РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д., при секретаре Бутиной А.Ш., с участием представителя истца Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевского Василия Евгеньевича к администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гусевский В.Е. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован и постоянно проживает с 05.09.2002 года по настоящее время. Указанное имущество перешло ему в сентябре 2002 года по устному договору купли-продажи от Еремеевой С.Д., 1927 года рождения, без оформления правоустанавливающего документа, за 5 000 руб. наличными. С сентября 2002 года Гусевский В.Е. владеет жилой квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения не выбывало, он предполагал, что владеет имуществом как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой администрации сельского поселения «Фирсовское», выписками из похозяйственных книг. Кроме того, в указанный период времени Гусевский В.Е. несет бремя содержания жилой квартиры, содержит в порядке, производит необходимый ремонт. В течение всего срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника или других лиц к Гусевскому В.Е. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать право собственности Гусевского В.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Гусевский В.Е., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца Гордеева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. От главы сельского поселения Гусевского О.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.
Третье лицо Гусевская Н.И. надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, причин не явки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия № №) истца Гусевского В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Истец указал, что указанное недвижимое имущество ему перешло от ФИО1 по устному договору, без оформления каких-либо документов.
В справке администрации сельского поселения «Фирсовское» от 15.06.2026 указано, что Гусевский В.Е. проживает по спорному адресу с членами своей семьи: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жена состоит на регистрационном учете по данному адресу с 21.06.2024 по настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственной книгой, из которой также усматривается, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>0 кв.м., 1968 год постройки, имеются хозяйственные постройки: баня, зимовье, гараж. У Гусевского В.Е. имеется скот: корова, бычок.
13.11.1993 года между администрацией А.О. (так указано) Фирсовское и ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящее из 2 комнат, общей площадью 40,5 кв.м., находящееся в <адрес>. Имеются паспортные данные лиц. Договор зарегистрирован в органах регистрации, имеется печать и подпись.
Согласно акту оценки стоимости приватизирующей квартиры от 30.11.1993 года ФИО6 в составе семьи из 2 человек приватизировал квартиру в с. Фирсово, общей площадью 40,5 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.
Исходя из сведений органов ЗАГС, продавец объекта недвижимости ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), муж ФИО1 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Имеются сведений о детях ФИО1 – дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Хлуднева (Бочкарникова по мужу) Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Из Уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2026 следует, что в ЕГРН отсутствуют объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>.
В ответе на судебный запрос администрация сельского поселения «Фирсовское» от 26.08.2026 указала, что сведений о предоставлении (передаче в собственность) жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование Гусевскому В.Е., либо иным гражданам нет.
Указанная квартира в реестре муниципального имущества сельского поселения «Фирсовское» Сретенского района Забайкальского края не значится.
В настоящее время в данной квартире № 2 проживает и зарегистрирован Гусевский В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вышеуказанное жилое помещение непригодным для проживания, аварийным не признано.
Администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в ответе от 26.08.2026 сообщило, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» отсутствует.
Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.09.2026, спорный объект в виде квартиры отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.
Письмо КГБУ «ЗабгеоЦентр» от 31.08.2026 содержит информацию об отсутствии сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в архивном фонде Учреждения хранится инвентарное дело № 1900, в котором имеется ксерокопия Договора на передаче и продаж квартир в собственность граждан от 30.11.1993 года на объект недвижимости по адресу: <адрес> (наименование улицы, номер дома и квартиры не указа). В данном договоре имеется запись о передаче квартиры, состоящей их 2 комнат, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой 26.5 кв.м. в с. Фирсово семьей ФИО16.
Из ответа Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от 02.09.2026 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.09.2026 исходя из реестра федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» не значится, сведения об объекте отсутствуют.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гусевским квартирой по вышеуказанному адресу как своими собственными подтвержден исследованными доказательствами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что знают истца более 18 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 18 лет. Пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию, делает капитальный ремонт, построены баня, гараж, забор, высаживается огород.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Гусевский сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры. Обратного суду не доказано.
Владение Гусевским жилым домом и земельным участком является открытым, так как он не скрывал факта владения квартирой, проживает в ней с 2002 года, дом и участок приобрел у ФИО1 Кроме того, владение Гусевским спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 18 лет он проживает в доме, владеет и пользуется им по назначению.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Гусевский является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался ею на законных основаниях.
При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Гусевским спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гусевского Василия Евгеньевича к администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Гусевским Василием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Гусевского Василия Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья Б.Д. Дугарова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2026.