РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года п. Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края, в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кисляковой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО5 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2) о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истец обратился в Кавалеровский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указал, что в 2017 году он приобрел у ФИО4 гараж, о чем составлен договор купли-продажи, который является одновременно актом передачи. В дальнейшем он на протяжении длительного времени производил строительно-восстановительные работы, пользовался и пользуется данным гаражом. Согласно технической документации, местоположение объекта – установлено примерно в 12,65 м на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку сведения о данном гараже в ЕГРН отсутствуют.
Истец просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание (гараж).
В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), гараж с инвентарным № по <адрес>111 с ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО5, которому гараж был передан бывшим собственником ФИО4 совместно с техническим паспортом, выданным Дальнегорским БТИ, гараж сдан в удовлетворительном состоянии, пригодным для стоянки, хранения транспорта и продуктов питания в погребе. Одновременно договор является актом передачи.
В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что расписка дана ФИО5 за получение денежных средств за гараж (инвентарный № пгт.Хрустальный <адрес>111) в размере 55000 рублей. Претензий к покупателю ФИО5 не имеется, который с ДД.ММ.ГГГГ является настоящим собственником гаража, имеет право его регистрировать и использовать по своему усмотрению.
В соответствии с копией паспорта, истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на нежилое здание - гараж, с инвентарным №, <адрес>111, в сведениях о регистрации права собственности в графе «дата записи» указано 4.II.80, в графе «полное наименование учреждения» ФИО3 (зачеркнуто), в графе «документы, устанавливающие право собственности» указано разрешение 18 от 26.I.1979 г. (зачеркнуто), ниже в строке в графе «дата записи» указано 20 февраля, в графе «полное наименование учреждения» ФИО4, в графе «документы, устанавливающие право собственности» указано свидетельство о праве на наследство по закону от 27/I.1981 г. р № удостоверено Кавалеровской государственной нотариальной конторой, в сведениях о годе постройки указан 1979.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание - гараж, с инвентарным номером 05:210:002:000066210, адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, литера А, местоположение установлено примерно в 12,65 м на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, в сведениях о принадлежности в графе «Субъект права» правообладатель – ФИО5, в графе «документы подтверждающие право собственности, владения, пользования» указано – документы не представлены, в графе «доля (часть, литера)» указано 1/1, в общих сведениях указан год постройки – 1979, площадь здания – 29 кв.м, назначение -нежилое, использование – по назначению, в сведениях об общей стоимости указана инвентаризационная стоимость 123222 рубля.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-115052150 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости – адрес: местоположение установлено примерно в 12,65 м на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, сведения об основной характеристике объекта: площадь 32,8 кв.м.
Из уведомления Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: местоположение установлено примерно в 12,65 м на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>, отсутствует. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на запрашиваемый объект недвижимого имущества, в Учреждении отсутствуют.
В соответствии с ответом нотариуса Кавалеровского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении гр.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти – не известна), не заводилось, с заявлениями о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.
В соответствии с ответом нотариуса Кавалеровского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего является дочь ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>. В состав наследственного имущества заявлены денежные вклады ПАО Сбербанк (компенсация вкладов). Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Указанное обстоятельство подтверждается ответом ОЗАГС Управления социальной, культурной деятельности администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: ФИО1, <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что в 2017 году ФИО5 приобрел недвижимое имущество (гараж) в соответствии с договором купли-продажи (который не был оспорен или отменен в установленном законом порядке), но право собственности на него не зарегистрировал, с тех пор ФИО5 владеет данным гаражом, в течение этого периода ни у кого не возникало сомнений в законности приобретения и не оспаривалось его право на данное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.
Поскольку доказательств обратного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, ответчик не возражает против удовлетворении исковых требований, у суда имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж и, учитывая вышеизложенное, истец должен быть признан собственником спорного гаража.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0513 054303, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в Кавалеровском муниципальном районе, код подразделения 250-028, к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, 692413, пгт. <адрес>, ИНН 2508144052, КПП 250801001, ОКПО 97450193, ОГРН 1222500022348 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5 на объект недвижимости - нежилое здание гараж, площадью 29,0 кв.м, местоположение установлено примерно в 12,65 м на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Кавалеровский районный суд.
Председательствующий Иванова Н.Н.