АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 марта 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Карпинской Ю.А., при ведение протокола секретарем Колесник А.В., с участием заявителя Бухариной Л.А., представителя заинтересованного лица Емельянова Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка №<адрес> по гражданскому делу по исковому заявлению Бухариной Людмилы Анатольевны к ООО УК «КвадроИнвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бухарина Л.А. обратилась к мировому судье с иском о взыскании с ООО УК «КвадроИнвест» необоснованно начисленной платы в размере 36049 рублей 75 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> избрана управляющая компания ООО УК «КвадроИнвест». ДД.ММ.ГГГГ истцом в ГУ ГЖИ направлено обращение № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу неправомерного начисления платы за «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт». В ответ на обращение в адрес ООО УК «КвадроИнвест» выдано предостережение о перерасчете и сторнировании платы за «Обслуживание и текущий ремонт общего имущества» и «Услуги управления» в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик сделал перерасчет, сторнировал и в дальнейшем не начислял плату по данным статьям, а в квитанции за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик вновь начислил плату за «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт общего имущества» сразу за три предшествующих года, голосованием собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) эти услуги не утверждались. Считает, что за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по май ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «КвадроИнвест» необоснованно начислило плату за «Обслуживание и текущий ремонт» в размере 14214 рублей 75 копеек, за «Услуги управления» в размере 21835 рублей, общая сумма переплаты по данным статьям составила 36049 рублей 75 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.
Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Бухариной Л.А. к ООО УК «КвадроИнвест» о защите прав потребителей, оставлен без удовлетворения.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бухарина Л.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в обоснование доводов которой указала на то, что решением собственников жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, оформленным протоколом №, была избрана управляющая компания ООО УК «КвадроИнвест», утвержден перечень услуг управляющей компании и их стоимость. «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не утверждались. После утверждения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего новые перечни услуг и расценок, протоколы прошлых лет и утвержденные ими тарифы являются недействительными. На основании чего, начисление ООО УК «КвадроИнвест» за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по май ДД.ММ.ГГГГ г. платы за «Обслуживание и текущий ремонт» в размере 14214,75 рублей и «Услуги управления» в размере 21835 рублей, является необоснованным.
Истец Бухарина Л.А. в судебном заседании поддержала доводы жалобы в полном объеме, настаивала на ее удовлетворении.
Представитель ответчика ООО УК «КвадроИнвест» Емельянов Н.Ю. в судебном заседании возражал против доводов жалобы в связи с ее необоснованностью, просил отказать в ее удовлетворении.
Представитель третьего лица ГУ "Государственная жилищная инспекция <адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения мирового судьи, по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Как установлено мировым судьей и подтверждается письменными материалами гражданского дела, Бухарина Л.А. является собственником <адрес>, <адрес>.
Управление многоквартирным домом (далее по тексту - МКД), расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее жилой <адрес>) осуществляет ООО УК «КвадроИнвест».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «КвадроИнвест» и Бухариной Л.А., как собственником <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключен договор управления многоквартирным жилым домом на условиях решения общего собрания собственников помещений МКД, согласованных с управляющей компанией.
В соответствии с пунктами 2.2.-2.3 договора, управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора (приложении 1), обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим имуществом собственников и инженерными сетями, представлять интересы собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора, оказание прочих услуг собственнику, не предусмотренных данным договором, при наличии финансирования по дополнительно заключенным соглашениям.
Состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в приложениях к договору, установлены тарифы на содержание жилья в указанном МКД.
Управляющая компания обязана управлять общим имуществом и инженерными сетями в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и соответствующего качества (пункт 5.2.1.1).
Плата за услуги управляющей компании в рамках договора определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание квартиры, в соответствии с приложением №. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией, исходя из объемов потребленных ресурсов по показаниям приборов учета и общей площади квартиры указанной в акте приема-передачи (пункт 4.1-4.2).
Согласно Приложению № к договору на управление многоквартирным домом, тарифы на содержание жилья по «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» определены сторонами в размере стоимости на 1 кв/м, а именно «Услуги управления» - 10 рублей, «Обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах» - 6 рублей 51 копейка.
В приложении № к договору управления многоквартирного жилого дома также изложен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость на 2014 год.
Согласно пункту 3.1. договор управления заключен на срок один год. Если ни одна из сторон по истечении указанного срока не расторгла данный договор в установленном порядке, договор считается автоматически пролонгированным на один календарный год с даты окончания срока действия договора, с последующей пролонгацией.
Как верно установлено мировым судьей, указанное решение (протокол) общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано, не оспорено в суде в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании чего является действующим и имеет законную силу.
Также судом первой инстанции установлено, что Главным Управлением «Государственной жилищной инспекции <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена внеплановая документарная проверка в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении ООО УК «КвадроИнвест» по МКД расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно предписанию Главного Управления «Государственной жилищной инспекции <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «КвадроИнвест» необходимо осуществить мероприятия по сторнированию платы за «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт».
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Главного Управления «Государственной жилищной инспекции <адрес>» были поданы возражения на указанное предписание, по итогам рассмотрения которых, Главным Управлением «Государственной жилищной инспекции <адрес>» было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о частичном удовлетворении жалобы, требования по осуществлению мероприятий по сторнированию платы за «Услуги управления» и «Обслуживание и текущий ремонт» отменены.
Таким образом, ООО УК «КвадроИнвест» в период с ноября 2023 г. по май 2025 г. обоснованно производило начисление Бухариной Л.А. платы за «Обслуживание и текущий ремонт» и «Услуги управления».
Довод истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием собственников МКД ООО УК «КвадроИнвест» не была избрана в качестве управляющей компании, был оценен мировым судьей, обоснованно отклонен, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о прекращении действия ранее принятого решения собственников помещений в МКД об утверждении размера платы по установленным тарифам по обслуживанию дома.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены, либо изменении решения мирового судьи.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Бухариной Людмилы Анатольевны к ООО УК «КвадроИнвест» о защите прав потребителей, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий п/п Карпинская Ю.А.
Копия верна.
Председательствующий Карпинская Ю.А.
Секретарь