ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 марта 2026 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., при секретаре Харитоновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилось в ФИО4 с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 763 778,40 руб. с возможностью увеличения лимита под 27,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Обязательства заемщиков обеспечены залогом: недвижимое имущество находится по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый №. Залоговая стоимость предметов залога на момент заключения договора составляла 3 600 000 рублей. Ответчики обязательства по возвращению займа надлежаще не исполняют, задолженность по кредитному договору составляет 2 004 607,40 рублей. Ссылаясь на ст. ст. 810, 811,819, 309, 310, 334, 337, 340, 341 Гражданского кодекса РФ, ПАО «Совкомбанк» просило расторгнуть кредитный договор №; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 004 607,40 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 27,9 %, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения ФИО4 в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения ФИО4 в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: помещение, расположенное по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 600 000 рублей, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 046,07 рублей.
В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки ФИО4 не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения направленные ФИО4 по месту проживания возвратились в ФИО4 с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», судебные телеграммы не получены.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, ФИО4 приходит к следующему.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Отношения сторон по кредитному договору, в том числе регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на предоставление займа в размере 1 763 778,40 руб. со сроком возврата 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 27,9% годовых. Приложением к договору является график платежей, согласно которому возврат займа производится ежемесячными платежами в сумме 43 926,30 руб., включающими в себя часть основного долга, проценты, комиссия за дистанционное обслуживание.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога № принадлежащего ответчику ФИО2:
- помещение, общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №.
ФИО4 установлено, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиками, передав ответчику ФИО1 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.
Как указывает истец, договорные обязательства ответчики не исполнили, до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены, о чем, в том числе, свидетельствует направленное в адрес ответчиков досудебное уведомление о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору в сумме 1862434,41 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Так, материалами дела подтверждается, и следует из расчета, что задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору составляет: 2 004 607,40 рублей, из них: иные комиссии – 28 272,79 рублей; комиссия за смс-информирование – 596 рублей; просроченные проценты – 165 725,77 рублей; просроченная ссудная задолженность – 1 739 113,60 рубля; просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 345,50 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 147,70 рублей; неустойка на просроченную ссуду – 27 340,54 рублей; неустойка на просроченные проценты – 7 065,50 рубль.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 21 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.
В пункте 13 кредитного договора займодавец и заемщики предусмотрели ответственность заёмщиков за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, то есть заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, размер неустойки, согласованный сторонами кредитного договора, не превышает лимит, установленный п. 21 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Расчет неустойки ФИО4 проверен, признается верным.
Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или представленный истцом расчет задолженности, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками ФИО4 не представлено.
При установленных по делу обстоятельствах ФИО4 приходит к выводу, что ответчиками обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнены, ответчиками допущена просрочка исполнения обязательства, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
При этом согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, требование истца ПАО «Совкомбанк» о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 процентов за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения ФИО4 в законную силу также подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения ФИО4) составит 72 347,12 рублей подлежит расчету по следующей формуле 1739113,60 руб. (остаток основного долга) х 0,08 % (ставка банка в день (27,9%/365 дн.) х 52 (кол-во дней просрочки)), а, учитывая, что момент вступления в законную силу решения ФИО4 невозможно определить в день его вынесения, ФИО4 приходит к выводу, что причитающиеся проценты с даты следующей за датой вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу подлежат расчету по указанной выше формуле.
Кроме того, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении ФИО4 некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Так, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения ФИО4 в законную силу.
По расчетам ФИО4, сумма подлежащей взысканию неустойки с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения ФИО4) неустойки составит 56 276,43 рубля, подлежит расчету по следующей формуле 1803731,89 руб. (сумма основного долга, причитающихся процентов, комиссии) х 0,06% ключевая ставка Банка России в день (21%/365 дн.) х 52 (кол-во дней просрочки), а, учитывая, что момент вступления в законную силу решения ФИО4 невозможно определить в день его вынесения, ФИО4 приходит к выводу, что причитающиеся проценты с даты следующей за датой вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу подлежат расчету по указанной выше формуле.
При указанных обстоятельствах ФИО1, ФИО2 должны солидарно отвечать за неисполнение обязательств по кредитному договору, в том числе нести ответственность за нарушение обязательств, влекущую правомерное начисление неустойки.
Требование истца о расторжении договора ФИО4 также находит правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению ФИО4 только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Порядок изменения и расторжения договора закреплен в ст. 452 ГК РФ, согласно п. 2 которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в ФИО4 только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
ФИО4 установлено и представленными ПАО «Совкомбанк» в материалы дела документами подтверждается, что ответчики существенно нарушает условия кредитного договора, допускает просрочку платежа, предусмотренного графиком, условиями кредитного договора; ненадлежащее исполнение условий договора о сроке возвращения задолженности носят длительный характер, прослеживается неоднократность таких нарушений.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору в обусловленном договором порядке и сроки, заемщикам направлялось уведомление о возможном расторжении кредитного договора в судебном порядке, нарушения условий кредитного договора являются существенным, поскольку ПАО «Совкомбанк» в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, ФИО4 приходит к выводу, что требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?–??????????????????????????????????????????????????????????????????????????E4X0Z0E" Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойко
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п.4 ст.334 ГК РФ).
В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в ФИО4 или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ДД.ММ.ГГГГг., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчику ФИО2:
- недвижимое имущество (помещение) по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый №.
Соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение (квартира), общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Ипотека зарегистрирована ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено ФИО4 на момент рассмотрения гражданского дела обременение (ипотека) не прекращено, ответчик ФИО2 является собственником предмета залога, доказательств обратного не представлено.
Вместе с тем ФИО4 установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства, из выписки по счету ФИО1 видно, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи в счет погашения задолженности последним не вносились. В рассматриваемом случае ответчики нарушили сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в ФИО4.
Таким образом, учитывая, что ответчики, начиная с августа 2025 года, обязательства по кредитному договору не исполняют, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Совокупность указанных условий, предусмотренных также и ч.2 ст. 348 ГК РФ, позволяющая не обращать взыскание на заложенное имущество, в рассматриваемом случае отсутствует. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, вследствие чего ФИО4 находит размер требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества.
В силу подп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, ФИО4 должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в ФИО4, а в случае спора - самим ФИО4. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Истец и ответчики пришли к соглашению, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 600 000 рублей, что следует из п. 1.6 договора залога.
Суд находит установленным, что на момент рассмотрения дела стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене предмета залога равной стоимости предмета залога, согласованного сторонами в договоре.
Ответчики стоимость предмета залога не оспаривают, материалы дела не содержат сведений об оспаривании договора залога ответчиками.
Соответственно, начальная продажная цена помещения подлежит установлению в размере 3 600 000 рублей.
Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке ФИО4 в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В частности, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Поскольку в нарушение требований ст. 309 ГК РФ ФИО1, ФИО2 не исполнили своих обязательств по Договору, ФИО4 при установленных обстоятельствах считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – на принадлежащие ответчику ФИО2 – помещение (квартира), общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
При этом ФИО4 определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества составляет в размере 3 600 000 рублей, поскольку спор о стоимости имущества отсутствует между сторонами.
На основании ст. 56 Закона об ипотеке ФИО4 определяет способом реализации объектов недвижимости публичные торги.
Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке ФИО4 определяет к уплате Банку следующие суммы задолженности по кредиту: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2004607 рублей 40 копеек; просроченные причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 347 рублей 12 копеек, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 56 276 рублей 43 копейки, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 046,07 рублей по 37 523,04 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФИО4 решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт РФ 6704 373257 выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) и ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт РФ 6704 373257 выдан ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 004 607 рублей 40 копеек, из них: иные комиссии – 28 272 рубля 79 копеек; комиссия за смс-информирование – 596 рублей 00 копеек; просроченные проценты – 165 725 рублей 77 копеек; просроченная ссудная задолженность – 1 739 113 рубля 60 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 345 рублей 50 копеек; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 147 рублей 70 копеек; неустойка на просроченную ссуду – 27 340 рублей 54 копеек; неустойка на просроченные проценты – 7 065 рублей 50 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) причитающиеся проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения ФИО4) в сумме 72 347 рублей 12 копеек, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу, подлежащие расчету по следующей формуле: остаток основного долга, умноженный на дневную ставку банка 0,08 %, умноженный на количество дней просрочки.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату вынесения решения ФИО4) в сумме 56 276 рублей 43 копейки, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу, подлежащие расчету по следующей формуле: остаток основного долга и причитающихся процентов, умноженный на дневную ключевую ставку Банка России 0,06 % умноженный на количество дней просрочки.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ):
- недвижимое имущество (помещение) по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 34.8 кв.м, кадастровый №.
Способом реализации здания и земельного участка определить публичные торги.
Определить начальную продажную цену помещения при его реализации в размере 3 600 000 рублей.
Определить к уплате публичному акционерному обществу «Совкомбанк» из стоимости заложенного имущества следующие суммы:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 004 607 рублей 40 копеек; просроченные причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 347 рублей 12 копеек, а также причитающиеся проценты с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 56 276 рублей 43 копейки, а также неустойку с даты следующей после вынесения решения ФИО4 до момента вступления решения ФИО4 в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 523 рубля 04 копейки.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 523 рубля 04 копейки.
Ответчики вправе подать в ФИО4, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 30 марта 2026 года.
Верно
Председательствующий судья В.Н.Колобаев
Секретарь ФИО4 ФИО9
Подлинный документ находится в деле № 2-240/2026
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________В.Н.Колобаев
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь ФИО4 __________________ФИО9