РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономно округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре Бабенко Д.А., с участием помощника прокурора г. Сургута Потаповой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Садртдиновой З. З. о расторжении договора коммерческого наи?ма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>, находится в муниципальной собственности согласно выписки из ЕГРН. Данное жилое помещение предоставлено Садртдиновой З.З. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 1 человек. Наниматель зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По квартире имеется задолженность за социальный найм в размере 39682,20 рублей, пени 38041,99 рублей (88 месяцев неоплаты), жилищно-коммунальные услуги - 317011,82 рубля, пени 390 183,82 рублей. С нанимателем проведены мероприятия по взысканию дебиторской задолженности (направлены уведомления, неоднократно проводилась беседа посредством телефонной связи, осуществлялся выезд по адресу, вручались предупреждения, наниматель приглашалась на рабочую группу в июне 2025, на заседание не явилась). До настоящего времени нанимателем не приняты меры по оплате задолженности.
Истец просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и Садртдиновой З.З., выселить Садртдинову З.З. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 3, площадью 12 кв.м., на условиях социального найма.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен, представил уточненную справку о задолженности, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 22 747,71 рублей, 46995, 78 рублей – пеня.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленное требование не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из ЕГРН подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Указанная квартира предоставлена администрацией ответчику на основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, согласно которому Садртдиновой З.З. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21.0 кв.м., по адресу: г. <адрес>. Членов семьи, вселяющихся совместно с нанимателем, нет (п.3).
В соответствии с п. «з» ч.4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Из акта приема –передачи жилого помещения следует, что Садтрдинова З.З. приняла квартиру в бессрочное владение и пользование.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пп. 1 ч.1 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Таким образом, невнесение платы является основанием для расторжения договора социального найма.
Из представленной суду справки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за социальный найм составила 22 747,71 рублей, 46995,78 рублей – пеня.
Вместе с тем, Садртдиновой З.З. внесена оплата за социальный наем в размере 23202,46 рублей, в подтверждение чего представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате ЖКУ по спорной квартире не имеется, задолженность по пени – 35229,73 руб.
Учитывая, что ответчиком приняты меры по погашению задолженности в значительном размере, поскольку выселение является крайней мерой ответственности и допустимо только в исключительных случаях, злоупотребления со стороны ответчика не установлено, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных истцом требований и отказывает в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении требований Администрации <адрес> к Садртдиновой З. З. о расторжении договора коммерческого наи?ма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - отказать.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «03» сентября 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-9161/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу