АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 марта 2026 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Байдалиной О.Н., при секретаре судебного заседания Луговской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе ответчика ФИО на решение мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от <дата>, которым постановлено:
«исковые требования акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт 6701 №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» (ИНН 8603162969) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 24 500,71 рублей, пени в размере 18 050,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 46 551,30 рублей»,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания №» обратилось к мировому судье с иском к ФИО о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав в обосновании заявленных требований, что ФИО является собственником 4/6 доли квартиры по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Долг ответчика по оплате услуг за период с <дата> по <дата> составляет 24 500,71 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 24 500,71 рублей, пени в размере 18 050,59 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска <дата>, постановлено:
«исковые требования акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.
Взыскать с ФИО (паспорт 6701 №) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» (ИНН 8603162969) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 24 500,71 рублей, пени в размере 18 050,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего взыскать 46 551,30 рублей».
Ответчик ФИО не согласившись с указанным решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> отменить, принять по делу новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, указывая, что задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, не подтверждается представленным расчетом задолженности. Истцом не учтено, что ФИО производилось частичное погашение задолженности. В материалах дела присутствует только одно платежное извещение, тогда как иск подан за шесть расчетных периодов (месяцев), в связи, с чем вывод суда о том, что наличие задолженности подтверждается платежными извещениями, является ошибочным. Возражает относительно суммы задолженности по пени в виду отсутствия мотивированного расчета, представленного истцом.
Определением Нижневартовского городского суда от <дата> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи не привлечением к участию в деле лиц, права и обязанности которых затрагиваются принятым решением.
Указанные обстоятельства являются основанием для рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, и в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ влекут отмену обжалуемого решения суда по процессуальным нарушениям.
Согласно ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ФИО1, ФИО2, которые, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
В судебное заседания суда апелляционной инстанции представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о существенном нарушении норм процессуального закона, влекущем отмену решения суда.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, что квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, доля в праве 1/6, ФИО3, доля в праве 1/6, ответчику ФИО, доля в праве 4/6.
Выпиской по лицевому счету №, справкой подтверждается, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> за период с <дата> по <дата> составляет 24 500,71 рублей.
Согласно представленному истцом расчету, пени за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года составляют 18 050,59 рублей.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая, что жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ответчику и третьим лицам, следовательно, плата за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги возлагается на каждого собственника пропорционально его доле в праве собственности.
Платежными поручениями подтверждается внесение ответчиком частичной оплаты, при этом в платежных поручениях имеются указания за платежный период: платежное поручение № от <дата> на сумму 217,87 рублей (за ноябрь 2022), платежное поручение № от <дата> на сумму 236,20 рублей (за декабрь 2022), платежное поручение № от <дата> на сумму 236,20 рублей (за январь 2023), платежное поручение № от <дата> на сумму 236,20 рублей (за февраль 2023), платежное поручение № от <дата> на сумму 316,88 рублей (за март 2023), платежное поручение № от <дата> на сумму 211,96 рублей (за апрель 2023).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что причитающаяся на долю ответчика сммы платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги подлежит уменьшению на сумму платежа.
Проверив расчеты истца и ответчика, суд полагает их выполненными неверно, и считает необходимым произвести собственный расчет, согласно которому размере задолженности, исходя из размера доли в праве ответчика на жилое помещение за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года составит 14 878,51 рублей:
ноябрь 2022 года: 4058,77 рублей ? 4/6 – 217,87 рублей = 2 487,98 рублей;
декабрь 2022 года: 4 077,10 рублей ? 4/6 – 236,20 рублей = 2 481,87 рублей;
январь 2023 года: 4 077,10 рублей ? 4/6 – 236,20 рублей = 2 481,87 рублей;
февраль 2023 года: 4 077,10 рублей ? 4/6 – 236,20 рублей = 2 481,87 рублей;
март 2023 года: 4 157,78 рублей ? 4/6 – 316,88 рублей = 2 454,97 рублей;
апрель 2023 года: 4 052,86 рублей ? 4/6 – 211,96 рублей = 2 489,95 рублей.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, в котором не указан период начисления пени, а указан лишь период задолженности, пени за период составляет 18 050,59 рублей.
Поскольку суд не имеет возможности проверить расчет истца, он полагает необходимым выполнить собственный расчет, исходя из единственного указанного истцом периода – периода образования задолженности.
Согласно расчету, проведенному судом, пени, подлежащие с ответчика в пользу истца, исходя из периода задолженности с ноября 20223 по апрель 2023, а также размера задолженности исходя из размера доли в праве собственности, составляет 282,11 рубля:
Пени по задолженности, возникшей <дата>
Задол-сть,руб
Период просрочки
Ставка, %
Доля ставки формула
Пени, руб с по дней
2 705,85
<дата>
<дата>
8
9,5
0
2 705,85 х 8 х 0 х 9,5%
0
-217,87
<дата>
Погашение части
2 487,98
<дата>
<дата>
22
9,5
0
2 487,98 х 22 х 0 х 9,5%
0
2 487,98
<дата>
<дата>
60
9,5
1/300
2 487,98 х 60 х 1/300 х 9,5%
47,27
2 487,98
<дата>
<дата>
51
9,5
1/300
2 487,98 х 51 х 1/300 х 9,5%
92,73
Пени по задолженности, возникшей <дата>
2 718,06
<дата>
<дата>
12
9,5
0
2 718,06 х 12 х 0 х 9,5%
0
-236,20
<дата>
Погашение части долга
2 481,86
<дата>
<дата>
18
9,5
0
2 481,86 х 18 х 0 х 9,5%
0
2 481,86
<дата>
<дата>
60
9,5
1/300
2 481,86 х 20 х 1/300 х 9,5%
47,16
2 481,86
<дата>
<дата>
20
9,5
1/300
2 481,86 х 20 х 1/300 х 9,5%
36,27
Пени по задолженности, возникшей <дата>
2 718,06
<дата>
<дата>
30
9,5
0
2 718,06 х 30 х 0 х 9,5%
0
2 718,06
<дата>
<дата>
49
9,5
1/300
2 718,06 х 49 х 1/300 х 9,5%
42,18
Пени по задолженности, возникшей <дата>
2 718,06
<дата>
<дата>
13
9,5
0
2 718,06 х 13 х 0 х 9,5%
0
-236,20
<дата>
Погашение части долга
2 481,86
<дата>
<дата>
17
9,5
0
2 481,86 х 17 х 0 х 9,5%
0
2 481,86
<дата>
<дата>
21
9,5
1/300
2 481,86 х 21 х 1/300 х 9,5%
16,50
Пени по задолженности, возникшей <дата>
2 771,85
<дата>
<дата>
6
9,5
0
2 771,85 х 6 х 0 х 9,5%
0
-316,88
<дата>
Погашение части долга
2 454,97
<дата>
<дата>
14
9,5
0
2 454,97 х 14 х 0 х 9,5%
0
Итого: 282,11 рубля
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 14 878,51 рублей, пени в размере 282,11 рублей, всего – 15 160,62 рублей.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Платежным поручением от <дата> подтверждается несение истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Поскольку требования истца удовлетворены частично (на 35,63%), с ответчика ФИО в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 425,20 рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг отменить, принять по делу новое решение:
Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО (№) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» (№ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 14 878 рублей 51 копейку, пени в размере 282 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 425 рублей 20 копеек, всего взыскать сумму в размере 16 585 рублей 82 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО, - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения, через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.
Судья О.Н. Байдалина