АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи А.Н. Биткиной, при ведении секретаре К.Р. Козловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Микрюкова ФИО7 на решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска А.В. Гильметдиновой, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 10 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» к Микрюкову ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Женева» обратилось с иском (с учетом уточнения иска) к ФИО1 о взыскании пени, начисленных на задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: контроль внутридомовой территории, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 808 руб. 42 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а также почтовых расходов по отправке истцу копии иска в размере 92 руб. 72 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно за услугу по контролю внутридворовой территории названного дома. В связи с чем образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика.
Решением мирового судьи иск ООО Управляющая компания «Женева» к ФИО1 о взыскании пени, начисленных на задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: контроль внутридомовой территории, удовлетворены частично.
Суд постановил:
- взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Женева» к ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 92 руб. 72 коп., а всего 9 592 руб. 72 коп.
Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения мирового судья. В обоснование требований апелляционной жалобы ответчика указано, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неверно применены нормы материального права, не в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значения для правильного и всестороннего рассмотрения дела. При принятии решения не установлена достоверность сведений о составе услуги контроль внутридомовой территории, доказательства утверждения данной услуги собственниками на общем собрании собственников помещений МКД. Факт не оспаривания протоколов общих собраний собственников помещений МКД не может достоверно свидетельствовать об их действительности. Вопрос об утверждении ежемесячной платы за услуги по контролю внутридомовой территории на повестке дня в указанном собрании не поднимался и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, решений по нему собственниками не принималось. В связи с чем, вывод суда о том, что взимание с ответчика платы за оказание услуги контроль внутридомовой территории производится истцом правомерно, сделан без учета соответствующих норм материального права, регулирующих порядок принятия собственниками помещений в МКД решения об оказании собственникам платных услуг, не включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правильным признан быть не может.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Женева» - ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Новый континент» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
При указанных обстоятельствах на основании положений ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не представивших сведений об уважительности неявки в судебное заседание.
Изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, суд не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований для отмены обжалуемого истицей судебного решения в апелляционном порядке по доводам вышеприведенной жалобы не установлено.
Так положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Континент - Развитие» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №
Пунктом 2.1 указанного договора определено, что собственник поручает, а управляющая компания за плату обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также указанному в Приложении № к настоящему договору, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется в Спецификации Приложение № к настоящему Договору.
Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> утверждены условия договора управления многоквартирным домом, а также утверждена ежемесячная плата за услуги по контролю внутридомовой территории в размере 4,99 руб./кв.м., перечень и периодичность основных работ (услуг) по контролю внутридомовой территории.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена ежемесячная плата за услуги по контролю внутридомовой территории в размере 4,99 руб./кв.м. При этом определено, что размер платы может меняться управляющей организацией не более 1 раза в год и не более чем на 15 %от предыдущего размера оплаты, о чем управляющая компания уведомляет собственников в квитанциях.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент-Развитие» переименовано в ООО УК «Женева».
Настоящий иск подан ООО УК «Женева» в пределах срока исковой давности, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом последних внесенных ответчиком платежей, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за услугу: контроль внутридомовой территории погашена, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 808,42 руб.
Указанный расчет суд проверен, признан арифметически верным.
Положениями п. 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Так, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
При этом в силу ч. 5 ст. 46 жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в квартире в данном доме.
Как следует из ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, по смыслу ст.ст.39, 153, 154 ч.ч.1, 4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ услуга «контроль внутридворовой территории» является дополнительной услугой, непосредственно направленной на наблюдение за придомовой территорией, и не входит в минимальный перечень услуг и работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем решение о данной услуге и об утверждении платы за нее было принято собственниками вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании собственников, оформленном протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является обязательным для исполнения ответчиками.
При таких обстоятельствах у мирового судьи не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за вышеуказанную услугу за заявленный в иске период, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобы, суд оснований к отмене решения суда первой инстанции не установил.
Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию действующего законодательства, иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не содержат ссылки на обстоятельства, в силу которых принятое по делу решение подлежит признанию незаконным и необоснованным, направлены на иную оценку доказательств, с которой суд апелляционной инстанции согласиться не может по вышеуказанным основаниям.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
В силу изложенного решение суда по существу является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 процессуального кодекса РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска А.В. Гильметдиновой, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 10 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Женева» к Микрюкову ФИО10 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу Микрюкова ФИО9, - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.Н. Биткина
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.