РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 года г. Югорск
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
представителя ответчика Яковлева Д.Н., при секретаре Медниковой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2026 по исковому заявлению Горшкова Дмитрия Витальевича к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Горшков Д.В. (далее по тексту – Истец, Покупатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее по тексту – Общество, ООО «ГтЮ», Продавец) о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
В основание заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор) он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора стоимость квартиры определена в соответствии с протоколом подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) и составляет 66000 рублей. Порядок расчетов: 6600 рублей в качестве задатка перечисляются продавцу в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и засчитываются в счет оплаты приобретенного имущества; 59400 рублей – в течение 10 календарных дней после подписания договора до государственной регистрации перехода права собственности. Продавец обязан передать покупателю квартиру в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации в течение 15 дней с момента подписания договора по соответствующему акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения имущества несет покупатель. Он как покупатель выполнил свои обязательства по Договору, уплатил стоимость имущества полностью. После регистрации права собственности ему стало известно, что квартира признана непригодной для проживания. Распоряжением администрации городского поселения Игрим от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения жилого дома <адрес> признаны непригодными для проживания, а жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Он не может использовать приобретенную квартиру для проживания. На день подписания Договора квартира была непригодной для проживания, продавец скрыл сведения о фактическом состоянии квартиры. Продавец не предоставил покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, обеспечивающую возможность правильного выбора. Приобретенная квартира не пригодна для целей, для которых она приобреталась, не пригодна для проживания. Указанный недостаток является неустранимым, поскольку весь жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Недостаток возник в 2020 году до момента заключения Договора, однако продавец это обстоятельство скрыл. На момент регистрации перехода права собственности в Росреестре отсутствовали сведения об этом существенном недостатке. В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ в конце ноября 2025 года он направил ответчику требование о расторжении Договора, до настоящего времени ответ не получен. Ссылаясь на п.2 ст. 450 ГК РФ, ч.2 ст. 15 ЖК РФ, положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», просил расторгнуть Договор; возвратить Обществу квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>; взыскать с Общества в свою пользу уплаченную за квартиру денежную сумму в размере 66 000 рублей.
Истец Горшков Д.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, поддержал ранее заявленное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адресованном Березовскому районному суду ХМАО – Югры письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Яковлев Д.Н. исковые требования полностью не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление по изложенным в них основаниям. Дополнил, что Обществом не были сокрыты какие-либо сведения относительно Квартиры, информация была размещена публично, с фотографиями Квартиры и дома, где она расположена. Обществу не было известно о том, что Квартира является непригодной для проживания, оно не привлекалось к участию в гражданском деле, рассмотренном Березовским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес>. Информация о том, что Квартира признана непригодной для проживания, в Росреестре отсутствовала на дату заключения Договора, об указанном обстоятельстве Общество узнало после ДД.ММ.ГГГГ, когда получило ответ из администрации г.<адрес> об отказе в предоставлении документов. Соответствующее Распоряжение муниципалитета в общем доступе не находилось, об его вынесении Общество не уведомлялось. Только в марте 2026 Росреестр внес в ЕГРН данные, что дом признан аварийным и непригодным для проживания. Полагал, что основания для расторжения Договора отсутствуют.
В возражениях на иск Общество в лице представителя Яковлева Д.Н. просило полностью отказать в удовлетворении исковых требований. Указало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ООО «Электронная торговая площадка ГПБ» было размещено информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения объектов жилого фонда (квартиры), объекты реализовались отдельными лотами. Под лотом № реализовывалась 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадь. 31,5 кв.м., этаж: 2, Инв. №, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (далее по тексту – Квартира). Цена первоначального предложения 66 000 рублей. Фото квартиры и фасада дома приложены. Согласно протоколу подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ по результатам подведения итогов принято решение процедуру ГП358503 признать несостоявшейся (подана единственная заявка на участие), рекомендовано продавцу заключить договор с единственным участником Горшковым Д.В. по начальной цене предложения 66 000 рублей. По имеющимся у Общества документам, в соответствии с Протоколом подведения итогов, между Обществом и Горшковым Д.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт приема-передачи к Договору (Акт), согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность Квартиру. Согласно п. 2 Акта покупатель принимает квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта, п. 3 Акта установлено, что претензий друг к другу по существу договора не имеется. По условиям Договора споры, связанные с исполнением, изменением или прекращением Договора, стороны обязаны урегулировать путем направления письменных претензий. Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено требование об обязательном соблюдении досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ в Югорское управление аварийно-восстановительных работ (далее по тексту – Югорское УАВР) поступил почтовый конверт от гражданки В.Е.Н., внутри которого находилось Досудебное требование о расторжении Договора, никем не подписанное и без указания даты, и копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Югорским УАВР в адрес Горшкова Д.В. направлено письмо о получении вышеуказанного почтового отправления, содержащего его персональные данные и информацию о деталях сделки купли-продажи квартиры, совершенной между ним и Обществом в феврале 2024. Общество полагает, что покупателем (истцом) порядок досудебного урегулирования спора не соблюден. Решением Арбитражного суда ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ за Обществом признано право собственности на объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности Общества на Квартиру, информация о признании Квартиры непригодной для проживания отсутствует. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся у Общества, отсутствует информация о том, что Квартира признана непригодной для проживания. На последующий запрос Общества в администрацию городского поселения Игрим о предоставлении документов в отношении Квартиры получен отказ, мотивированный тем, что на дату признания жилого дома аварийным в нем отсутствовали квартиры, находящиеся в собственности Общества. При оформлении Квартиры в собственность (2008) и продаже квартиры (2024) Общество не обладало информацией о том, что Квартира признана непригодной для проживания, администрацией городского поселения Игрим указанная информация в нарушение ст. 32 ЖК РФ в адрес Общества не направлялась. С доводами искового заявления о возникновении недостатка Квартиры в 2020 году и о сокрытии продавцом информации о непригодности Квартиры для проживания Общество не согласно. На момент совершения сделки купли-продажи Квартиры между сторонами спора Квартира не была признана в установленном порядке непригодной для проживания, а жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Указанные сведения подлежат внесению в ЕГРН, согласно имеющейся у Общества выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ таковые отсутствуют. При заключении Договора Общество (продавец) передало истцу (покупателю) всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о правообладателе Квартиры Горшкове Д.В., ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. На основании ст. 450 ГК РФ Общество полагает, что исполнило существенные условия Договора.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО – Югре К.С.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, направила письменный отзыв на иск, в котором просила принять решение по существу спора на усмотрение суда.
По существу требований Управление сообщило, что Квартира состоит на государственном кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ в орган государственной регистрации прав представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Общества в отношении Квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственной регистрации права собственности от Горшкова Д.В. в отношении Квартиры. В качестве правоустанавливающего документа в орган регистрации прав представлен Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий все обязательные условия договора. Заявления о приостановлении или прекращении действий по рассмотрению обращения в орган регистрации прав представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Горшковым Д.В. на основании вышеуказанного Договора. В ЕГРН содержится информация о том, что жилое помещение (Квартира), расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания. Сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения «О признании жилого дома по <адрес> аварийным» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией городского поселения <адрес>.
Представитель третьего лица администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснение представителя ответчика Яковлева Д.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно имеющимся в деле сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на государственном кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером № общей площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № за Обществом признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (Квартиру).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, вид права – собственность, объект права: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> (Квартира). Информация о том, что квартира признана не пригодной для проживания, отсутствует.
Согласно представленной в материалы дела Обществом выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № информация о том, что Квартира признана не пригодной для проживания, отсутствует.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке общества с ограниченной ответственностью «Электронная торговая площадка ГПБ» размещено информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения объектов жилого фонда (квартиры), объекты реализовывались отдельными лотами. Под лотом № реализовывалась Квартира, цена первоначального предложения 66 000 рублей, фото квартиры и фасада дома размещены.
Согласно протоколу подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ по результатам подведения итогов принято решение процедуру № признать несостоявшейся, подана единственная заявка на участие, рекомендовано продавцу заключить договор с единственным участником Горшковым Д.В. (Истец) по начальной цене предложения 66 000 рублей.
На основании протокола подведения итогов между Обществом и Горшковым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), цена договора составила 66 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан Акт приема-передачи к Договору (далее по тексту – Акт), согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность Квартиру.
Согласно п. 2 Акта Покупатель принимает Квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания Акта. Пунктом 3 Акта установлено, что претензий друг к другу у сторон по существу договора не имеются.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за № на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ за Горшковым Д.В.
Согласно пунктам 5.1, 5.2 Договора споры, связанные с исполнением, изменением или прекращением Договора, стороны обязаны урегулировать путем направления письменных претензий. В претензии должны быть указаны требования стороны; сумма претензии и ее расчет; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их; иные сведения, необходимые для урегулирования спора. К претензии должны быть приложены документы и другие доказательства, отсутствующие у стороны, в адрес которой направлена претензия. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить другой стороне письменный ответ (отзыв) по существу претензии не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления претензии. Ответ (отзыв) должен содержать согласие стороны на полное (частичное) удовлетворение претензии или отказ от полного (частичного) удовлетворения претензии, мотивы принятого решения. Претензия, ответ (отзыв) направляются ценным письмом с описью вложения или вручается представителю Стороны под расписку.
Не урегулированные в претензионном порядке споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат передаче на разрешение суда, в установленном законом порядке.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено требование об обязательном соблюдении досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора о расторжении договора. В соответствии с этой правовой нормой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Как указано в письменных возражениях на иск и подтверждено документально, ДД.ММ.ГГГГ в Югорский УАВР Общества поступил почтовый конверт от гражданки В.Е.Н., внутри которого находилось Досудебное требование о расторжении договора и копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом требование не подписано и не содержит даты составления.
В материалы дела (л. д. 18) истцом представлена копия досудебного требования о расторжении договора, им подписанная и датированная ДД.ММ.ГГГГ, текст которого отличается от поступившего в адрес Общества. Сведений о направлении находившегося в материалах дела требования Горшковым Д.В. не представлено.
Суд полагает обоснованным довод стороны ответчика, что в рассматриваемом случае нельзя сделать вывод о том, что Покупателем Горшковым Д.В. соблюден порядок досудебного урегулирования спора.
Из объяснения представителя ответчика Яковлева Д.Н. известно, что после получения этого почтового отправления в адрес Горшкова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с сообщением о получении вышеупомянутого почтового отправления.
Также Обществом ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос главе городского поселения Игрим с просьбой о предоставлении информации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ глава городского поселения Игрим отказал в предоставлении документов с указанием на то, что на дату признания жилого дома аварийным (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №) в нем отсутствовали квартиры, находящиеся в собственности Общества. Сведения в ЕГРН вносятся самостоятельно сотрудниками администрации в электронном виде с приложением нормативно-правовых документов. К письму были приложены распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома по <адрес> аварийным», решение Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Распоряжением главы <адрес> ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания» жилые помещения муниципального жилищного фонда в 12-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: №, д. 34, общей площадью 492 кв.м., признаны непригодными для проживания.
Указанное распоряжение вынесено на основании решения межведомственной комиссии по вопросам признания жилого дома (жилого помещения) муниципального жилищного фонда непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из ответа архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-611 следует, что в архивных документах постоянного хранения фонда № «Редакция районной газеты «Жизнь Югры» (<адрес> за 2006 год вышеуказанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованным не значится.
Таким образом, суд находит убедительными доводы ответчика о том, что при оформлении квартиры в собственность в 2008 году и при её продаже в 2024 году Общество не обладало информацией о том, что Квартира либо жилой дом, в котором она расположена, признаны не пригодными для проживания.
Судом установлено, что в 2021 году прокурор Березовского района обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к администрации городского поселения Игрим, межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом городского поселения Игрим о возложении обязанности по организации обследования домов, направлении результатов обследования, принятии решения в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Решением Березовского районного суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ иск прокурора Березовского района удовлетворен.
Согласно упомянутому решению суд обязал администрацию городского поселения Игрим – собственника жилых помещений в домах, в том числе дома <адрес>, организовать обследование домов в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направить результаты обследования в межведомственную комиссию по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом городского поселения Игрим, а межведомственную комиссию по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом городского поселения Игрим рассмотреть направленные администрацией городского поселения Игрим документы в отношении домов, в том числе дома <адрес> и принять решение в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Как установлено судом, Общество не принимало участия при рассмотрении Березовским районным судом ХМАО – Югры иска прокурора Березовского района, не привлекалось судом к участию в гражданском деле как собственник жилых помещений.
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии городского поселения Игрим по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома в <адрес> аварийным» жилые помещения указанного жилого дома признаны непригодными для проживания, а жилой дом аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи Квартиры между сторонами Квартира не была признана в установленном порядке непригодной для проживания, а жилой дом аварийным и подлежащим сносу.
Как установлено судом и подтверждено документально, лишь ДД.ММ.ГГГГ, фактически через два года после заключения Договора, в ЕГРН внесены сведения о том, что приобретенная Истцом Квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании Распоряжения «О признании жилого дома по <адрес> аварийным» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией городского поселения <адрес> ХМАО – Югры.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
На основании ч. 7 ст.62 вышеупомянутого Федерального закона выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Как следует из представленной Обществом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует какая-либо информация в разделе «Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания».
В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Правилами пункта 2 статьи 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из положений статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Предметом заключенного между сторонами Договора является Квартира, принадлежащая Продавцу на праве собственности, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м, расположенная на втором этаже двухэтажного дома, с кадастровым номером № (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.3 Договора Продавец гарантировал, что на момент заключения договора он не имеет задолженностей по налогам и сборам на квартиру, что квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых обязательств, долгов, права удержания за долги, от любых притязаний и прав любых третьих лиц, а также гарантировал Покупателю, что квартира не обременена правом пожизненного пользования, сервитутом, а также не обременена никакими из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц.
Продавец передал Покупателю всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Доводы искового заявления о наличии оснований для расторжения Договора в связи с тем, что Продавцом Квартиры были скрыты недостатки жилого помещения, препятствующие проживанию в нем, отклоняются судом.
В информационном сообщении о продаже посредством публичного предложения объектов жилого фонда (квартиры) имеются фотоснимки реализуемых жилых помещений, а также цена их реализации.
Подписав договор купли-продажи, покупатель Горшков Д.В. выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в том состоянии, в котором она находилась, при этом учитывая цену приобретения в размере 66 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны принимают и передают Квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта, каждая из сторон по договору подтверждает, что претензий друг к другу по существу договора не имеется, покупатель принял ключи от квартиры, всю техническую документацию.
Действуя добросовестно, заключая сделку купли-продажи недвижимости 1972 года постройки, Горшков Д.В. имел реальную возможность осмотреть объект недвижимости, проверить правоустанавливающие документы и техническую документацию на дом, которые он получил согласно Акту, каких-либо препятствий к этому со стороны продавца не чинилось, однако претензий относительно качества объекта при заключении Договора истец не предъявлял, договор заключен без каких-либо замечаний.
Судом отмечается, что продавец в момент заключения Договора не был осведомлен о том, что спорная Квартира является не пригодной для проживания.
Учитывая отсутствие доказательств того, что Общество при заключении Договора знало о том, что Квартира является непригодной для проживания, а также то, что при подписании Договора каких-либо претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры Горшков Д.В. не предъявлял, был ознакомлен с качеством приобретаемого имущества, выразил свое согласие на приобретение данного жилого помещения в том техническом состоянии, которое существовало на момент передачи квартиры, квартира передана и принята без каких-либо недостатков, цена договора в размере 66 000 рублей согласована сторонами с учетом технического состояния жилого помещения, площади, суд не находит в рассматриваемом случае правовых оснований для расторжения договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Представление муниципалитетом <адрес> ХМАО – Югры в орган государственной регистрации прав после заключения Договора сведений о том, что жилое помещение (Квартира) расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, не свидетельствует о существенном нарушении договора со стороны ответчика.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования Горшкова Д.В. подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшкова Дмитрия Витальевича к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» о расторжении договора купли-продажи недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 30 июня 2026 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Ч.А.С.
Подлинный документ находится в Югорском районном суде ХМАО-Югры в деле № 2-390/2026
УИД: 86RS0019-01-2026-000052-50
Секретарь суда __________________