выполнении работ отклонения от проектной документации: в МКД не установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии, не выполнено требование по автоматической настройке системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха.
Доказательством отсутствия указанного оборудования служит акт осмотра, составленный 14.05.2026 с участием ТСЖ «Комфорт ДВ». Согласно данному акту: «приборы для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310), а также учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) отсутствуют».
Требования об установке ОДПУ и микроЭВМ, контролирующем температуру, предусмотрены в разделах проектной документации.
Нарушения проектной документации влекут следующие негативные последствия для Истца: невозможность принятия к учету индивидуального прибора учета теплоэнергии, установленного для квартиры Истца, как следствие - размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается без учета фактического экономного потребления Истца; увеличение расходов собственников квартиры на отопление; перерасход коммунального ресурса на отопление МКД.
На основании изложенного, просит суд: обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» безвозмездно установить прибор для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310) и общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 № 47, срок для исполнения - 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» в пользу Верещагиной А.Г. судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый месяц просрочки Ответчиком исполнения решения суда.
Истец Верещагина А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Стройметалл Л» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке, письменных возражений на иск в адрес суда не предоставил.
Третье лицо Гайдаш П.С., представитель третьего лица ТСЖ «Комфорт ДВ» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Гражданское законодательство, как следует из пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).
Согласно статье 153 указанного кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, указано, что согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.
Из содержания указанной статьи следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
25.07.2023 между Верещагиной А.Г., Верещагиным В.А. и ООО «ООО «УЮТСТРОЙ» заключен договор уступки прав требования (цессии) по Договору № 47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019.
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, Цедент уступает, а Цессионарии принимает на себя права и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № 47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019, дополнительному соглашению к Договору долевого участия от 03.06.2019, дополнительному соглашению к Договору долевого участия от 30.03.2023, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, заключенному между застройщиком - ООО «Стройметалл Л» и участником долевого строительства - Цедентом, заключающиеся в том числе в праве требования от Застройщика передачи в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,06 кв. м, под условным строительным номером 206, этаж 6, подъезд 2, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: **** (первый этап строительства), согласно разрешительной документации.
19.07.2024 ООО «Стройметалл Л» передал, а Верещагина А.Г., Верещагин В.А. приняли квартиру под номером ... (условный ...) в многоквартирном доме по адресу: ****, что сторонами не оспаривается.
Согласно акта осмотра от 14.05.2026, составленным с участием ТСЖ «Комфорт ДВ»: «приборы для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310), а также учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) отсутствуют».
29.04.2024 Верещагиной А.Г. направлена претензия в адрес ООО «Стройметалл Л», согласно которой работы по договору долевого участия выполнены с нарушением проектной документации, а именно: в МКД не установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии, не выполнено требование по автоматической настройке системы отопления в зависимости от температуры наружного воздуха. Просит в срок до 20.05.2026 установить ОДПУ в соответствии с проектной документаций за счет застройщика; установить микро ЭВМ (ECL310), контролирующий температуру на подаче в систему отопления, в соответствии с проектной документации. В случае отказа в удовлетворении требований, буду вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов с возложением на застройщика судебных расходов и обязанности по выплате судебной неустойки в размере 20 000 руб. в месяц.
Претензия получена ответчиком 05.05.2026 (ШПИ ...), однако оставлена без ответа. Работы не выполнены.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не были оспорены.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (часть 1.1.).
Согласно проектной документации «Жилые дома по ****.1, 2, 3, 4, 5 этап строительства» 1 этап строительства Жилой **** Раздел 5. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети: «Для учета отпущенной тепловой энергии в котельной установлены приборы учета тепла и теплоносителя». «Установка узла учета тепловой энергии предусмотрена в котельной, дополнительно предусмотрен поквартирный учет тепловой энергии на отопление» (л.д. 151).
Согласно проектной документации «Жилые дома по ****. 1, 2, 3, 4, 5 этап строительства» Проектная документация, 1 этап строительства. Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»: Предусматривается микро ЭВМ (ECL310), контролирующий температуру на подаче в систему. Сигнал постоянно снимается с датчиков температуры наружного воздуха и датчика температуры теплоносителя, его обработка и анализ происходят в ЭВМ (ECL310), который, в свою очередь, в зависимости от полученных данных, посылает импульс на регулирующий клапан для последующего его открытия или закрытия на определенный процент. Учет тепловой энергии и теплоносителя производится на подающем и обратном трубопроводе, к установке принят тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, пара термопреобразователей КТС-Б 80 мм и два датчика избыточного давления ИД, 16 бар «ТБН энергосервис» ****» (л.д. 141-142).
Согласно положительного заключения экспертизы ... от 27.06.2018 ООО «Национальная Экспертная Палата» на проектную документацию и результаты инженерных изысканий «Жилые дома по ****. 1, 2, 3 этап строительства», Предусматривается микро ЭВМ (ECL310), контролирующий температуру на подаче в систему. Сигнал постоянно снимается с датчиков температуры наружного воздуха и датчика температуры теплоносителя, его обработка и анализ происходят в ЭВМ (ECL310), который в свою очередь, в зависимости от полученных данных, посылает импульс на регулирующий клапан для последующего его открытия или закрытия на определенный процент. Учет тепловой энергии и теплоносителя производится на подающем и обратном трубопроводе, к установке принят тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, пара термопреобразователей КТС-Б 80 мм и два датчика избыточного давления ИД, 16 бар «ТБН энергосервис» г. Москва.
В силу пп. «а» п. 3.3. договора долевого участия, Ответчик обязался обеспечить строительство Дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ****, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Между тем, стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств установки прибора для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310) и общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 № 47 в адрес суда не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, требования в части обязании ООО «Стройметалл Л» безвозмездно установить прибор для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310) и общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 № 47, в течении десяти календарных дней с момента вступления в силу решения суда подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования в части взыскания с ООО «Стройметалл Л» в пользу Верещагиной А.Г. судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый месяц просрочки ответчиком исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает заявленные требования о взыскании судебной неустойки обоснованными, с учетом критерий разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройметалл Л» в пользу Верещагиной А.Г. судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения данного решения суда со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Верещагиной Анастасии Геннадьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, взыскании неустойки, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» (ИНН ...) безвозмездно установить прибор для автоматизации отопления (микро ЭВМ ECL310) и общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя (тепловычислитель КМ-5-4 Dy=32 с блоком питания БПИ, термопреобразователи КТС-Б 80 мм) в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 № 47, в течении десяти календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» (ИНН ...) в пользу Верещагиной Анастасии Геннадьевны (паспорт ...) судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения данного решения суда со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.08.2026
Судья А.А.Малеев