РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н., при секретаре Пугиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость <адрес>, расположенной в <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, в котором с учётом измененных требований просит обязать администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес> выплатить ему выкупную стоимость за аварийное жилье в срок не позднее 4-х месяцев после вступления решения суда в законную силу.
В обосновании требований указав, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. он является собственником 1 - комнатной <адрес> в п. <адрес>ю 29,5 кв.м. Многоквартирный дом, в котором находится занимаемое жилое помещение по заключению № от 27.09.2022г. межведомственной комиссии по обследованию и оценке жилых помещений, утвержденной распоряжением администрации Кавалеровского муниципального района «Об утверждении состава межведомственной комиссии по обследованию и оценке жилых помещений жилищного фонда поселений Кавалеровского муниципального района» от 26.11.2020г. №, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №, признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом 14.04.2026г. подано заявление в администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес> решить вопрос о переселении его из ветхого жилья, поскольку проживание в аварийной квартире становиться опасным для жизни и здоровья. На заявление глава администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> исходящим № от 21.05.2026г., направила ответ о том, что многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению их ветхого и аварийного жилого фонда в соответствии с Федеральным законом №. Однако данные ответ не разрешил проблему невозможности проживания в аварийном жилье. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Кавалеровского муниципального округа <адрес> предложила рассмотреть варианты квартир, предлагаемых для переселения, расположенных в <адрес> 7 квартир и 1 в <адрес>. От указанного предложения истец отказался, поскольку квартиры не отвечают санитарным и техническим нормам.
В судебное заседание стороны не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования истец поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение).
Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).
В соответствии с пунктом 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор от ДД.ММ.ГГГГ), указано, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 ст. 32 ЖК. РФ).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 ЖК РФ).
Также согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практике по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец проживает в жилом помещении, 1 - комнатной <адрес> в п. <адрес>ю 29,5 кв.м., (что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг. истец является собственником указанного жилого помещения.
Иных зарегистрированных прав истца в отношении объектов недвижимости на территории РФ не установлено.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Данное заключение межведомственной комиссии не оспорено.
Постановлением администрации Кавалеровского городского поселения от № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровского муниципального округа <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от установлен этап программы в котором планируется расселение граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, Кавалеровского муниципального округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год.
В соответствии с положениями действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия Региональной программы переселения граждан и срока его реализации, а также отсутствия в муниципальном жилом фонде свободных благоустроенных жилых помещений.
Согласно представленного в материалы дела заключения, по результатам технического обследования произведенного ООО «Инженерно-технической компании «Феникс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент физического износа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес> на момент проведения обследования составляет 76%.
В ответе администрации Кавалеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем главы администрации Кавалеровского муниципального округа, следует, что вышеуказанный дом не расселен до настоящего времени в связи с тем, что в соответствии со ст. 16 пункта 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домой, при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеуказанного заключения по результатам технического обследования произведенного ООО «Инженерно-технической компанией «Феникс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом с учетом вывода по результатам обследования при рассмотрении вопроса о пригодности многоквартирного дома для дальнейшего проживания, рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу.
Основными дефектами и повреждениями, влияющими на техническое состояние несущих конструкций здания, являются: деформации и повреждения фундамента, деформации перекрытий и стен, многочисленные трещины, что привело к потере жесткости, деформациям здания. Стоимость капитального ремонта составит более 100% от восстановительной стоимости здания (восстановительной стоимостью здания - первоначальная стоимость здания без учета износа). Таким образом, стоимость строительства точно такого же нового здания из таких же материалов будет меньше или равна стоимости капитального ремонта существующего, что экономически нецелесообразно.
В результате проведенного обследования конструктивных элементов здания было выявлено, что конструкции здания исчерпали запас эксплуатационной надежности для дальнейшего пользования, совокупность взаимосвязанных конструкций здания не обеспечивают его прочность, жесткость и устойчивость. Существует опасность внезапного обрушения здания, что создает непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес>, подлежит выводу из эксплуатации (сносу) с последующим демонтажем строительных конструкций.
Пунктом 8 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Таким образом, принимая во внимание выводы ООО «Инженерно-технической компании «Феникс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Также принимая во внимание бездействие администрации Кавалеровского муниципального округа, и тот факт, что аварийный многоквартирный дом, у которого существует опасность внезапного обрушения, и нахождение в таком доме угрожает жизни и здоровью истца, суд приходит к выводу, что истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу выкупную стоимость за указанное аварийное жилье.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1, удовлетворить.
Обязать администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес> (ИНН 2508144052) выплатить ФИО1 (ИНН 25150376434) выкупную стоимость <адрес>, расположенную в <адрес>, который на основании заключения № от 27.09.2022г. межведомственной комиссии по обследованию и оценке жилых помещений, утвержденной распоряжением администрации Кавалеровского муниципального района «Об утверждении состава межведомственной комиссии по обследованию и оценке жилых помещений жилищного фонда поселений Кавалеровского муниципального района» от 26.11.2020г. №, признан аварийным и подлежащим сносу, в срок не позднее четырех месяцев после вступления решения Кавалеровского районного суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья Т.Н. Щербакова