РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
помощника Югорского межрайонного прокурора Нефедьевой Е.В., представителя истца Полуяновой Н.Е., ответчика Несмеловой О.В., при секретаре Медниковой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2026 по исковому заявлению Куляшова Андрея Геннадьевича к Несмеловой Ольге Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Куляшов А.Г. обратился в суд с иском к Несмеловой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
В основание заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован его сын К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик Несмелова О.В., с которой он ранее сожительствовал. Ответчик в указанной квартире проживает до настоящего времени, однако расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилья не несет. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения ответчик отказывается. Ссылаясь на ч.4 ст. 31 ЖК РФ, просил признать Несмелову О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения.
Истец Куляшов А.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, направил представителя.
Представитель истца Полуянова Н.Е. поддержала иск по тем же основаниям, указав, что до настоящего времени ответчик продолжает проживать в квартире истца, добровольно не выселяется. Фактические семейные отношения сторон прекращены три года назад, истец создал новую семью, совместное проживание сторон невозможно. У истца не имеется иного жилья, в то время как ответчик имеет в собственности квартиру в <адрес>.
Ответчик Несмелова О.В. исковые требования Куляшова А.Г. не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнила, что квартира приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ, оформлена на него на основании договора ипотечного кредитования, предусматривающее условие о единоличном оформлении права собственности на него. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они совместно делали ремонт в квартире, она так же, как и истец, всегда работала, вкладывала деньги в приобретение квартиры и её содержание. Фактические брачные отношения между ней и истцом прекращены три года назад. После этого она одна проживает в спорной квартире. Имеет в собственности квартиру в <адрес>, в которой проживают их совместные дети. Соглашение о разделе имущества между ней и истцом не заключалось. Коммунальные платежи за квартиру произвела за апрель и май ДД.ММ.ГГГГ года, ранее не оплачивала. При разрыве отношений истец обещал оставить спорное жилое помещение ей.
В возражениях на исковое заявление ответчик указала, что проживала совместно с истцом на протяжении 24 лет, брак между ним не регистрировался, однако считает, что они были семьей, вели совместное хозяйство, ездили вместе в отпуск, имели общую жилплощадь. У них родилось двое совместных сыновей. Она была вселена в спорную квартиру и прописана в ней в качестве члена семьи истца, проживает в ней постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Семейные отношения между сторонами прекращены, при этом они остаются родителями двух взрослых детей. Она является собственником квартиры в <адрес>, в которой в настоящее время проживают их совместные сыновья. В настоящее время она нуждается в проживании в данной квартире, поскольку проживает и работает в <адрес>, здесь же она оказывает поддержку своей пожилой матери и одинокой сестре-инвалиду. Она получает высшее образование на платной основе. Ее заработная плата и затраты не позволяют приобрести ей свое жилье либо арендовать. В спорной квартире находятся все ее личные вещи, ей некуда выехать из квартиры. Ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, просила сохранить за ней право пользования жилым помещением на срок 3 года – до ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд учесть отсутствие у нее другого жилья в <адрес>, длительность проживания в данной квартире – более 15 лет, ее вклад в квартиру за все эти годы.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Полуяновой Н.Е., ответчика Несмеловой О.В., заключение помощника прокурора Нефедьевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими полному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Куляшов А.Г. является единоличным собственником квартиры <адрес>
Право собственности возникло на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между сторонами в установленном законом порядке не заключался, стороны продолжительный период времени проживали совместно, между ними сложились фактические семейные отношения. Стороны имеют совместных детей К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено в судебном заседании, Куляшов А.Г. и Несмелова О.В. прекратили отношения и ведение общего хозяйства три года назад, истец создал новую семью, проживает отдельно от ответчика, истец после разрыва отношений продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.
Судом также установлено, что ответчик Несмелова О.В. вселена в спорную квартиру как член семьи собственника, поскольку находилась с истцом в фактических брачных отношениях, они вели совместное хозяйство, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями. Обеими сторонами не оспаривался тот факт, что в настоящее время стороны какие-либо отношения не поддерживают, намерений создать семью не имеют. Соглашение о разделе имущества между сторонами не заключалось. Договор о проживании Несмеловой О.В. в спорной квартире не заключался.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ, ответам ОМВД России по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на судебные запросы, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик Несмелова Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Сведения о снятии ответчика с регистрационного учета отсутствуют.
Ответчик Несмелова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что известно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснила ответчик в судебном заседании, в указанной квартире фактически проживают дети К.М.А. и К.Д.А.
Истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги за данную квартиру, о чем в материалы дела им представлены соответствующие платежные документы, чеки и справки по операции.
Ответчиком в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату ею коммунальных услуг за квартиру за апрель и май ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ответчик подтвердила факт оплаты ею коммунальных услуг за указанные месяцы, указав, что ранее данные услуги не оплачивала по договоренности с истцом.
Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Учитывая, что ответчик Несмелова О.В. не является членом семьи собственника жилого помещения Куляшова А.Г., право собственности которого на спорное жилое помещение не оспорено, при этом истец возражает против проживания ответчика в квартире, доказательства наличия соглашения между сторонами соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для сохранения у ответчика Несмеловой О.В. после прекращения фактических брачных отношений с собственником спорного жилого помещения Куляшовым А.Г. права пользования квартирой <адрес> и проживания в ней не имеется.
Вселение в спорное жилое помещение с согласия собственника, проживание в этом жилом помещении длительное время само по себе не свидетельствует о возникновении у ответчика бессрочного права пользования этим жилым помещением. Указанные обстоятельства лишь свидетельствуют о том, что жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания законным владельцем этого помещения и с его согласия.
Представленные ответчиком Несмеловой О.В. в материалы дела платежные документы за апрель и май 2026 года не могут быть признаны судом достаточными доказательствами сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, в связи с чем не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Доводы ответчика о том, что она нуждается в проживании в данной квартире по причине работы в <адрес> и необходимости ухода за пожилой матерью и сестрой-инвалидом, а также ссылка на отсутствие необходимого дохода для приобретения или аренды иного жилья в <адрес>, не принимаются во внимание как состоятельные, сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право пользования квартирой утрачено ответчиком в силу закона.
При установленных обстоятельствах требование Куляшова А.Г. о признании ответчика Несмеловой О.В. утратившей право пользования жилым помещением является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.
Рассматривая просьбу ответчика Несмеловой О.В. о сохранении за ней права пользования жилым помещением на срок 3 года, суд приходит к следующему.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено: если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По смыслу вышеуказанной правовой нормы принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
По мнению суда, указанные обстоятельства в рассматриваемом случае отсутствуют. Ответчик Несмелова О.В. является собственником иного жилого помещения, у нее наличествует возможность обеспечить себя иным жилым помещением, поскольку она является трудоспособной, имеет постоянное место работы и стабильный ежемесячный заработок. Как указала ответчик в письменных возражениях, её 84-летняя мама и одинокая сестра-инвалид проживают отдельно от неё, получают пенсию, соответственно, на её иждивении не находятся. Законных оснований для сохранения за Несмеловой О.В. права пользования спорным жилым помещением на 3-летний срок судом не установлено. Кроме того, судом отмечается, что после прекращения отношений ответчик уже три года проживает одна в спорном жилом помещении, несмотря на требование истца о выселении из него.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из объяснения представителя истца Полуяновой Н.Е., на требования истца сняться с регистрационного учета и выехать из его жилого помещения Несмелова О.В. не реагирует, продолжает проживать в жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника.
При этом суд отмечает, что в данном случае требования о выселении производны от требования об утрате права пользования жилым помещением и действующим законодательством для этой категории дел не предусмотрено досудебного порядка урегулирования спора.
Доказательства того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно исполнил требование истца о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в судебное заседание в нарушение ст. 56 ГПК РФ Несмеловой О.В. не представлены.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, а на момент разрешения спора в суде ответчик, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд при установленных обстоятельствах приходит к выводу и об удовлетворении требований Куляшова А.Г. о выселении Несмеловой О.В. из спорной квартиры.
Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Несмелову Ольгу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
Выселить Несмелову Ольгу Викторовну из жилого помещения – квартиры <адрес>.
Взыскать с Несмеловой Ольги Викторовны (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Куляшова Андрея Геннадьевича (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 29 июня 2026 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Т.М.А.
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО – Югры в деле № 2-402/2026
УИД: 86RS0021-01-2026-000356-02
Секретарь суда __________________