ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
помощника Югорского межрайонного прокурора Лушниковой О.М., представителя истца Плотникова Д.С., при секретаре Харитоновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2026 по исковому заявлению администрации <адрес> к Феликс Антониде Георгиевне об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, установил:
Администрация <адрес> в лице представителя Плотникова Д.С. обратилась в суд с иском к Феликс А.Г. об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд.
В основание заявленных требований указала, что на основании заключения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-п) собственникам жилых помещений многоквартирного дома предписано осуществить снос указанного аварийного многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок собственники не осуществили снос аварийного дома. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1407 кв. м, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> жилыми помещениями. Ответчик является собственником жилого помещения № (кадастровый №) в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр экономического содействия», выполненным по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым объектом, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2 671 207 рублей. В дальнейшем в ходе переговоров ответчиком выражено несогласие с размером выкупной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отчет об оценке №, в соответствии с которым размер возмещения составил 3 060 381 руб. Указанная информация доведена до сведения ответчика. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец направил ответчику предложение о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения № другого жилого помещения, а именно <адрес> общей площадью 57,7 кв.м. в соответствии с порядком и на условиях переселения собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно обратился к истцу с просьбой о выкупе жилого помещения № в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, однако, никаких действий для заключения письменного соглашения ответчик не предпринимает, на телефонные звонки сотрудников управления жилищной политики не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками осуществлен выезд по месту жительства ответчика, проведена беседа. До настоящего времени ответчик соглашение о выкупе жилого помещения № не заключил, реквизиты счета, на который должны будут перечислены денежные средства, не представил, уведомлений об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения не представил. Отсутствие заключенного с собственником соглашения об изъятии объекта недвижимости, препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации (сносу) аварийного дома.
Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст.56.10 ЗК РФ, истец просил:
- изъять у Феликс А.Г. в пользу муниципального образования городской округ Югорск Ханты - <адрес> - Югры: квартиру, назначение: жилое, площадью 51,1 кв.м, этаж 02, кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; с выплатой Феликс А.Г. возмещения в размере 3 060 381 рублей 00 копеек;
- прекратить право собственности Феликс А.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости;
- признать право собственности муниципального образования городской округ Югорск <адрес>-Югры на: квартиру, назначение: жилое, площадью 51,1 кв.м, этаж 02, кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Представитель истца Плотников Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по тем же основаниям, указав, что до настоящего времени Феликс А.Г. для заключения соглашения не явилась.
Ответчик Феликс А.Г. в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», судебные телеграммы не получены, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес не поступало.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца Плотникова Д.С., заключение помощника Югорского межрайонного прокурора ФИО2, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Указанный конституционный принцип неприкосновенности собственности реализуется в ряде норм гражданского и земельного законодательства, регулирующего вопросы изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости для публичных нужд.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Частью 2 статьи 32 ЖК РФ определено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из части 9 статьи 32 ЖК РФ следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления – в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 8, 9 статьи 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в уполномоченный орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. При этом, к предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником жилого помещения № (кадастровый №) в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. (далее - жилое помещение №), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр экономического содействия», выполненным по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом рыночной стоимости жилого помещения, доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым объектом, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2 671 207 рублей.
Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Феликс А.Г. на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма в администрации <адрес> не состоит.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-53 истец направил ответчику для ознакомления и подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения № для муниципальных нужд, копию отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия», а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, ответчик Феликс А.Г. не согласилась с размером выкупной стоимости, определенной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиками ООО «Центр экономического содействия» вновь проведена оценка рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, в результате которой, согласно отчету об оценке №, размер возмещения составил 3 060 381 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Феликс А.Г. также направлено предложение № о предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения № другого жилого помещения, а именно <адрес> корпуса № в <адрес> общей площадью 57,7 кв.м. в соответствии с порядком и на условиях переселения собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах, регламентированных статьей 32 ЖК РФ, а также предложение уведомить администрацию <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ о принятом решении.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно обратился к истцу с просьбой о выкупе жилого помещения № в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.
Вместе с тем, действий по заключению письменного соглашения ответчик Феликс А.Г. не предпринимает, в администрацию <адрес> по вызову не является.
В соответствии с представленным истцом актом от ДД.ММ.ГГГГ, главным экспертом управления жилищной политики администрации <адрес> был осуществлен выезд по месту жительства ответчика в целях беседы о необходимости посетить управление жилищной политики для подписания соглашения об изъятии жилого помещения. Также Феликс А.Г. указано на необходимость иметь при себе реквизиты счета для перечисления денежных средств. В ходе беседы Феликс А.Г. сообщила, что придет в управление жилищной политики. Дополнила, что предложенный размер денежного возмещения ее не устраивает.
В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени ответчик соглашение о выкупе жилого помещения не заключил, реквизиты счета, на который должны будут перечислены денежные средства, не представил, уведомлений об отказе в подписании соглашения или предложения об изменении условий данного соглашения не представил.
Согласно ответу ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, не значится.
Своими действиями ответчик препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации (сносу) аварийного дома.
Ответчик, указывая специалистам о несогласии выкупной цены недвижимого имущества, доказательств иной рыночной стоимости объектов не представила, возражения не внесла.
Размер выкупного возмещения определен с учетом положений действующего законодательства и включает в себя рыночную стоимость жилого объекта (квартиры), доли земельного участка под жилым объектом и убытков.
Поскольку администрацией <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих Феликс А.Г. объектов недвижимости и установленный законом порядок изъятия органом местного самоуправления соблюден, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд, с выплатой Феликс А.Г. возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 3 060 381 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей в доход бюджета, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации <адрес> к Феликс Антониде Георгиевне об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилого помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Феликс Антониды Георгиевны (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального образования городской округ Югорск жилое помещение: квартиру площадью 51,1 кв.м., этаж 02, кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 3 060 381 рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности Феликс Антониды Георгиевны на вышеуказанные объекты недвижимости.
Признать право собственности муниципального образования городской округ Югорск <адрес>-Югры на жилое помещение: квартиру, площадью 51,1 кв.м., этаж 02, кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., расположенную по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Взыскать с Феликс Антониды Георгиевны в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято судом 18 июня 2026 года.
Верно
Председательствующий судья В.Н. Колобаев
Секретарь суда ФИО6
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО-Югры в деле № 2-400/2026
УИД: 86RS0021-01-2026-000344-38
Секретарь суда __________________