ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по гражданскому делу гор. Югорск 12 марта 2026 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
ответчика Гарибяна В.В., при секретаре Медниковой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2026 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Векессер Таслимы Ахметхабибовны к Гарибяну Ваагну Вардановичу о взыскании задолженности и процентов по договору управления,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Векессер Т.А. (далее – ИП Векессер Т.А.) обратилась в суд с иском к Гарибяну В.В. о взыскании задолженности и процентов по договору управления.
В обоснование требований указала, что между нею и Гарибяном В.В. заключен договор управления нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), согласно которому Управляющая организация (ИП Векессер Т.А.) по заданию Заказчика (Гарибян В.В.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) торговой площади № площадью 6,0 кв.м., расположенной на 3 этаже Торгово-развлекательного комплекса «Лайнер» (далее по тексту – ТРК «Лайнер») по адресу: <адрес>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг. По условиям Договора Плата для Заказчика включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги, Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 300,00 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ) Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с Актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение – торговая площадь № площадью 6,0 кв.м. возвращена Арендодателю. Договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем аренды и действия Договора считается ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик обязательство по своевременной оплате платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору за период с ноября 2022 по ноябрь 2025 в размере 110 6810,13 рублей, из которых:
- 18 000,00 рублей – размер основного долга по эксплуатационным платежам за период с декабря 2022 по сентябрь 2023: за декабрь 2022 в размере 1 800,00 рублей; за январь 2023 в размере 1 800,00 рублей; за февраль 2023 в размере 1 800,00 рублей; за март 2023 в размере 1 800,00 рублей; за апрель 2023 в размере 1 800,00 рублей; за май 2023 в размере 1 800,00 рублей; за июнь 2023 в размере 1 800,00 рублей; за июль 2023 в размере 1 800,00 рублей; за август 2023 в размере 1 800,00 рублей; за сентябрь 2023 в размере 1 800,00 рублей;
- 8 252,13 рублей – размер основного долга по коммунальным платежам за период с ноября 2022 по сентябрь 2023: за ноябрь 2022 в размере 1 258,88 рублей; за декабрь 2022 в размере 817,61 рублей; за январь 2023 в размере 2 112,26 рублей; за февраль 2023 в размере 1 057,61 рублей; за март 2023 в размере 393,79 рублей; за апрель 2023 в размере 405,80 рублей; за май 2023 в размере 389,17 рублей; за июнь 2023 в размере 446,50 рублей; за июль 2023 в размере 351,46 рублей; за август 2023 в размере 535,74 рублей; за сентябрь 2023 в размере 483,31 рублей;
- 84 429,00 рублей – размер пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету.
ДД.ММ.ГГГГ Гарибян В.В. исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, просила взыскать с Гарибяна В.В. в свою пользу задолженность по эксплуатационным платежам за период с декабря 2022 по сентябрь 2023 в размере 18 000,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2022 по сентябрь 2023 в размере 8 252,13 рублей, пеню в размере 84 429 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 320 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Гарибян В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что он признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Истцу известно об этих обстоятельствах.
Выслушав объяснение ответчика Гарибяна В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Векессер Т.А. (Управляющая организация) и Гарибяном В.В. (Заказчик) заключен договор управления нежилым помещением № (далее – Договор), по условиям которого Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) торговой площади № площадью 6,0 кв.м., расположенной на 3 этаже ТРК «Лайнер» по адресу: <адрес>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Помещением, деятельность. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.п. 2.1, 2.2 Договора).
Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что плата для Заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги.
Эксплуатационный платеж включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования здания, в том чисел автопаркинга и прилегающей территории здания, а именно:
- затраты, связанные с поддержанием технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре;
- затраты на ремонтные работы, заработную плату сотрудников, командировочные и почтовые расходы;
- затраты на производственное обслуживание, управление хозяйство, к которому относятся расходы на вывоз мусора, содержание лифтов, эскалаторов, траволаторов, охрану помещения, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря, производство изделий или выполнение каких-либо услуг;
- расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования;
- налоговые отчисления;
- затраты на материалы/запчасти (в том числе на приобретение и транспортировку) и т.д. (п. 1.1.4 Договора).
Коммунальные услуги – это услуги управляющей организации по обеспечению Здания и/или Помещения канализацией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, вывоз ТБО, а также доля расходов, приходящихся на места общего пользования (п. 1.1.3 Договора).
Пунктом 3.3.1. Договора установлено, что Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 300,00 рублей, без НДС (в связи с применением УСН), за один квадратный метр помещения в месяц.
Эксплуатационный платеж оплачивается Заказчиком ежемесячно путем перечисления 100% стоимости Эксплуатационного платежа за все Помещение в месяц на расчетный счет Управляющей организации не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.
Управляющая организация ежемесячно предоставляет Заказчику акту выполненных работ на сумму эксплуатационного платежа.
Пунктом 3.3.2. Договора предусмотрено, что коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии счетчиков – расчетным путем пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленных на территории г. Югорск соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых Заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, холодоснабжение, вывоз ТКО, электроэнергия и т.д.).
Расчет платы за вывоз ТКО, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленным специализированной организацией.
Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.
В соответствии с п. 3.3.3. Договора расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:
- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца;
- стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.
Пунктом 4.1.2 Договора на Заказчика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей организации.
В соответствии с п. 5.2. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании п. 6.1. Договора Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и заключается на весь срок действия договора аренды нежилого помещения, заключенного Заказчиком с Собственником Помещения Здания, указанного в пункте 1.1.2. настоящего Договора.
Согласно п. 1.1.2 Договора Помещение – это торговая площадь № площадью 6,0 кв.м. расположенная на 3 этаже Торгового комплекса, которое передано Заказчику в аренду по договору аренды нежилого помещения №-ЛА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП О.И.В. и ИП Гарибяном В.В.
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП О.И.В. и ИП Гарибяном В.В. заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – Договор аренды) – торговой площади № площадью 6 кв.м., расположенной на 3 этаже Здания Торгового центра по адресу: <адрес>.
Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за 30 календарных дней до истечения 11 месяцев аренды ни одна Сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на то же срок, и подлежит такому продлению ежегодно. Срок таких продлений не ограничен.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата помещения, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ИП Гарибян В.В. возвратил ИП О.И.В. торговую площадь № общей площадью 6 кв.м.
Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что Договор в соответствии с п. 6.1 заключается на весь период действия Договора аренды, а Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Договор также с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.
Ответчик Гарибян В.В. обязательства по своевременной оплате эксплуатационных и коммунальных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору: по эксплуатационным платежам за период с декабря 2022 по сентябрь 2023 в размере 18 000 рублей, по коммунальным платежам за период с ноября 2022 по сентябрь 2023 в размере 8 252,13 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.
Из содержащегося в тексте искового заявления расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, следует, что задолженность ответчика по оплате эксплуатационных платежей за период с декабря 2022 по сентябрь 2023 составляет 18 000 рублей.
Расчет задолженности по оплате эксплуатационных платежей за период с декабря 2022 по сентябрь 2023:
300 рублей (размер ежемесячного Эксплуатационного платежа) х 6 кв.м. х 10 месяцев (с декабря 2022 по сентябрь 2023) = 18 000,00 рублей.
Таким образом, задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с декабря 2022 по сентябрь 2023 составляет 18 000,00 рублей. Из содержащегося в тексте искового заявления расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2022 по сентябрь 2023 составляет 8 252,13 рублей.
Наличие указанной задолженности подтверждается представленными истцом актами об оказании коммунальных услуг, выполненными сторонами, счетами-фактурами, составленными между поставщиками коммунальных услуг и ИП Векессер Т.А., актами сдачи-приемки работ (услуг), актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП Векессер Т.А. и ИП Гарибяном В.В., не оспаривалось ответчиком.
Согласно расчету задолженности, акту сверки взаимных расчетов Гарибяну В.В. в период с ноября 2022 по сентябрь 2023 оказаны коммунальные услуги в следующих размерах: за ноябрь 2022 в размере 1 258,88 рублей; за декабрь 2022 в размере 817,61 рублей; за январь 2023 в размере 2 112,26 рублей; за февраль 2023 в размере 1 057,61 рублей; за март 2023 в размере 393,79 рублей; за апрель 2023 в размере 405,80 рублей; за май 2023 в размере 389,17 рублей; за июнь 2023 в размере 446,50 рублей; за июль 2023 в размере 351,46 рублей; за август 2023 в размере 535,74 рублей; за сентябрь 2023 в размере 483,31 рублей.
Ответчиком обстоятельства не внесения оплаты коммунальных услуг за спорный период не оспаривались, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поэтому суд находит установленным и доказанным истцом, что у Гарибяна В.В. имеется неисполненное обязательство по Договору в части оплаты коммунальных услуг в размере 8 252,13 рублей.
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2022 по сентябрь 2023 составляет 8 252,13 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Гарибян В.В. исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
При этом прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от исполнения обязательств по договорам, заключенным в период осуществления им предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с п. 5.2. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за задолженность по эксплуатационным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 429 рублей.
Расчет пени, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей не оплачена. Вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного суду не представлены.
Доказательств неоказания истцом услуг и невыполнения работ, предусмотренных условиями Договора, либо оказание таковых ненадлежащего качества, в материалы дела ответчиком не представлено.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик Гарибян В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим Гарибяна В.В. утвержден член саморегулируемой организации Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» М.Е.М.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда ХМАО-Югры возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника Гарибяна В.В. и принято к производству суда.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве предусматривает, что отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X «Банкротство граждан» Закона о банкротстве, регулируются главами I-III, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.
В силу пункта 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, в том числе кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества гражданина, и уполномоченный орган вправе предъявить свои требования к гражданину в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом в порядке, установленном статьей 213.7 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Согласно п. 2.1 ст. 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина в соответствии с пунктом 8 статьи 213.6 настоящего Федерального закона финансовый управляющий направляет по почте уведомление о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина всем известным ему кредиторам гражданина не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом. В указанном уведомлении также кредиторам предлагается заявить свои требования в деле о банкротстве гражданина и разъясняется порядок их заявления.
В соответствии с п. 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом.
Пункт 1 ст. 100 Закона о банкротстве устанавливает, что кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Из материалов дела следует, что Гарибян В.В. признан банкротом на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору управления возникли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Таким образом, срок исполнения обязательства по уплате эксплуатационных и коммунальных платежей у Гарибяна В.В. наступил в момент принятия заявления о признании должника банкротом, а не после, что свидетельствует о том, что требования ИП Векессер Т.А. не являются текущими, в том числе и требования по уплате пени, а подлежат включению в реестр кредиторов должника и рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №, возбужденного Арбитражным судом ХМАО-Югры.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
При таких обстоятельствах исковые требования индивидуального предпринимателя Векессер Т.А. к Гарибяну В.В. о взыскании задолженности и процентов по Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ХМАО-Югры по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а производство по гражданскому делу в суде общей юрисдикции подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Векессер Таслимы Ахметхабибовны к Гарибяну Ваагну Вардановичу о взыскании задолженности и процентов по договору управления прекратить.
Разъяснить индивидуальному предпринимателю Векессер Таслиме Ахметхабибовне, что на основании ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение 15 дней со дня его вынесения.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Ч.А.С.
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО-Югры в деле № 2-192/2026 (2-857/2025)
УИД: 86RS0021-01-2025-001250-20
Секретарь суда __________________