АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 января 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
ответчика-истца Деодар Н.А., при секретаре Харитоновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профи Строй» к Деодар Наталии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и по встречному иску Деодар Наталии Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Профи Строй» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за январь 2024 года в вязи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг, по апелляционной жалобе ответчика-истца Деодар Наталии Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка № Югорского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Взыскать с Деодар Наталии Анатольевны (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи Строй» (ИНН 8622026591) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 рублей 88 копеек, неустойку за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг зав период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 549 рублей 51 копейку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении встречного искового заявления Деодар Наталии Анатольевны (паспорт 6718 741315) к обществу с ограниченной ответственностью «Профи Строй» (ИНН 8622026591) об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2024 года в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг отказать», установил:
ООО «Профи Строй» обратилось к мировому судье с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Деодар Н.А. о взыскании задолженности но оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что до февраля 2024 года ООО «Профи Строй» являлась управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ул. <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг надлежаще не исполняет, допускает просрочку платежей. Просило взыскать с Деодар Н.А. задолженность в размере 1 828 рублей 88 копеек за январь 2024 года, неустойку за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 549 рублей 51 копейка.
Деодар Н.А. обратилась к мировому судье со встречным иском к ООО «Профи Строй» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2024 года в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Профи Строй» некачественно обслуживало многоквартирный дом. В январе 2024 года работы по содержанию общего имущества не осуществлялись.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик - истец Деодар Н.А. с решением суда не соглашается, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Югорского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение, удовлетворить встречный иск. Свои требования ответчик мотивирует тем, что решение суда незаконно и необоснованно, мировой судья не всесторонне и не объективно разрешил спор, в решений мировой судья указал, что факт предоставления коммунальных услуг истцом в январе 2024 подтвержден достаточными, допустимыми доказательствами, однако представленные договоры на оказание услуг с ФИО4 и ФИО5, осуществлявших уборку территории объекта по адресу Мичурина, 21, не содержат обязательного фотоотчета о проделанной работе, что являлось основанием для принятия и оплаты выполненных работ, а также из договора не следует, какая конкретно территория подвергалась уборке. Считала, что данные договоры обладают признаками фиктивности и не могли быть приняты судом в качестве доказательств. В многоквартирном доме Мичурина, 21 избран совет МКД из числа трех собственников помещений в данном доме, о чем информация была размещена ДД.ММ.ГГГГ и все стороны были об этом уведомлены. Ответчик-истец как собственник квартиры в МКД была выбрана Председателем совета МКД общим собранием собственников. Суд проигнорировал возражения ответчика-истца о том, что в обязательном порядке должны быть составлены акты приемки выполненных работ по утвержденной форме, и указанные акты могут быть подписаны исключительно собственниками, а не ООО «Профи Строй». Несоблюдение утвержденной формы актов, не подписание актов приемки Советом дома, свидетельствует о нарушении ООО «Профи Строй» жилищного законодательства и не могут быть приняты судом. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД подписывает акты приемки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений МКД. Совет МКД осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги и работы считаются оказанными или выполненными качественно в случае их соответствия Правилам содержания. Кроме того, в нарушение жилищного законодательства информация о приемке работ не была доведена до собственников МКД. Считала, что необоснованно суд возложил на нее бремя доказывания факта выполненных работ, отраженных в актах, которые не содержат сведений об объеме выполненных работ на указанную сумму, факт выполнения работ должен доказать истец. Судья необоснованно отклонил доводы о том, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома в управление ООО «Северное ЖЭУ», не является доказательством отсутствия деятельности ООО «Профи Строй», однако доказательств присутствия в деле нет, о передаче МКД на обслуживание ООО «Северное ЖЭУ» истец-ответчик не знал, тех.документация не передавалась, собственники самостоятельно составили акт. В январе 2024г. ООО «Профи Строй» не обслуживала МКД, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, о чем жильцами составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В суд было представлено доказательство – акт обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, отчет ООО «Проектсройсервис», в котором отражена информация, подтверждающая, что содержание и ремонт помещений в этот период не соответствовал нормам закона и не проводился. В отчете имеются сведения, что вся придомовая территория, крыша, детская площадка, проезды завалены снегом, подъезды в трещинах, тамбуры отваливаются, мусор в подвале, установлено накопление снега на кровле дома, накопление снега вокруг вентиляционных шахт и т.д. Судья не принял во внимание отчет ООО «Проектсройсервис», отклонив доводы со ссылкой на то, что указанные недостатки могут свидетельствовать о наличии или отсутствии строительных недостатков здания. Суд надлежаще не изучил все аргументы, доказательства и ссылки на требования закона, не учет, что убирать снег с крыши, вставлять окна, производить ремонт МКД, утеплять шахты, это обязанность организации, которая управляет МКД, а собственники должны оплачивать выполненные работы, подтверждающие документально. Суд установил, что в январе 2024г. ресурсоснабжающими организациями оказаны услуги с освещением мест общего пользования, электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, на содержание общего имущества, оплаченный ООО «Профи Строй», однако суд не учел возражения МУП «Югорскэнергогаз», что за поставленную в январе 2024 года в МКД Мичурина, 21 общедомовых нужд коммунальный ресурс – холодную воду, ни в размере 13,74 руб., ни в ином размере не получало, АО «Газпром энергосбыт Тюмень» указало, что потребление в январе 2024 года составило 0, показания приборов учета не передавались. Таким образом, услуги по содержанию дома в январе 2024 года ООО «Профи Строй» не оказывало, как не оплачивало услуги по ресурсоснабжению дома. Бухгалтерский учет в организации не велся, журналы регистрации заявок диспетчерской службы, журнал контроля за оборудованием, журнал регистрации осмотров, журнал регистрации актов выполненных работ не велись. Считало, что ООО «Профи Строй» незаконно обогатилось в январе 2024 года за счет собственников дома по <адрес>, выставив счета за услуги, которые не предоставляло.
ООО «Профи Строй» в суд апелляционной инстанции не явилось, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин, в поданных возражениях просило решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик-истец Деодар Н.А. доводы жалобы поддержала по основаниям, изложенным в ней, просила решение отменить, удовлетворить встречный иск.
Представители третьих лиц – ООО «РКЦ», МУП «Югорскэнергогаз», ОАО «Газпром энергосбыт Тюмень», в судебное заседание не явились, будучи извещены.
Суд считал возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие истца-ответчика, третьих лиц, с учетом положений статьи 167, статьи 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 37 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы вышеназванных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, … осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГг.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (далее - МКД) в период с 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ, управляло ООО «Профи Строй», что подтверждается протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления много квартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ГИС ЖКХ. Установлена плата за содержание.
Так, материалами дела подтверждается, что ответчику Деодар Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период январь 2024 года в отношении вышеуказанной квартиры начислена плата за содержание и коммунальные услуги в размере 1 828,88 рублей, а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 549,51 рублей.
Расчет истца судом первой инстанции признан достаточным доказательством и принят в качестве надлежащего доказательства. Ответчиком расчет не оспаривается.
Правильность расчета не вызывает сомнений и у суда апелляционной инстанции. Расчет проверен судом апелляционной инстанции.
Решение принято судом первой инстанции в соответствии со ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований, что не нарушает прав и законных интересов ответчика. Расхождение в размере пени обусловлено тем, что судом апелляционной инстанции ключевая ставка Банка России применена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату расчета), без учета ее изменения в конкретном периоде.
Принимая во внимание, что Деодар Н.А. является собственником жилого помещения, доказательств, свидетельствующих об уплате платы за январь 2024 года, ею представлено не было, отсутствие платежей в спорный период не оспаривалось, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Профи Строй» и отказе в удовлетворении встречных требований Деодар Н.А.
Доводы апелляционной жалобы Деодар Н.А., как требования встречного иска Деодар Н.А., сводятся к тому, что в январе 2024 года услуга по содержанию общедомового имущества ООО «Профи Строй» оказывалась некачественно.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика-истца Деодар Н.А. в связи со следующим.
Согласно п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №).
Согласно п. 6 Правила № в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Порядок, в частности, содержится в пунктах 7,8,9,15,16 Правил №.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации ( п. 7).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено ( п. 8).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере ( п. 9).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ( п. 16).
Пункт 105 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №) устанавливает, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Согласно п. 106 Правил № сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения). Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами ( п. 109 Правил №).
Пункт 110 Правил № устанавливает, что если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки. Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.
Таким образом, жилищным законодательством и подзаконными актами, строго регламентирован порядок фиксации фактов оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества, как верно отразил в решении суд первой инстанции, такие доказательства не могут носить односторонний характер, должны быть оформлены с обязательным присутствием, как исполнителя услуг, так и потребителя, а в случае наличия спора присутствует представитель государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, поэтому акт, составленный собственниками многоквартирного дома, нельзя признать допустимым доказательством и свидетельствующем о ненадлежащем оказании коммунальных услуг исполнителем.
Доказательств того, что Деодар Н.А. обращалась с претензиями по качеству услуг к ООО «Профи Строй» в порядке, предусмотренном Правилами №, 491, материалы дела не содержат, письменного отказа исполнителя в перерасчете платы Деодар Н.А. в материалы дела не представила, услуги ООО «Профи Строй» оказаны надлежащего качества, оснований для удовлетворения встречных требований Деодар Н.А. у суда первой инстанции не имелось.
Иным доводам Деодар Н.А. мировым судьей дана исчерпывающая оценка, оснований не согласится, суд апелляционной инстанции не усматривает.
При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено, основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка № 1 Югорского судебного района ХМАО-Югры от 19 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Деодар Н.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 февраля 2026 года.
Верно
Председательствующий судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда ФИО7