РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Югорск 27 февраля 2026 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной В.А., с участием:
представителя ответчика и третьего лица ФИО9 при секретаре Норматовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2026 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «А Групп», ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил:
АО «ТБанк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ООО «А Групп», ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А Групп», в лице генерального директора - ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении – Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, по условиям которого ответчику был выдан кредит на сумму 4 200 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, с ФИО1 был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязанностей по возврату кредита и процентов, образовалась задолженность на общую сумму 4 171 717,53 рублей. В настоящее время задолженность перед Банком не погашена. Просило взыскать с ООО «А Групп» в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, под кадастровым номером: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 235 831,20 рублей, взыскать с ООО «А Групп» в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 202 рубля за требование имущественного характера, взыскать солидарно с ООО «А Групп» и ФИО1 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей за требование неимущественного характера.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен ФИО7
В судебное заседание представитель АО «ТБанк» по доверенности ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных пояснениях указал, что требования к ответчикам после отмены заочного решения не изменились, переговоров о заключении мирового соглашения со стороны Банка с ответчиком ФИО1 не ведется. Банк не согласен на заключение мирового соглашения или реструктуризации.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. В письменных возражениях указала, что с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что возникновение просроченной задолженности было вызвано исключительно временными тяжелыми финансовыми трудностями, которые она не могла предвидеть и преодолеть в тот момент. Как только материальное положение стабилизировалось, она возобновила добросовестное исполнение своих обязательств. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи вносятся регулярно и в полном объеме, что подтверждается выписками по счету. Нарушение обязательств было устранено, текущие платежи не просрочиваются, а общая сумма долга систематически уменьшается. Кроме того указала, что на дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) остаток задолженности составляет около 3 210 440,61 рублей, что соответствует 35% стоимости залога. Таким образом, размер требований истца за время судебного разбирательства существенно уменьшился, что прямо влияет на оценку соразмерности. Считала, что при остатке долга в 3 210 440,61 рублей и стоимости залога 9 000 000 рублей требование об обращении взыскания явно несоразмерно. Удовлетворение иска приведет к полной реализации имущества стоимостью 9 000 000 рублей для покрытия долга в 3 210 440,61 рублей, что противоречит принципу баланса интересов сторон и влечет к неосновательному обогащению истца. Кроме того, обращение взыскания на единственное жилье (в том числе находящееся в залоге у банка) не может быть признано соразмерной мерой. Также полагала, что истцом не соблюдён порядок досудебного урегулирования спора, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие направление требования о досрочном возврате кредита. Просила оставить исковое заявление АО «ТБанк» без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 222 ГПК РФ, а в случае отказа в оставлении искового заявления без рассмотрения, просила в удовлетворении исковых требований банка отказать.
Ответчик ООО «А Групп», в судебное заседание не явилось, будучи извещено надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «А Групп» по доверенности ФИО7 (третье лицо) в судебном заседании указал, что приходится ответчику ФИО1 супругом. В спорном жилом помещении проживает с супругой и совместным ребенком. Иного жилья не имеет. Пояснил, что после стабилизации финансового положения, ФИО1, в том числе в лице генерального директора ООО «А Групп» добросовестно исполняла свои обязательства по погашению образовавшейся кредитной задолженности, что подтверждается платежными документами. С ДД.ММ.ГГГГ платежи вносятся регулярно ежемесячно, размер просроченной задолженности снижается. Указал, что является индивидуальным предпринимателем, задолженность возникла по причине неоплаты услуг контрагентами. Просил в удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» отказать.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1, в том числе представляющей интересы ООО «А Групп» как генеральный директор.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Отношения сторон по кредитному договору, в том числе регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А Групп», в лице генерального директора - ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № на открытие кредитной линии с установлением Лимита задолженности на следующих условиях: тарифный план - кредитная линия 1.0, лимит задолженности до 4 200 000 рублей, на срок до 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0% до 18,9% годовых.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «А Групп» по кредитному договору АО «ТБанк» и ФИО1 заключили Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчику ФИО1 квартиры, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Из п. 1.2.1 Договора об ипотеке следует, что предмет залога - квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Ипотека зарегистрирована АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом на момент рассмотрения гражданского дела обременение (ипотека) не прекращено, ответчик ФИО1 является собственником предмета залога, доказательств обратного не представлено.
Кредитный договор был подписан заемщиком электронной подписью, в соответствии с направленной ООО «А Групп» в лице генерального директора ФИО1 заявке на кредитную линию. Подписывая заявку, она признала, что настоящая Заявка и Тарифный план, подписанные простой электронной подписью, равнозначны документам на бумажном носителе, подписанным клиентом собственноручно.
Заключаемый между Банком и Клиентом кредитный договор включает в себя в качестве составных неотъемлемых частей настоящую Заявку, Тарифный план Клиента и Общие условия кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой.
Таким образом, установлено, что простая письменная форма кредитного договора соблюдена сторонами путем электронного взаимодействия, наличие подписи считается выполненным, способ, использованный Банком, позволяет достоверно определить лицо, выразившее волю, то есть согласие ООО «А Групп» в лице генерального директора ФИО1 с условиями кредитного договора, что нашло свое выражение в последовательно осуществленных юридически значимых действиях.
Договор об ипотеке № № был подписан ФИО1 собственноручно.
В связи с чем, суд полагает доказанным, что в рамках заключенных Договоров стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредита, размере, порядке и сроках возврата.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой, датой предоставления Кредита (транша) является дата зачисления суммы Кредита (транша) на расчётный счет клиента.
Из п. 1.4.7. Договора об ипотеке следует, что выдача Кредита (транша) возможна как единовременно в размере лимита задолженности, так и частично.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиками, перечислив ООО «А Групп» на расчетный счет № денежные средства в размере 4 200 000 рублей траншами, что следует из выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, договорные обязательства ответчик не исполнил, до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены, о чем, в том числе, свидетельствуют направленные ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков досудебные требования (заключительный счет).
Так, материалами дела подтверждается, и следует из расчета, что задолженность ООО «А Групп» перед Банком по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени.
Дата операции
Дата списания
Сумма расходо в по основно му долгу
Сумма поступл ений
Процент
Основной долг
Штраф
Иные платы
Общая задолженност ь
Наименование операции
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
0
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
500000
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
500000
0
0
500000
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1500000
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1500000
0
0
1500000
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1508004.09
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1516404.09
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
21480
0
0
0
0
1494924.09
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1494924.0 9
0
0
1494924.09
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1644924.09
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1644924.0 9
0
0
1644924.09
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1844924.09
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1844924.0 9
0
0
1844924.09
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1944924.09
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1944924.0 9
0
0
1944924.09
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1979021.36
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1987421.36
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
34097.27
1953324.0 9
0
0
1987421.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
48000
0
0
0
0
1939421.36
Погашение зад-ти с транзитного счёта
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
1939511.36
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
1939511.3 6
0
0
1939511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
2439511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
2439511.3 6
0
0
2439511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
2689511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
2689511.3 6
0
0
2689511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
2789511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
2789511.3 6
0
0
2789511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
2839511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
2839511.3 6
0
0
2839511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
2889511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
2889511.3 6
0
0
2889511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3139511.36
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3139511.3 6
0
0
3139511.36
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3174927.7
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3183327.7
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
35416.34
3147911.3 6
0
0
3183327.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
59860
0
0
0
0
3123467.7
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3123467.7
0
0
3123467.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3223467.7
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3223467.7
0
0
3223467.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3273467.7
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3273467.7
0
0
3273467.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3298467.7
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3298467.7
0
0
3298467.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
92410
0
0
0
0
3206057.7
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3261217.89
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3261217.8 9
0
0
3261217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3269617.89
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
8400
0
0
0
0
3261217.89
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3261217.8 9
0
0
3261217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3361217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3361217.8 9
0
0
3361217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3431217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3431217.8 9
0
0
3431217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3481217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3481217.8 9
0
0
3481217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3731217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3731217.8 9
0
0
3731217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3881217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3881217.8 9
0
0
3881217.89
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3921217.89
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3979576.7
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3987976.7
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
97210
0
0
0
0
3890766.7
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3890766.7
0
0
3890766.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3940766.7
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3940766.7
0
0
3940766.7
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4006272.13
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4014672.13
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
115480
0
0
0
0
3899192.13
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3899192.1 3
0
0
3899192.13
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3960468.24
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3968868.24
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
116880
0
0
0
0
3851988.24
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3851988.2 4
0
0
3851988.24
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3921988.24
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3921988.2 4
0
0
3921988.24
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4011988.24
Выдача транша кредитной линии
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
4011988.2 4
0
0
4011988.24
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4073651.59
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4082051.59
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
1663.52
0
0
0
0
4080388.07
Погашение траншей ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
61663.35
4018724.7 2
0
0
4080388.07
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
100000
0
0
0
0
3980388.07
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
15216.4 8
0
0
0
0
3965171.59
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3965171.5 9
0
0
3965171.59
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4026790.33
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4035190.33
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
61618.74
3973571.5 9
0
0
4035190.33
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
23599.2 8
0
0
0
0
4011591.05
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4052241.05
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
46419.46
3965171.5 9
40650
0
4052241.05
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
138530. 72
0
0
0
0
3913710.33
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3913710.3 3
0
0
3913710.33
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3976389.44
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3984789.44
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
62679.11
3922110.3 3
0
0
3984789.44
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
103978. 99
0
0
0
0
3880810.45
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3920610.45
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3880810.4 5
39800
0
3920610.45
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
47470.3 3
0
0
0
0
3873140.12
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
32.36
0
0
0
0
3873107.76
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3873107.7 6
0
0
3873107.76
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
9798.32
0
0
0
0
3863309.44
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3863309.4 4
0
0
3863309.44
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3925323.52
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3933723.52
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
62014.08
3871709.4 4
0
0
3933723.52
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3973353.52
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
62014.08
3871709.4 4
39630
0
3973353.52
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
125724. 44
0
0
0
0
3847629.08
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3847629.0 8
0
0
3847629.08
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3887099.08
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3847629.0 8
39470
0
3887099.08
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
10833.4 7
0
0
0
0
3876265.61
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
2637.53
0
0
0
0
3873628.08
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
3847629.0 8
25999
0
3873628.08
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3928900.38
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3937300.38
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3856029.0 8
25999
0
3937300.38
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
3000
0
0
0
0
3934300.38
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3853029.0 8
25999
0
3934300.38
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
3973770.38
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3853029.0 8
65469
0
3973770.38
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
10000
0
0
0
0
3963770.38
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
693.9
0
0
0
0
3963076.48
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3847629.0 8
60175.1
0
3963076.48
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4002546.48
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3847629.0 8
99645.1
0
4002546.48
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4042016.48
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3847629.0 8
139115.1
0
4042016.48
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4081486.48
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
55272.3
3847629.0 8
178585.1
0
4081486.48
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4141752.92
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4150152.92
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3856029.0 8
178585.1
0
4150152.92
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4189622.92
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3856029.0 8
218055.1
0
4189622.92
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0.86
0
0
0
0
4189622.06
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3856028.2 2
218055.1
0
4189622.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4229092.06
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3856028.2 2
257525.1
0
4229092.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
8873
0
0
0
0
4220219.06
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3847629.0 8
257051.2 4
0
4220219.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
4273
0
0
0
0
4215946.06
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3847629.0 8
252778.2 4
0
4215946.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4255416.06
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3847629.0 8
292248.2 4
0
4255416.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4294886.06
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
115538.74
3847629.0 8
331718.2 4
0
4294886.06
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4352387.94
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4360787.94
Комиссия за выдачу ЧКЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4400257.94
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
173040.62
3856029.0 8
371188.2 4
0
4400257.94
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
28811.3 6
0
0
0
0
4371446.58
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4410916.58
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
173040.62
3847629.0 8
390246.8 8
0
4410916.58
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
68467.3 1
0
0
0
0
4342449.27
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
173040.62
3847629.0 8
321779.5 7
0
4342449.27
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
200
0
0
0
0
4342249.27
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
173040.62
3847629.0 8
321579.5 7
0
4342249.27
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
12057.2
0
0
0
0
4330192.07
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
42971.4
0
0
0
0
4287220.67
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4326690.67
Штраф за неоплаченный регулярный платеж
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
173040.62
3847629.0 8
306020.9 7
0
4326690.67
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
0
0
0
0
4355010.13
Проценты по траншу КЛ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
20000
0
0
0
0
4335010.13
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
201360.08
3847629.0 8
286020.9 7
0
4335010.13
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
163292. 6
0
0
0
0
4171717.53
Погашение просрочен. задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
201360.08
3847629.0 8
122728.3 7
0
4171717.53
ИТОГО
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
0
0
201360.08
3847629.0 8
122728.3 7
0
4171717.53
ИТОГО
Расчет задолженности, процентов и пени, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства, и полностью принимает его за основу при принятии решения.
Из представленного в дело ФИО7 ответа АО «ТБанк» на обращение следует, что заключение мирового соглашения, рассрочки или реструктуризации по кредитному договору не представляется возможным.
Вместе с тем, по сведениям АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ООО «А Групп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 11:00 задолженность по договору составляет 3 210 440,61 рублей.
Согласно письменным пояснениям ФИО1 и представителя ООО «А Групп» ФИО7 (третье лицо) образование задолженности спорному по кредитному договору связано с временными финансовыми трудностями.
Из представленных в материалы дела платёжных документов (банковских ордеров), следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ должниками внесено 1 922 729,19 рублей (ДД.ММ.ГГГГ – 59 860 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7454,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7586,14 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1663,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15216,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 23 599,28 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 138 530,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 103 978,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47 470,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 32,36 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 798,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 125 724,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 28 811,36 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 68 467,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 163 292,60 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 29 130,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 78,13 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 800 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 107 488,84 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 126 649,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 37 752,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 637,29 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 153 032,03 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19 430,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 700 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 151 911,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 922,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19 712,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 56 061,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 145 059,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3 578,35 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 106 497,77 руб.) в счет погашения задолженности по кредитному договору кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что систематическое нарушение кредитных обязательств в действиях ответчиков отсутствует, оплата по кредитному договору производится по настоящее время. В некоторые месяцы платежи произведены не в полном размере, но регулярно, последующий платеж покрывает неоплаченную ранее задолженность, что говорит о добросовестном исполнении ответчиками своих обязательств по договору.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В этой связи, а также в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, участников гражданского судопроизводства, суд полагает, что в удовлетворении требований АО «ТБанк» о взыскании с ООО «А Групп» задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.
В нарушение ст.56 ГПК РФ по запросам суда от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель АО «ТБанк» новый расчет задолженности по спорному договору с учетом произведенных ответчиками оплат не представил.
Пункт 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что истец и ответчик ФИО1 пришли к соглашению, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 715 000 рублей, что следует из п. 1.3 Договора об ипотеке.
Ответчики стоимость предмета залога не оспаривают, материалы дела не содержат сведений об оспаривании договора залога ответчиками.
Соответственно, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 6 715 000 рублей.
АО «ТБанк» просит взыскать с ООО «А Групп» в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 171 717,53 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
По сведениям истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 11:00 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 3 210 440,61 рублей.
Таким образом, стоимость залога значительно превышает оставшуюся сумму задолженности, что в случае удовлетворения требования истца, будет нарушать баланс интересов сторон.
В этой связи, учитывая вышеуказанные обстоятельства в совокупности, отсутствие совокупности условий, позволяющих обратить взыскание на заложенное имущество, суд считает, что в удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» к ФИО1 и ООО «А Групп» об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «А Групп», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 31 марта 2026 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда В.А. Байкина
Секретарь суда М.А. Тихановская
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО-Югры в деле № 2-198/2026
УИД: 86RS0021-01-2025-000723-49
Секретарь суда ________________