РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.;
при секретаре Пугиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бербега Алёны Михайловны к администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском с учётом измененных требований к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Горнореченский, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, поставить указанный жилой дом и земельный участок на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них за истцом.
В обоснование требований истец указала, что её двоюродным дедушкой, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на отведенном земельном участке, был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>. Указанному жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти жилым домом и земельным участком стала пользоваться его супруга, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив жилой дом и земельный участок на свое имя. До 2006 года указанный жилой дом и земельный участок были бесхозными, частично повреждены (был разрушен забор, отсутствовали окна, дверь и печь, хозяйственные постройки были разобраны). Документы на указанное домовладение находились у её мамы, ФИО6 племянницы ФИО5 В 2006 году с одобрения родственников и в связи с отсутствием собственного жилья она стала восстанавливать домовладение и, в дальнейшем, проживать в нем, документы стали храниться у неё. Она как на свои личные, так и на заемные денежные средства поставила забор, вставила двери и окна, сложила печь, подвела электричество с открытием лицевого счета на свое имя ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит уход за ними, ремонтирует, оплачивает коммунальные и иные платежи. На земельном участке она высадила сад, ежегодно высаживает огород, выкашивает траву.
Она владеет жилым домом и земельным участком уже 20 лет, и имеет право на признание за ней права собственности по давности владения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:04:050012:259 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 и её представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено, с 2006 года ФИО2 стала проживать в доме своего двоюродного дедушки, ФИО4, по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти жилым домом и земельным участком пользовалась его супруга, ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив жилой дом и земельный участок на свое имя. До момента вселения в дом ФИО2 им никто не пользовался, ключ от дома и документы на дом находились у матери истца.
Третьи лица не заявляли о своих правах на жилой дом и земельный участок, не требовали передать их.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 25:04:050012:259, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Горнореченский, <адрес>, данные о регистрации отсутствуют.
Из материалов дела следует, что истец вселилась в вышеуказанный жилой дом в 2006 году. С 2005 года она стала восстанавливать его как жилое помещение, так как в нем не было ни окон, ни дверей, пришлось также заново сложить печь, построила новую баню, сделала забор. С указанного времени она пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, проживает в данном доме.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетеля ФИО8, которая пояснила, что с истцом она давно дружит, раньше они были соседями. Она и её муж помогали ФИО2 восстанавливать дом. После смерти ФИО5 в 2003 году, дом три года пустовал, в нем разбили все стекла. Свидетеля ФИО9, которая пояснила, что она проживает с ФИО2 по соседству. ФИО1 начала восстановление дома в 2005 году, сделала ремонт, подключила свет. По настоящее время ведет хозяйство, открыто пользуется домом, несет по нему все расходы.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет затраты по его содержанию, что позволяет ей оформить право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
С учетом установленных обстоятельств, а также позиции представителя администрации Кавалеровского муниципального округа Приморского края, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО2 Алёны ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 Алёной ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Горнореченский, <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Т.Н. Щербакова