ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., при секретаре Харитоновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2026 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Осадчука Владимира Андреевича к Мокшиной Кристине Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ИП ФИО6 обратилась в суд с иском к Мокшиной К.А. о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что истец с ответчиком заключили договор аренды нежилого помещения №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Мокшина К.А. приняла во временное владение и пользование помещение № общей площадью 15,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, зд. 8. Базовый размер арендной платы составил 850 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц. Договором предусмотрен аванс № в размере 13 345 рублей за первый месяц аренды, аванс № в размере 14 012,25 рублей, в том числе НДС 5 % в размере 667,25 рублей за последний месяц аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по оплате арендных платежей ответчик в срок не исполняет, образовалась задолженность по уплате арендных платежей с декабря 2024 по апрель 2025 в размере 61 145, 75 рублей, с декабря 2024 года по апрель 2025 года задолженность по коммунальным платежам в размере 6 016,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 397,94 рублей. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся по договору аренды задолженность.
В судебное заседание истец ИП Осадчук В.А., будучи надлежаще извещенным, не явился, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
Ответчик Мокшина К.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно выписке из ЕГРН ИП Осадчук В.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, зд. 8, общей площадью 938,8 кв.м.
Согласно условиям договора аренды нежилого помещения №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Осадчук В.А. (Арендодатель) и Мокшиной К.А. (Арендатор), Арендодатель предал Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное на 2 этаже здания торгового центра по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> (раздел 1 договора).
Договор заключен на срок 11 месяцев с даты подписания, с последующей пролонгацией на неопределенный период, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок ежегодно (п.п. 5.1 Договора).
Факт передачи недвижимого имущества № во временное владение и пользование Мокшиной К.А. нашел свое подтверждение, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определен п. 3.1. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением, которая рассчитывается Арендодателем исходя из двух составляющих: Базовой ставки арендной платы и Переменной составляющей арендной платы. Для Арендатора устанавливается Базовая арендная плата из расчета 850,00 рублей, без НДС за 1 кв.м. Помещения. Переменная составляющая арендной платы - Арендатор компенсирует стоимость расходов Арендодателя в Помещении по электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, канализации, согласно установленных счетчиков в помещении, а при отсутствии расчетным путем, пропорционально площади по отношению к общей арендной площади Здания согласно тарифам, установленным на территории <адрес>, в том числе затраты по электроэнергии за места общего пользования Административного здания, автопаркинга и прилегающей территории, кондиционирования, холодного водоснабжения, лифтов, эскалаторов и траволаторов, теплоснабжения, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТКО и прочее. Плата за электроэнергию, за места общего пользования Здания определяется как разница между величиной электроэнергии, потребленной за расчетный период в целом по Зданию и величиной электроэнергии, потребленной всеми Арендаторами помещений по показаниям индивидуальных электросчетчиков. Переменная составляющая Арендной платы вносится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты предоставления Арендодателем расчет и акта (УПД). Расчет платы за вывоз ТКО, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и т.п. в местах общего пользования производится пропорционально площади, занимаемой Арендатором, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленным специализированной организацией. Фактическое потребление Арендатором коммунальных услуг в Помещении определяется на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении Арендатора ив соответствии со ставками/стоимостью соответствующих коммунальных услуг, установленных поставщиками соответствующих коммунальных услуг. При отоплении арендуемой площади при помощи системы вентиляции, конвекторном или радиаторном отоплении расчет за отопление производится пропорционально занимаемой Арендатором площади по тарифам установленным в <адрес> снабжающей организацией. Датой начала начисления Переменной составляющей Арендной платы по настоящему Договору является дата подписания акта приема-передачи Помещения.
В пункте 3.2 Договора указано, что датой начала начисления Базовой ставки Арендной платы по настоящему Договору является дата начала коммерческой деятельности, но не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если дата начала коммерческой деятельности наступает ранее указанного в настоящем пункте срока, стороны составляют акт о лазе начала коммерческой деятельности, в соответствии с формой, согласно Приложению № к настоящему Договору.
Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 (Первого) числа оплачиваемого месяца. На момент заключения договора Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. В случае если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы подлежитувеличению на сумму НДС с момента перевода Арендодателя на налоговый режим, предполагающий уплату НДС, либо с момента начала оплаты Арендодателем суммы НДС, установленной законодательством в период действия настоящего Договора. С ДД.ММ.ГГГГ ставка НДС 5% применяется, если доходы за предшествующий или текущий год составят от 60 млн. рублей до 250 млн. рублей (п.п. 3.3,3.4).
В пункте 4.2 Договора предусмотрено, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик Мокшина К.А. обязательства по договору аренды не исполняла надлежащим образом, что следует из содержания иска, одностороннего акта сверки расчетов, направленной претензии, представленных истцом.
Задолженность ответчика по договору аренды составила по уплате арендных платежей с декабря 2024 по апрель 2025 в размере 61 145, 75 рублей, с декабря 2024 года по апрель 2025 года задолженность по коммунальным платежам в размере 6 016,78 рублей.
Ответчиком указанные обстоятельства невнесения арендной платы за спорный период не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено, суд находит установленным и доказанным истцом, что у Мокшиной К.А. имеется неисполненное обязательство по договору аренды в общем размере 67 162,53 рубля.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 Договора истец просит взыскать с ответчика Мокшиной К.А. неустойку в общей сумме 20 697,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлен расчет. Расчет проверен, признается правильным.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды по уплате арендных платежей с декабря 2024 по апрель 2025 в размере 61 145, 75 рублей, с декабря 2024 года по апрель 2025 года задолженность по коммунальным платежам в сумме 6 016,78 рублей, пени в общем размере 20 697,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Осадчука Владимира Андреевича к Мокшиной Кристине Александровне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Мокшиной Кристины Александровны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя Осадчук Владимира Андреевича задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ПО в общей сумме 87 860 рублей 47 копеек, из них задолженность по уплате арендных платежей с декабря 2024 по апрель 2025 в размере 61 145 рублей 75 копеек, задолженность по коммунальным платежам с декабря 2024 года по апрель 2025 года в размере 6 016 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 697 рублей 94 копейки; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 24 апреля 2026 года.
Верно.
Председательствующий судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда ФИО8
Подлинный документ находится в деле № 2-264/2026
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________В.Н.Колобаев
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________ФИО8