2-9107/2026
86RS0№-35
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026г. <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е., при секретаре Калестро Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Мамедовой С. <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору № V623/4215-0002377 от 02.08.2023г. в сумме 4 891 650,65 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 4 623 364,90 рублей, плановые проценты – 252542,93 рублей, задолженность по пени – 14 064,49 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1678,33 рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № V623/4215-0002377 от 02.08.2023г. ПАО Банк ВТБ ответчику предоставлен кредит в размере 4 743 000 рублей на 302 месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>. По условиям договора погашение кредита и процентов за пользовании кредитом должно производится ежемесячно в установленные сроки с учетом 11,10 процентов годовых за пользование кредитом, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, 0,06% от суммы просроченной задолженности. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодатель передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра,. Маяковского, <адрес>.. Условия кредитного договора ответчик не выполнила, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита, процентов за пользование кредитом, и, соответственно, обязанность по уплате задолженности в названных размерах. Следовательно, у истца возникла необходимость требования досрочного возвращения кредита, процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Государственная пошлина также подлежит возмещению.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представила.
Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».
Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № V623/4215-0002377 от 02.08.2023г ответчику предоставлен кредит в размере 4 743 000 рублей на 302 месяца, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 11,10% годовых (п.1.2.,4, Договора). Согласно п. 13 Договора при нарушении сроков возврата кредита, процентов за пользование кредитом заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Банком обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками производились в нарушение условий кредитного договора. Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету банка на 21.07.2026г. составляет 4 891 650,65 рублей, и которая ответчиком до настоящего времени не погашена.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 13 Договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности.
Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки, поскольку просрочка исполнения обязательств носит длительный характер, подлежащая уплате сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет 4 891 650,65 рублей, из которых: задолженность по кредиту – 4 623 364,90 рублей, плановые проценты – 252542,93 рублей, задолженность по пени – 14 064,49 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1678,33 рублей
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности по кредитному договору с ответчика.
Согласно закладной в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставляют истцу в залог объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику.
В соответствии с закладной залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору передает в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении залогодателем требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного закладной.
На основании ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно отчета ООО «Ассоциация АЛКО» №-Ф/2026 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества составляет 4 440 000 рублей.
Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены в сумме 3 552 000 рублей. (80% от суммы 4 440 000 рублей).
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Указанные нарушения суд считает существенными, в связи с чем требование истца о расторжении кредитного договора № V623/4215-0002377 от 02.018.2023г. подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 98242,00 рублей ( согласно платежного поручения 716017 от 04.08.2026г.) суд полагает возложить на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № V623/4215-0002377 от 02.08.2023г. заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и Мамедовой С. <данные изъяты>.
Взыскать с Мамедовой С. <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 4 891 650 (четыре миллиона восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 65 копеек.
Взыскать с Мамедовой С. <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 98 242 (девяносто восемь тысяч двести сорок два) рубля 00 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее Мамедовой С. <данные изъяты> на праве собственности заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Определить способ реализации недвижимого имущества – в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащей Мамедовой С. <данные изъяты> на праве собственности публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 3 552 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.
Установить к уплате после реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащей Мамедовой С. <данные изъяты> на праве собственности с публичных торгов следующие суммы: задолженность по кредитному договору в сумме 4 891 650 (четыре миллиона восемьсот девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей 65 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 98 242 (девяносто восемь тысяч двести сорок два) рубля 00 копеек.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.Е. Паничев