РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего Петуховой О.И., при секретаре Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева М. Б., Исаевой С. Н. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа с участием представителей истцов ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7 установил:
Исаев М.Б., Исаева С.Н. обратились в суд с настоящим иском к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и Исаевым М.Б., Исаевой С.Н. заключен Договор участия в долевом строительстве № ЗР/2/<адрес>. В соответствии с условиями настоящего Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой Дом, указанный в п. 1.1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. Договора, Участнику, а Участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего Договора и принять объект долевого строительства Квартиру. Согласно условиям Договора участия (п. 1.1.1.) Дом - Объект недвижимости Жилой комплекс № со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «Микрорайон 20А <адрес>"; (п. 1.1.2.) Квартира - часть Дома, объект долевого строительства, жилое помещение, которое будет находиться в Доме, и, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче Участнику в собственность. Указанное жилое помещение квартира имеет следующие характеристики: № <адрес>, подъезд №, кол-во комнат 1. Проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) -41.68 кв. м. Стоимость Квартиры (цена Договора) составляет 6 100 000 руб. Согласно п. 5.1. застройщик обязался в срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод Дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию. В случае невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п..5.1. настоящего Договора, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечение указанного срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию предложение о переносе срока ввода Дома в эксплуатацию. В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком по передачи Объекта долевого строительства в определённый договором в срок, истец воспользовался правом расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика было направлено заявление об одностороннем отказе от договора долевого участия. Таким образом, Договор был расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления, денежные средства по договору были возращены истцу ДД.ММ.ГГГГ. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы вносили платежи по кредитному договору № Р336528 от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в целях оплаты договора долевого участия №P/2/KB622/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь относится к убыткам для истца. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 9 и ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ истец имеет право на взыскание неустойки и убытков в виде уплаты платежей по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки и возмещении убытков по Договору № Р336528 от ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время, требования истца в добровольном порядке не исполнены. Просят взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 190 720 руб., убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору в размере 170 091,02 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.
Истцы Исаев М.Б., Исаева С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В обосновании возражений указал, что договор участия в долевом строительстве расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ, а не по основаниям ч. 1 и ч. 1.1 <адрес> закона № 214-ФЗ, в связи с чем истцы не имеют право на взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, ответчик не обладал денежными средствами истцов, поскольку они находились на счете эскроу, отказ от договора состоялся до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По этим же основаниям не имеется оснований для взыскания убытков.
Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцами как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЗP/2/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, ответчик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой комплекс № со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «Микрорайон 20А <адрес>» и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, площадью 41,68 кв.м, расположенную на 13-м этаже 7-го подъезда вышеуказанного жилого комплекса.
Стоимость Квартиры (цена Договора) составляет 6 100 000 руб.
Согласно положениям п.5.1 договора предусмотрено, что ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В предусмотренный срок объект долевого строительства истцу не передан.
ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес электронной почты ответчика было направлено заявление об одностороннем отказе от договора долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №ЗP/2/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 соглашения следует, что договор расторгнут по инициативе участника долевого строительства.
Денежные средства в размере 6 100 000 руб. поступили на банковский счет истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьей 9 этого же Закона установлены основания расторжения договора, в том числе по инициативе участника долевого строительства.
Так, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В силу п. 1 ч. 1.1 этого же Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (часть 1.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Частью 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6 этой же статьи).
Частью 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Частью 2 этой же статьи предусмотрено право гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения застройщиком его прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно пункту 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Из приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства является основанием расторжения договора по инициативе участника. Расторжение договора по инициативе участника как в судебном, так и во внесудебном порядке влечет обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами и возместить убытки независимо от уплаты процентов за пользование денежными средствами. Участник долевого строительства, заключивший договор для личных нужд, имеет право на компенсацию морального вреда. Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке в случае, если застройщик надлежаще выполняет свои обязательства и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 124-ФЗ.
Несмотря на то, что истцами не соблюден порядок, предусмотренный ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что расторжении договора состоялось, хоть и по соглашению сторон, но по инициативе истцов ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у истцов права требования процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а также убытков.
Согласно абз. 8 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются.
Как следует из материалов дела денежные средства на счет истца возвращены ДД.ММ.ГГГГ.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на момент возврата денежных средств составляла, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составляла 14,25%.
В связи с чем расчет процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки 14,25%:
период дни формула
Сумма процентов (руб.)
ДД.ММ.ГГГГ-24.06.2026
175
6100000 х (1/150 х 14,25%) х 175
1 014 125
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты в размере 1 014 125 руб.
Разрешая требования о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредиту, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, оплата объекта производится в размере 1 250 000 рублей за счет собственных средств истца и в размере 4 850 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных банком АО «СНГБ» по кредитному договору № Р336528 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, заключение договора ипотечного кредитования прямо связано с заключением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, о чем прямо указано в договоре участия в долевом строительстве.
Согласно справке об уплаченных процентах по кредитному договору, истцами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были уплачены проценты в размере 170 091,02 руб.
В связи с тем, что отказ истцов от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет возникновение неблагоприятных последствий для истца в виде отсутствия полезного эффекта от оформления и обслуживания ипотечного кредита, уплаченные проценты за пользование кредитом являются убытками, которые подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцам соизмерить размер причиненного морального вреда в размере 10 000 руб. каждому.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела, истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований о расторжении договора в размере 59 710,80 руб. (1 014 125 руб. +170 091,02 +10 000 руб. = 1194216,02 руб. x 5%).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 520 руб., в связи с удовлетворением исковых требований указанные расходы подлежат также взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета оставшуюся часть госпошлины, не уплаченную истцом, в сумме 15 322 руб. (26842-11520).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Исаева М. Б., Исаевой С. Н. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в пользу Исаева М. Б., паспорт № №, Исаевой С. Н., паспорт серии № №, в равных долях проценты за пользование денежными средствами в размере 1 014 125 руб., убытки в размере 170 091 руб. 02 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 59 710,80 руб., всего взыскать 1 253 926 руб. 82 коп., то есть по 626 963 руб. 41 коп. в пользу каждого.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в пользу Исаева М. Б., паспорт серии № №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 520 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в бюджет государственную пошлину в сумме 15 322 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.И. Петухова