РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Хакимовой Н.А., с участием истца Агекяна К.Г., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Агекяна Д.К., Агекян К.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1235/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001917-83) по иску Агекяна Карена Геворковича, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Агекяна Д.К. и Агекян К.К. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об обязании исключить задолженность, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Агекян К.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Агекяна Д.К., Агекян К.К. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов с требованием об обязании исключить задолженность, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что квартира №55 по ул.Ленина г.Тулуна принадлежит ему и его детям Агекян К.К. и Агекяну Д.К. на праве собственности. В июне 2025г. со стороны ответчика была впервые выставлена квитанция об оплате взносов за капитальный ремонт с наличием долга в размере 52302,44 рублей, без указания периода начисления, но указан лицевой счет 00001011734272. До июня 2025г. квитанции об оплате со стороны ответчика не поступали. 25.08.2025 от имени дольщиков квартиры обратился письменно к ответчику с требованием о перерасчете задолженности за прошлые года. Ответом №12291/2025 от 01.09.2025 ответчик отказал в перерасчете. Считает что отказ ответчика в перерасчете сумм и списания с лицевого счета не обоснованы на законе. Считает, что в настоящее время Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав. Требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срок исковой давности за три предшествующих года. Настоящий иск подан 26.09.2025, соответственно задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт может исчисляться с 26.09.2022, поскольку срок внесения платы за сентябрь 2025г. истекает 15.10.2025. За защитой своих прав он обратился за юридической помощью, выразившейся в составлении искового заявления в суд, согласно договору оплачено 3000 рублей. Просит суд возложить на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исключить (списать) из лицевого счета ***, открытого в отношении квартиры по адресу: ****, сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в пользу Агекяна Карена Геворковича денежные средства в размере 3000 рублей, уплаченных по договору оказания юридических услуг.
В судебном заседании истец Агекян К.Г., действующий в интересах несовершеннолетних детей Агекяна Д.К., Агекян К.К., уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он свою задолженность в размере 3000 рублей погасил, просит чужой долг списать.
В судебное заседание представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменным возражениям на иск просили отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав истца, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Положениями ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как регламентировано частью 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме
В соответствии с подпунктом "з" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в п. п. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч.ч.1, 2 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Положениями п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.4 ст.2 Закона Иркутской области от 27.12.2013 №167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН что истец Агекян К.Г., а также его несовершеннолетние дети Агекян К.К., Агекян Д.К. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: **** (у несовершеннолетних по 1/3 доли у каждого, к Агекяна К.Г. 2/6 доли).
Жилому помещению, расположенному по адресу: ****, Фондом капитального ремонта Иркутской области присвоен лицевой счет ***, согласно сведениям о начисленных и оплатах по услугам за период с 01.09.2014 по 30.11.2025 представленным стороной ответчика числится задолженность в размере 51220,78 рублей.
Истец Агекян К.Г. П. оплатил взносы за период с мая 2024 по ноябрь 2025 включительно, что подтверждается чеками по операции от 11.12.2025, 11.04.2024 и кассовыми чеками от 26,08.2025, 06.11.2025, 25.07.2025, 20.06.2025, 12.05.2025, 08.04.2025, 15.03.2025.
25.08.2025 истец Агекян К.Г. обратился с письменным заявлением в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с требованием о перерасчете ранее начисленных взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на применение срока исковой давности.
01.09.2025 в адрес Агекяна К.Г. от фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области направлен ответ на его обращение, согласно которому Агекяну К.Г. отказано в перерасчете, поскольку отсутствуют правовые основания, а срок исковой давности применяется исключительно судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Дополнительно разъяснили, что фонд оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и судебных издержек с собственника помещения.
Истец считает незаконным отражение ответчиком задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с сентября 2014г. по сентябрь 2022г. в связи с истечением срока исковой давности.
Оценив представленные доказательства, суд с учетом подробно изложенных в настоящем решении положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в том числе и собственников жилого помещения по адресу: ****. Истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания с истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, осуществления перерасчета. С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы. При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст.196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела – спорных правоотношений – применены быть не могут.
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность перерасчета и списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Агекяна К.Г, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Агекян К.К., Агекян Д.К. к Фонду капитального ремонта Иркутской области об обязании исключить задолженность, взыскании судебных расходов.
Требования истца Агекяна К.Г., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Агекян К.К., Агекяна Д.К. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей удовлетворению не подлежат как производные от основных, в удовлетворении которых суд отказал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Агекяна Карена Геворковича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4. ФИО5 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об исключении из лицевого счета *** на квартиру, расположенную по адресу: ****, сведений о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 25.12.2025
Судья А.О. Мицкевич